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商鋪?zhàn)赓U合同怎么簽
商鋪?zhàn)赓U合同怎么簽?租賃合同內(nèi)容注意事項(xiàng)有哪些?
租賃合同內(nèi)容注意事項(xiàng)
出租主體資格
出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人不一致，需要出租方提供房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租證明或委托租賃授權(quán)書。
房產(chǎn)被抵押，需要銀行出具抵押權(quán)人同意出租證明。
商鋪產(chǎn)權(quán)
承租商鋪之前，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
房屋性質(zhì)：商業(yè)用房性質(zhì)。
土地性質(zhì)：非住宅、非工業(yè)性質(zhì)。
忽略了上述信息，你可能面臨無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。
合同中的面積
建筑面積(使用率)
實(shí)用面積
地毯面積
地毯面積>實(shí)用面積>建筑面積
免租
應(yīng)積極爭(zhēng)取免租的條件。
押金
爭(zhēng)取免付押金。
稅費(fèi)
一般來說稅費(fèi)由出租方自行承擔(dān)。
無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況
1.原有租賃登記信息沒有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2.商鋪原已注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，該營(yíng)業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3.房屋類型不是商業(yè)用房，無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
4.因出租人材料缺失而無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
5.房屋產(chǎn)權(quán)證的面積不符合政府部門的要求。
對(duì)于上述情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予合理寬限期，超過一定期限還無法解決的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
裝修事項(xiàng)
1.明確出租人同意對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，并協(xié)助辦理相關(guān)許可。
2.出租方提前解約，補(bǔ)償裝修損失。
3.明確租賃期滿時(shí)裝修設(shè)施的處置方式。
配套設(shè)施注意事項(xiàng)
明確門店經(jīng)營(yíng)對(duì)水、電、電話線、網(wǎng)線等的配置要求，并明確出租方責(zé)任。
簽定合同后的租賃登記事項(xiàng)
新進(jìn)區(qū)域租賃合同登記，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
轉(zhuǎn)租
1.轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意。
2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)相關(guān)規(guī)定。
商鋪的租售
1.出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2.即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。
消防問題
出租方應(yīng)出示房屋土建消防驗(yàn)收合格證。
店鋪開業(yè)前應(yīng)通過消防安全檢查。
空調(diào)及溫度
以下幾點(diǎn)針對(duì)非獨(dú)立店鋪而言：
1.空調(diào)的開啟和關(guān)閉時(shí)間(除了開啟和關(guān)閉的季節(jié)時(shí)間外，每日的開啟和關(guān)閉時(shí)間也需要明確)。
2.需要明確空調(diào)費(fèi)用是否包含在物業(yè)管理費(fèi)用中。
3.空調(diào)的延時(shí)開啟是否計(jì)費(fèi)，若計(jì)費(fèi)，計(jì)費(fèi)單價(jià)是什么。
4.店鋪內(nèi)的環(huán)境溫度范圍;空調(diào)主機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，電費(fèi)是否均包含在物業(yè)管理費(fèi)中。
5.施工中對(duì)空調(diào)的修改和調(diào)整，其施工單位如果有指定或者推薦，那么其價(jià)格須符合市場(chǎng)價(jià)位，否則租戶可自主選擇。
合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)
1.核實(shí)房產(chǎn)證的地址是否與合同上、現(xiàn)實(shí)中的地址一致。
2.確定房屋的面積是否相符。
3.房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)必須在合同中體現(xiàn)出來。
4.房屋的租賃價(jià)格、稅費(fèi)及房屋的租賃終始日期，必須標(biāo)注清楚、規(guī)范。
5.收款方的詳細(xì)收款信息及約定付款方式。
6.與租賃房屋相關(guān)的資料應(yīng)準(zhǔn)備齊全，以便其他項(xiàng)目進(jìn)行。
房東需準(zhǔn)備的材料
甲方為原房東，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋公司的公章)
2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公司的公章
3.企業(yè)法人身份證復(fù)印件
4.房東與**連鎖公司的租賃合同
甲方為原房東，并屬于個(gè)人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)
2.房東身份證復(fù)印件
3.房東與**連鎖公司的租賃合同
注：如果原房東委托其他人代為辦理，必須有原房東的授權(quán)委托書和被委托人的身份證復(fù)印件。
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，并屬于個(gè)人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)
2.房東身份證復(fù)印件
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明
5.甲方的身份證復(fù)印件
6.甲方與**連鎖公司的租賃合同
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件
2.原房東企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明
5.原房東的身份證復(fù)印件
6.甲方身份證復(fù)印件
7.甲方與**連鎖公司的租賃合同
原房東與二房東租賃關(guān)系存在，在房屋租賃期內(nèi)，二房東不想再繼續(xù)租賃房子，連鎖公司直接與原房東簽訂合同時(shí)須有連鎖公司與二房東的房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議。
如果房屋屬于新房還未下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，需原房東提供以下證明：
1.買房合同
2.預(yù)售房許可證
3.竣工證明
注：如果是住宅還需另提供居委會(huì)同意出租證明。
續(xù)租要點(diǎn)
營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)保密制度
實(shí)施營(yíng)運(yùn)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)保密制度，有利于租賃談判。
續(xù)租管理預(yù)警機(jī)制
對(duì)租賃合同即將到期3-6個(gè)月內(nèi)的，啟動(dòng)溝通機(jī)制，大店公司跟進(jìn)，小店店長(zhǎng)跟進(jìn)。
重點(diǎn)大店防御布局
1.年銷售1000萬以上的門店，在房東關(guān)系維護(hù)上做重點(diǎn)跟進(jìn)，制定維護(hù)方案。
2.實(shí)施商圈防御布局策略。在大店周邊主要路口1000-500米左右布局衛(wèi)星店，以防競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入，同時(shí)還能在租賃談判時(shí)占得先機(jī)。
3.提前1年制定續(xù)租方案。
門面房出租合同
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
公司名稱:公司名稱:
公司地址:公司地址:
法定代表人:法定代表人:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容
一、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號(hào)門面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合
法產(chǎn)權(quán)。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。甲方同意乙
方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包
含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條租賃期限
五、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條租金及其它費(fèi)用
6、合同有效年度租金共計(jì)為______元(人民幣)。
七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。
八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)(甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票
)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)
九、甲方
(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、
維修;凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二)對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。
(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相
關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙
方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)
給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)
濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。
(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的
電、火檢合格證書復(fù)印件。
(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為
修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方
(一)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。
同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條付款方式及時(shí)間
十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租
金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由
乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有
(可移動(dòng)設(shè)施除外)。
第七條續(xù)租
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變
更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函
件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
第九條違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方
移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。
二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)
外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的
租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方
經(jīng)濟(jì)損失。
第十條合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即
具有法律效力。
二十八、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所
在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合(二)合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十一條其他
三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個(gè)附件：
附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件
附2：用電及防火安全合格證復(fù)印件
附3：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
附4：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
甲方：乙方：
法人：法人：
注冊(cè)地址：注冊(cè)地址：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
簽字日期：年月日簽字日期：年月日
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