杭州房地產市場調控再升級：首付款比例提高
 

　　11月10日起，實施進一步住房限購、上調住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

　　為貫徹落實國家房地產市場調控要求，進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在前期限購以及上調住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎上，經市政府研究決定，自11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。

　　同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調商業(yè)性住房貸款首付比例。

　　限購政策方面

　　在9月19日已暫停市區(qū)限購范圍內對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上，對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　差別化住房信貸政策，上調商業(yè)性住房貸款首付比例。

　　住房公積金貸款政策方面

　　明確在市區(qū)限購范圍內，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調整為不低于30%;擁有1套住房但未結清相應商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　商業(yè)性住房貸款方面

　　明確在市區(qū)限購范圍內，對于居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房且無購房貸款記錄)的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;對于三種情形的居民家庭(申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭)申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的。

　　最低首付款比例調整為不低于40%;對于擁有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低于60%;對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

　　政策同時明確，各銀行業(yè)金融機構要加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，切實防范風險。