關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
導(dǎo)語(yǔ)：評(píng)估報(bào)告是對(duì)某件事物價(jià)值的衡量。下面是小編收集的關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，歡迎參考。
關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文(一)
中聯(lián)評(píng)報(bào)字[2015]第 50 號(hào)XX集團(tuán)股份有限公司:
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受貴公司的委托,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法,按照必要的評(píng)估程序,對(duì)XX集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn)重組暨整體資產(chǎn)置出之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的XX集團(tuán)股份有限公司的全部資產(chǎn)與負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日 2014 年 9 月 30 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下:
一、委托方、被評(píng)估單位和其他評(píng)估報(bào)告使用者
本次資產(chǎn)評(píng)估的委托方與被評(píng)估單位均為XX集團(tuán)股份有限公司。
(一)委托方(即被評(píng)估單位)概況
1、公司簡(jiǎn)介
公司名稱:XX集團(tuán)股份有限公司
公司地址:長(zhǎng)春市人民大街 1881 號(hào)
法定代表人:林大湑
注冊(cè)資本:貳億叁仟肆佰捌拾叁萬(wàn)壹仟伍佰陸拾玖元
公司類型: 股份有限公司(上市)
XX集團(tuán)股份有限公司整體資產(chǎn)置出項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):220101000014381
2、歷史沿革:
⑴公司設(shè)立情況
長(zhǎng)百集團(tuán)前身為長(zhǎng)春市百貨大樓,1988 年 7 月 19 日取得了長(zhǎng)春市工商行政管理局頒發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(注冊(cè)號(hào):2201011106388),1992 年經(jīng)長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)長(zhǎng)體改(1992)22 號(hào)文批準(zhǔn),由長(zhǎng)春市國(guó)有資產(chǎn)管理局作為發(fā)起人,組建以定向募集方式設(shè)立的股份有限公司“XX股份有限公司”。公司股本總額 8,100 萬(wàn)股,其中國(guó)家股 3,626.40 萬(wàn)股,募集法人股 2,853.60 萬(wàn)股,內(nèi)部職工股 1,620 萬(wàn)股。1992 年 10 月 19 日更名為“XX股份有限公司”,1994 年 6月 12 日,經(jīng)長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)長(zhǎng)體改[1994]64 號(hào)文批準(zhǔn)組建XX集團(tuán)股份有限公司。
1994 年,經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)證監(jiān)發(fā)審字[1994]5 號(hào)文件、長(zhǎng)春市政府[1993]20 號(hào)文件批準(zhǔn),公司向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行人民幣普通股 3,000 萬(wàn)股,發(fā)行后股本為 11,100 萬(wàn)股, 其中國(guó)家股 3,626.40 萬(wàn)股,募集法人股2,853.60 萬(wàn)股,內(nèi)部職工股 1,620 萬(wàn)股,社會(huì)公眾股 3,000 萬(wàn)股。股票代碼:600856。
�、乒旧鲜幸詠�(lái)股本演變
�、�1996 年增資配股后股本總額增至 13,052.69 萬(wàn)股
1996 年 5 月,公司經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)證監(jiān)配審字[1996]3 號(hào)文批準(zhǔn)實(shí)施配股,以 1995 年底公司總股本 11,100 萬(wàn)股為基礎(chǔ)每 10 股配 3 股,實(shí)際配股數(shù)量為 1,952.69 萬(wàn)股,其中國(guó)家股實(shí)際配股數(shù) 435.92 萬(wàn)股,轉(zhuǎn)配股實(shí)際配股數(shù) 130.77 萬(wàn)股,社會(huì)公眾股實(shí)際配股數(shù) 1,386 萬(wàn)股。此次股本變動(dòng)后,長(zhǎng)百集團(tuán)總股本增至 13,052.69 萬(wàn)股。
�、�1998 年實(shí)施送股后股本總額增至 18,273.77 萬(wàn)股
1998 年 5 月,根據(jù)公司 1997 年度股東大會(huì)決議,以 1997 年末總股
XX集團(tuán)股份有限公司整體資產(chǎn)置出項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本 13,052.69 萬(wàn)股為基數(shù),每 10 股派送紅股 1.5 股,同時(shí)以資本公積每10 股轉(zhuǎn)增 2.5 股,合計(jì)為每 10 送增 4 股,向全體股東按 10:4 的比例實(shí)施送股,1998 年 7 月 6 日實(shí)施,實(shí)施后總股本增至 18,273.77 萬(wàn)股。
③2000 年公司 183.08 萬(wàn)股轉(zhuǎn)配股上市流通
2000 年 11 月 6 日,根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)《關(guān)于安排上市公司轉(zhuǎn)配股分期/分批上市的通知》精神,經(jīng)上海證券交易所安排,公司 183.08 萬(wàn)轉(zhuǎn)配股上市流通。長(zhǎng)百集團(tuán)股本結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。
�、�2003 年公司原大股東凈月潭旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)將其持有的長(zhǎng)百集團(tuán) 5,300 萬(wàn)國(guó)有股分別轉(zhuǎn)讓給合涌源發(fā)展及合涌源投資。
