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酒店管理公司資產(chǎn)評(píng)估方法
(一)評(píng)估方法選擇
資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)。
1、市場(chǎng)法需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，參照物及有關(guān)指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料可搜集到。運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，要求有充分的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)并有可比的參考企業(yè)或交易案例;要求參考企業(yè)或交易案例與被評(píng)估企業(yè)屬于同一行業(yè)、從事相同或類似的業(yè)務(wù)或受相同經(jīng)濟(jì)因素影響;能夠收集參考企業(yè)或交易案例的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)信息及相關(guān)資料等�？紤]到我國(guó)目前的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和被評(píng)估企業(yè)的特定情況以及市場(chǎng)信息條件的限制，我們很難在市場(chǎng)上找到與此次我們所評(píng)估的企業(yè)相類似的參照物及交易情況，因此我們未采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。
2、收益法是從企業(yè)整體出發(fā)，以企業(yè)的獲利能力為核心，通過分析、判斷和預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益，考慮企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)后，選取適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，折現(xiàn)求取企業(yè)價(jià)值。
應(yīng)用收益法必須具備的基本前提有：
(1)被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量;
(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并可用貨幣衡量;
(3)被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。
XX酒管成立以來，業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，保證了其經(jīng)營(yíng)方式的連續(xù)性和獲利模式的持續(xù)26性，具備使用收益法評(píng)估的基礎(chǔ)條件，以及根據(jù)本次評(píng)估目的要求，故采用收益法進(jìn)行評(píng)估。
3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。即以重置各項(xiàng)生產(chǎn)要素為假設(shè)，先對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的各單項(xiàng)資產(chǎn)運(yùn)用相適宜的評(píng)估方法分別得出其評(píng)估值，累加求和后，再扣減相關(guān)負(fù)債的評(píng)估值，最后得出公司凈資產(chǎn)的評(píng)估值。根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的具體情況，結(jié)合評(píng)估目的和范圍，本次評(píng)估的企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債資料齊備，滿足采用成本途徑評(píng)估的要求，故采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。
(二) 收益法評(píng)估方法說明
收益法是從企業(yè)整體出發(fā)，以企業(yè)的獲利能力為核心，通過分析、判斷和預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益，考慮企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)后，選取適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，折現(xiàn)求取股東全部權(quán)益價(jià)值。本次評(píng)估具體采用未來收益折現(xiàn)法(現(xiàn)金流折現(xiàn)法)，適用直接法，對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金流量為股權(quán)自由現(xiàn)金流量(股權(quán)自由現(xiàn)金流量=稅后凈利潤(rùn)+折舊與攤銷-資本性支出-凈營(yíng)運(yùn)資金變動(dòng)+付息債務(wù)的增加或減少)。
現(xiàn)金流折現(xiàn)方法是通過將企業(yè)未來預(yù)期凈現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值，評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。其基本思路是通過估算資產(chǎn)在未來預(yù)期的凈現(xiàn)金流量和采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)時(shí)價(jià)值，得出評(píng)估值。
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