資產(chǎn)評估報告有效期

時間：2022-10-07 19:24:51 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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資產(chǎn)評估報告有效期

　　資產(chǎn)評估報告的有效期是多久?下面是小編整理的關于資產(chǎn)評估報告的有效期的相關內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考。

資產(chǎn)評估報告有效期

　　資產(chǎn)評估報告有效期一般為一年，按現(xiàn)行規(guī)定從基準日開始算。

　　此規(guī)定在一般情況下是可行的，但是如果基準日是在幾年前或者幾年后的情況的話，又或者資產(chǎn)在特殊應用條件下，就要根據(jù)實際的情況來做出特殊的處理了。

　　如果按照《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從評估基準日開始計算的話，那么有效使用期限應為一年。

　　現(xiàn)在就“起算”時間點和有效“期限”兩個問題進行討論。

　　當對過去課稅的資產(chǎn)價值進行評估和對過去違法交易糾紛所涉及的資產(chǎn)進行評估時，基準日可能確定在幾年以前，當對一項建設期很長的建筑物在建成后的房地產(chǎn)售價進行評估時，基準日可能確定在幾年以后，而這些評估的工作日和交付報告時間是現(xiàn)在。

　　那么評估結論的有效期起算時間以基準日為時點就不合理了，只能以交付報告日起算，并且注明有效期。

　　其合理性是這樣的，當基準日確定在以前時，評估的依據(jù)除了基準日的價格標準和法律法規(guī)外，還依據(jù)現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范、及有關法律法規(guī)。

　　而后者的依據(jù)，在今后較長時間里不能保證不發(fā)生變化。

　　當基準日確定在未來時，評估的依據(jù)除了現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范及有關的法律法規(guī)外，還有過去和現(xiàn)在影響價格的各種經(jīng)濟參數(shù)和經(jīng)濟法規(guī)政策，評估人員據(jù)此進行分析、統(tǒng)計、計算、判斷價格的趨勢做出評估結論。

　　在報告交付日期到基準日的較長時間，評估人員是不能把握上述情況的特殊變化的，而這些變化將對評估值產(chǎn)生重大影響。

　　因此評估報告中應注明以交付報告日期為起算點的有效期，以便界定這方面的責任。

　　關于“期限”，以一年為統(tǒng)一規(guī)定，也值得研究。

　　例如，我們于2010年12月份受托一項基準日為11月30日、以投資合作為目的的“稅控裝置”專有技術的評估，根據(jù)部門法規(guī)，該裝置僅限于在2011年底以前對現(xiàn)有燃油加油機進行改造，因此專有技術的收益期為一年，而實現(xiàn)專有技術的收益必須在2011年2月底以前投資合作成功，并投入生產(chǎn)經(jīng)營，否則評估結論成立的前提就不存在了。

　　那么把“一年”作為有效期顯然不合適。

　　資產(chǎn)評估有效期為一年，是根據(jù)規(guī)定來算的，但是如果遇到以上類似的情況，那么可以根據(jù)資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)的特點，進行合理的特殊處理。

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　　資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容格式

　　(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應當按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

　　(二)評估機構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。

　　(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

　　(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估說明的封面及目錄;

　　2.關于評估說明使用范圍的聲明;

　　3.關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明;

　　4.資產(chǎn)清查核實情況說明;

　　5.評估依據(jù)的說明;

　　6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術說明;

　　7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明;

　　8.評估結論及其分析。