2003 年 9 月 8 日,長(zhǎng)百集團(tuán)原大股東凈月潭旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》,將其持有的長(zhǎng)百集團(tuán) 5,300 萬(wàn)國(guó)有股分別轉(zhuǎn)讓給合涌源發(fā)展(轉(zhuǎn)讓 2,800 萬(wàn)股、占總股本 15.32%)和合涌源投資(轉(zhuǎn)讓 2,500 萬(wàn)股、占總股本的 13.68%)。2004 年 5 月 12 日國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)國(guó)資產(chǎn)權(quán)(2004)369 號(hào)文《關(guān)于XX集團(tuán)股份有限公司國(guó)有股轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》批準(zhǔn)同意長(zhǎng)百集團(tuán)國(guó)有股轉(zhuǎn)讓方案,并在 6 月 18 日取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)。此次轉(zhuǎn)讓后,合涌源發(fā)展及合涌源投資分別為長(zhǎng)百集團(tuán)第一、第二大股東。
�、�2006 年長(zhǎng)百集團(tuán)實(shí)施了股權(quán)分置改革
2006 年 8 月 21 日,長(zhǎng)百集團(tuán)股權(quán)分置改革方案獲得相關(guān)股東會(huì)議審議通過(guò),8 月 31 日,股權(quán)分置改革實(shí)施完畢。根據(jù)公司股權(quán)分置改革方案,非流通股股東為其持有的非流通股份獲得上市流通權(quán)向流通股股東執(zhí)行對(duì)價(jià)安排,以公司現(xiàn)有流通股本 8,591.48 萬(wàn)股為基數(shù),用資本公積金向方案實(shí)施股權(quán)登記日登記在冊(cè)的全體流通股股東轉(zhuǎn)增股本,流通股每 10 股獲得 6.06343 股的'轉(zhuǎn)增股份。實(shí)施股權(quán)分置改革后,流通股東獲得的轉(zhuǎn)增股份總數(shù)為 5,209.39 股。使公司總股本由 18,273.77 萬(wàn)股增加到 23,483.16 萬(wàn)股,全部為流通股,其中實(shí)際流通股份 13,800.87 萬(wàn)股,
XX集團(tuán)股份有限公司整體資產(chǎn)置出項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告限售流通股份 9,682.28 萬(wàn)股。
�、藓嫌吭窗l(fā)展和合涌源投資轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)
2007 年 12 月 11 日,合涌源發(fā)展、合涌源投資分別與高力集團(tuán)簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,高力集團(tuán)受讓合涌源發(fā)展所持有的本公司 2,800 萬(wàn)股股份和合涌源投資所持有的 250 萬(wàn)股股份,占本公司總股本的 12.99%。2008 年 3 月 24 日,公司股東變更為第一大股東為江蘇高力集團(tuán)有限公司,第二大股東為上海合涌源投資有限公司。2009 年 6 月 4 日,高力集團(tuán)將股份返還給合涌源發(fā)展、合涌源投資。
�、呓刂乖u(píng)估基準(zhǔn)日,長(zhǎng)百集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)情況如下:上海合涌源企業(yè)發(fā)展有限公司持有 26,000,000 股,占總股本的 11.07%,為長(zhǎng)百集團(tuán)的第一大股東;上海合涌源投資有限公司持股 22,651,700 股,占 9.65%,為長(zhǎng)百集團(tuán)的第二大股東;其他流通股股東持股 186,179,869 股,占79.28%。
3、長(zhǎng)百集團(tuán)前十大股東持股情況
截至 2014 年 9 月 30 日,上市公司前十大股東情況如下:
股東名稱 股東性質(zhì) 持股比例(%) 持股總數(shù)
上海合涌源企業(yè)發(fā)展有限公司 境內(nèi)非國(guó)有法人 11.07 26,000,000
上海合涌源投資有限公司 境內(nèi)非國(guó)有法人 9.65 22,651,700
北京泰和成長(zhǎng)控股有限公司 未知 1.75 4,120,353
長(zhǎng)春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì) 國(guó)家 1.65 3,872,480
吳毅 境內(nèi)自然人 1.43 3,350,000
大象創(chuàng)業(yè)投資有限公司 未知 1.22 2,872,460
大連嘉天莉裝飾工程有限公司 未知 1.22 3,000,000
北京盛世景投資管理有限公司 未知 1.07 2,520,000
付桂蘭 境內(nèi)自然人 0.98 2,300,000招商基金-光大銀行-招商基金-匯諾 1 號(hào)
其他 0.63 1,475,661資產(chǎn)管理計(jì)劃
4、經(jīng)營(yíng)范圍
XX集團(tuán)股份有限公司整體資產(chǎn)置出項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
經(jīng)營(yíng)范圍:零售百貨、針紡織品、五金、交電、食品、副食品、通訊器材、工藝美術(shù)品、建筑材料、金銀首飾、柜臺(tái)出租,汽車(除小轎車)、自營(yíng)內(nèi)銷商品范圍內(nèi)的商品及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù);代理內(nèi)銷商品范圍內(nèi)的商品及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù),經(jīng)營(yíng)對(duì)銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易(國(guó)家專營(yíng)的進(jìn)出口商品和禁止進(jìn)出口的商品除外),汽車配件;物業(yè)管理;設(shè)計(jì)、制作、代理電視、報(bào)紙、廣播廣告;零售卷煙、雪茄煙(法律、法規(guī)禁止的不得經(jīng)營(yíng),需經(jīng)專項(xiàng)審批的項(xiàng)目,在未獲得專項(xiàng)審批前不得經(jīng)營(yíng))**
5、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況
截 止 評(píng) 估 基準(zhǔn) 日 2014 年 9 月 30 日 , 長(zhǎng) 百 集團(tuán) 資產(chǎn) 總 額 為46,925.54 萬(wàn)元,負(fù)債總額 33,662.65 萬(wàn)元,凈資產(chǎn)額為 13,262.89 萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 28,052.89 萬(wàn)元,凈利潤(rùn) 176.55 萬(wàn)元。公司近 3 年及基準(zhǔn)日資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況如下表:
公司資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)狀況(母公司)
單位:人民幣萬(wàn)元
項(xiàng)目 2012 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2014 年 9 月 30 日
總資產(chǎn) 45,430.71 46,639.26 46,925.54
負(fù)債 34,081.97 33,552.92 33,662.65
凈資產(chǎn) 11,348.74 13,086.34 13,262.89
2012 年度 2013 年度 2014 年 1-9 月份
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 39,187.47 40,613.41 28,052.89
利潤(rùn)總額 839.81 1,737.60 176.55
凈利潤(rùn) 839.81 1,737.60 176.55
審計(jì)機(jī)構(gòu) 中磊會(huì)計(jì)師事務(wù)所 大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所 大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所
(二)委托方與被評(píng)估單位之間的關(guān)系
委托方與被評(píng)估單位為同一單位。
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司 第8頁(yè)
XX集團(tuán)股份有限公司整體資產(chǎn)置出項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
(三)委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為委托方、被評(píng)估單位、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方以及按照國(guó)有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定報(bào)送備案的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外,任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。
二、評(píng)估目的
根據(jù) 2013 年 12 月XX集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)百集團(tuán)”)與青島中天能源股份有限公司《關(guān)于XX集團(tuán)股份有限公司重大資產(chǎn)重組暨非公開(kāi)發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金之意向書(shū)》,經(jīng)雙方協(xié)商討論,一致同意對(duì)長(zhǎng)百集團(tuán)實(shí)施重大資產(chǎn)重組暨非公開(kāi)發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金方案,長(zhǎng)百集團(tuán)以截至審計(jì)、評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及負(fù)債(作為置出資產(chǎn))與青島中天能源股份有限公司 100%股權(quán)(作為資產(chǎn)置入)進(jìn)行置換。
長(zhǎng)百集團(tuán)擬進(jìn)行重大資產(chǎn)重組,中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受委托對(duì)重組方案涉及的標(biāo)的資產(chǎn)于 2014 年 4 月 5 日出具了 [中聯(lián)評(píng)報(bào)字(2014)第 162 號(hào)] 評(píng)估報(bào)告書(shū)(評(píng)估基準(zhǔn)日為 2013 年 12 月 31 日)。
長(zhǎng)百集團(tuán)于 2014 年 6 月 27 日向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申報(bào)了重大資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易(以下簡(jiǎn)稱“本次重大資產(chǎn)重組”)申請(qǐng)文件,于 2014 年 8 月 15 日取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)第 140774 號(hào)《受理通知書(shū)》;長(zhǎng)百集團(tuán)于 2014 年 9 月 12 日取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)第 140774 號(hào)《反饋意見(jiàn)通知書(shū)》,并于 2014 年 9 月 19 日對(duì)反饋意見(jiàn)進(jìn)行了回復(fù);因本次重大資產(chǎn)重組尚未取得商務(wù)部核準(zhǔn)長(zhǎng)百集團(tuán)向 3 家外國(guó)投資者發(fā)行股份的批復(fù)文件,長(zhǎng)百集團(tuán)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)中止審查公司本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng),并于 2014 年 12 月 30 日取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)第 140774 號(hào)《中XX集團(tuán)股份有限公司整體資產(chǎn)置出項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告止審查通知書(shū)》。長(zhǎng)百集團(tuán)取得商務(wù)部批復(fù)文件后,長(zhǎng)百集團(tuán)將向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)恢復(fù)審查公司本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。
為了繼續(xù)推進(jìn)本次重組事項(xiàng),重組方根據(jù)有關(guān)要求委托中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司,就本次重組標(biāo)的資產(chǎn)以 2014 年 9 月 30 日為基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估,為投資者進(jìn)一步了解重組標(biāo)的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
評(píng)估對(duì)象是XX集團(tuán)股份有限公司置出的全部資產(chǎn)與負(fù)債。評(píng)估范圍為XX集團(tuán)股份有限公司在基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債,資產(chǎn)總額為 46,925.54 萬(wàn)元,負(fù)債總額 33,662.65 萬(wàn)元,凈資產(chǎn)額為 13,262.89 萬(wàn)元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn) 13,831.04 萬(wàn)元;非流動(dòng)資產(chǎn)33,094.50 萬(wàn)元;流動(dòng)負(fù)債 33,662.65 萬(wàn)元;非流動(dòng)負(fù)債 0 萬(wàn)元。
上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表,評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。
委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。
(一)委估主要資產(chǎn)情況
本次評(píng)估范圍中的主要資產(chǎn)為固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)等。
1、主要資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況
主要的房屋建筑物位于長(zhǎng)春市人民大街 1881 號(hào),為XX集團(tuán)股份有限公司商用大樓即長(zhǎng)百大樓,已辦理房屋所有權(quán)證,建筑面積 59,293.22 平方米;該大樓所占用的宗地共 11 宗,均為出讓性質(zhì),已取得國(guó)有土地使用證,土地面積共計(jì) 6,093.00 平方米,證載權(quán)利人均為XX集團(tuán)股份有限公司。
2、主要資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況與物理狀況
長(zhǎng)百集團(tuán)主要資產(chǎn)為固定資產(chǎn),用于經(jīng)營(yíng)零售百貨。
長(zhǎng)百大樓由東西北南緊密相連的四幢營(yíng)業(yè)樓構(gòu)成,分別建于 1983年 9 月、1990 年 1 月、1994 年 7 月和 1996 年 9 月,西營(yíng)業(yè)樓又于 2010年 9 月接建了三層,鋼混結(jié)構(gòu),賬面價(jià)值 25,634.69 萬(wàn)元。
長(zhǎng)百大樓申報(bào)的設(shè)備類資產(chǎn)為機(jī)器設(shè)備、車輛和電子設(shè)備。
機(jī)器設(shè)備主要包括 TS-LEH4.3、TS-LE 型自動(dòng)扶梯、空調(diào)、鍋爐等;車輛主要為辦公用車和運(yùn)輸車輛共 59 輛,購(gòu)置期間為 1990 年至 2013年 7 月。
電子設(shè)備為電腦、空調(diào)、電視機(jī)等。
上述資產(chǎn)主要是企業(yè)經(jīng)營(yíng)使用的建筑物、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、車輛等,維護(hù)保養(yǎng)狀況較好,可滿足正常經(jīng)營(yíng)和使用的需要。
(二)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況
企業(yè)申報(bào)評(píng)估的范圍內(nèi)的無(wú)形資產(chǎn)為土地使用權(quán)和各種辦公軟件,目前使用正常。其中取得國(guó)有土地使用證的土地 14 宗,長(zhǎng)百大樓所占用的土地 11 宗,為出讓性質(zhì),已取得國(guó)在土地使用證;其他 3 宗土地也取得了國(guó)有土地使用證,土地用途為入股、劃撥,上述宗地證載權(quán)利人均為XX集團(tuán)股份有限公司。長(zhǎng)百大樓所占用的 11 宗土地于評(píng)估基準(zhǔn)日已設(shè)定抵押權(quán),抵押權(quán)人為中國(guó)工商銀行人民廣場(chǎng)支行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)行綠園支行,取得借款 24,600.00 萬(wàn)元,抵押期限至 2015年 9 月 29 日。賬面記載的二道區(qū)東盛路的宗地根據(jù)企業(yè)提供的有關(guān)資料,為該公司 1995 年 10 月兼并長(zhǎng)春百貨采購(gòu)站東盛商店,接收其債權(quán)、債務(wù)而形成的該商店賬面記載的土地使用權(quán) 36 萬(wàn)元,后因政府改造,營(yíng)業(yè)室被拆除,該公司為解決職工住房問(wèn)題,在此地段置換成職工住宅分配給職工,并進(jìn)行了房改,職工住宅歸個(gè)人所有。另賬面記載的土地出讓金為該公司 2001 年擴(kuò)建東樓時(shí)繳納的土地出讓款項(xiàng)。
(三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量
企業(yè)申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)全部為企業(yè)賬面記錄的資產(chǎn),無(wú)表外資產(chǎn)。
XX集團(tuán)股份有限公司整體資產(chǎn)置出項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額
本項(xiàng)目除引用審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)年度報(bào)告外,其他的所有評(píng)估工作均由中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司完成,不存在引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的情況。
關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文(二)
一、前言
致委托方函：××女士：受您委托，我事務(wù)所對(duì)您委托的位于中國(guó)廣東潮州市奎元路粵海花園A區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。
估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測(cè)算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2011年11月110日公開(kāi)的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為人民幣717930元(大寫(xiě)：人民幣柒拾壹萬(wàn)柒仟玖佰叁拾元整)，評(píng)估單價(jià)為5318元/平方米。
估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見(jiàn)附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。
此致
房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所法定代表人：xxx
二、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：
1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。
5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。
6、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了專業(yè)幫助。
7、估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
8、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得作其他用途。
未經(jīng)本評(píng)估機(jī)和評(píng)估人員同意，本估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門(mén)以外的單位及個(gè)人提供。
評(píng)估機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不對(duì)委托方及報(bào)告審查部門(mén)以外的單位及個(gè)人使用本報(bào)告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。
9·本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。
房地產(chǎn)估價(jià)師：xx2013年11月10日
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
1、本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使不當(dāng)而造成的損失，本評(píng)估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評(píng)估委托書(shū)及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對(duì)其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。
3.本報(bào)告所稱的“估價(jià)價(jià)值”系指我們對(duì)所估價(jià)的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境在可預(yù)期的將來(lái)無(wú)重大變化的前提下對(duì)上述委估房地產(chǎn)的公允價(jià)值意見(jiàn)。
4、基于估價(jià)目的，本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是對(duì)2010年12月14日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀公允市場(chǎng)價(jià)值的反映，沒(méi)有考慮將來(lái)可能追加付出的價(jià)格對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響。
5、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見(jiàn)，不對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)，估價(jià)對(duì)象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。
6·本次評(píng)估以估價(jià)對(duì)象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對(duì)本次估價(jià)結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
7、我們的估價(jià)結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí)，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。
委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
8、我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場(chǎng)拍照和勘察的估價(jià)對(duì)象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒(méi)有接受對(duì)估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒(méi)有缺損。
9、由于本次估價(jià)對(duì)象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益、各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。
10、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開(kāi)市場(chǎng)前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮估價(jià)對(duì)象未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、快速變現(xiàn)損失及費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)等對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。
委估對(duì)象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評(píng)估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。
房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告(一)委托方名稱：潮州市粵�；▓@法定代表人：xxx地址：面積：135平方米聯(lián)系電話：xxxxxxx
(二)估價(jià)方名稱：xxx地址：聯(lián)系電話：xxxxxxx資格等級(jí)：xx級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)證書(shū)編號(hào)：xx房地自估(2013)第xxxx號(hào)
(三)估價(jià)對(duì)象
1.本次估價(jià)對(duì)象為位于XXX，位于奎元路中段。
周圍有潮州市實(shí)驗(yàn)學(xué)校，楓溪中學(xué)。
大潤(rùn)發(fā)，國(guó)土局，中銀大廈，市政府。
目前有7路，12路直線到達(dá)。
該地交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)備齊全，自然環(huán)境·生活環(huán)境好。
2.占地面積為135平方米。
四層錯(cuò)落式布局，共七層，建于2007月。
委估對(duì)象位于第3層，建筑面積為135平方米;裝修情況：客廳地面為木地板鋪貼，臥室地面為木地板鋪貼，墻面刮瓷;廚房及衛(wèi)生間地面為瓷磚鋪貼，墻面面磚鋪貼;進(jìn)戶門(mén)安裝防盜門(mén)，其余為木門(mén)，鋁合金窗，通水、電、電話端口入戶。
估價(jià)對(duì)象平面布局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好評(píng)估該房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)值(四)評(píng)估目的為該住房出售提供參考。
(五)評(píng)估基準(zhǔn)日
(六)評(píng)估原則
1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
5、客觀、公正、公平原則
(七)評(píng)估依據(jù)
1、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》
2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)
3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書(shū)
4、政府部門(mén)有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息
5、委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查取得的全部資料
6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
7、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》評(píng)估方法按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)而確定本次估價(jià)根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的區(qū)位條件和用途以及實(shí)地勘察結(jié)果采用成本法、收益法和市場(chǎng)比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。
市場(chǎng)比較法:是以替代原則為理論依據(jù)將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類似交易的房地產(chǎn)加以比較對(duì)照從交易情況交易日期區(qū)域因素個(gè)別因素等方面修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)。
收益法：收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
成本法是在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格然后扣除折舊以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法.(九)估價(jià)結(jié)果：經(jīng)過(guò)我事務(wù)所評(píng)估人員科學(xué)的分析和測(cè)算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評(píng)估目的的前提下，根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評(píng)估思路及方法，委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20XX年11月10日公開(kāi)的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為738813.元(大寫(xiě)：人民幣柒拾壹萬(wàn)捌仟捌佰一拾叁元整)，評(píng)估單價(jià)為5472.69元/平方米。
(十一)估價(jià)作業(yè)日期：20XX年11月10日至20XX年11月20日。
、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期1:本估價(jià)報(bào)告所示的評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2013年11月10日公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，隨著時(shí)間及市場(chǎng)情況的變化，該價(jià)格需作相應(yīng)調(diào)整，如果完成評(píng)估報(bào)告日至使用本評(píng)估結(jié)果的時(shí)間超過(guò)一年(即有效期為2013年11月10日至2014年11月10日)，我們對(duì)此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。
2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后、有效期之內(nèi)估價(jià)對(duì)象或國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費(fèi)政策等發(fā)生變化，對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方及時(shí)聘請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。
否則，我們對(duì)此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。
3、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響;故貸款人(金融機(jī)構(gòu))應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。
(十三)、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題：1、本次評(píng)估的對(duì)象以委托方所提供的有關(guān)資料及數(shù)量為準(zhǔn)。
在本次評(píng)估中，委托方提供的資料如有虛假，由委托方承擔(dān)法律責(zé)任。
3、本評(píng)估報(bào)告專為委托方按委托目的使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)載或作他用。
4、上述評(píng)估結(jié)論是反映委估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)評(píng)估原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)，未考慮國(guó)家發(fā)生宏觀經(jīng)濟(jì)的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對(duì)評(píng)估價(jià)的`影響。
5、本估價(jià)報(bào)告必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
(十四)、估價(jià)人員評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：xxx(中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)估價(jià)人員：xxx(中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)估價(jià)報(bào)告審核人：xxx(中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)評(píng)估機(jī)構(gòu)：潮州房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所
報(bào)告出具時(shí)間：20XX年11月10日
五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
1、市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法：在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),并且將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,選取近期同類型房地產(chǎn)交易實(shí)例并與估價(jià)對(duì)象比較,從交易情況,交易日期,區(qū)域因素,個(gè)別因素等方面進(jìn)行修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值
1.1比較因素選擇根據(jù)估價(jià)對(duì)象的房屋條件，影響估價(jià)對(duì)象的主要因素有：
A、交易時(shí)間：確定房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
B、交易情況：是否為正常、公開(kāi)、公平、自愿的交易
C、區(qū)域因素：主要由交通條件(距區(qū)域主干道距離、距區(qū)域中心距離、公交便捷度、對(duì)外交通便利度)、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、車流量、環(huán)境優(yōu)劣度等
D、個(gè)別因素：主要有建筑結(jié)構(gòu)、布局、建筑裝修、成新?tīng)顩r、小區(qū)環(huán)境、采光通風(fēng)、建筑朝向、樓層、配套設(shè)施等.建筑名稱 圖書(shū)館 結(jié)構(gòu)類型 框架 建造年份 2007年 層數(shù) 7層 建筑面積 32000平方米 分部 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng)分 結(jié)構(gòu)部分
⑴ 地基基礎(chǔ) 24 完好,無(wú)任何下沉,有足夠承載力
�、� 承重構(gòu)件 24 墻體、樓板良好，梁、板、柱無(wú)裂縫
�、� 非承重墻 14 平直完好，無(wú)裂縫
�、� 屋面 19 完好平整，無(wú)滲漏
�、� 樓地面 14 整體面層平整牢固，無(wú)裂縫
�、� (⑴+⑵+⑶+⑷+⑸)×G 71.25 裝修部分
�、� 門(mén)窗 24 開(kāi)關(guān)靈活、完整無(wú)損
⑻ 外裝飾 19 完整、牢固、無(wú)裂縫、空鼓
�、� 內(nèi)裝飾 19 完整、無(wú)破損
�、� 頂棚 18 完整、無(wú)破損
⑾ 細(xì)木裝修 13 完整牢固、油漆完好
⑿ (⑺+⑻+⑼+⑽+⑾)×S 11.16 設(shè)備部分
�、� 水衛(wèi) 38 上下水通暢、器具齊全、無(wú)銹蝕
�、� 電氣照明 23 線路裝置完好、牢固、絕緣 ⒂ 暖氣 33 設(shè)備管道完好、使用正常 ⒃ (⒀+⒁+⒂)×B 12.22 總計(jì)(⑹+⑿+⒃) 94.63 成新率 94.63%
1·2、比較因素條件說(shuō)明
1.3.2對(duì)交易日期進(jìn)行修正經(jīng)調(diào)查測(cè)算，本市估價(jià)對(duì)象同類房地產(chǎn)價(jià)格從2011年11月至2013年11月基本無(wú)太大的價(jià)格浮動(dòng)，故對(duì)交易日期不修正。
則交易日期修正系數(shù)表如下：可比實(shí)例A 100/100 可比實(shí)例B 100/100 可比實(shí)例3 100/100 1.3.3對(duì)區(qū)域因素進(jìn)行修正以估價(jià)對(duì)象區(qū)域因素為100，則可比實(shí)例所在區(qū)域與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域因素比較表及修正系數(shù)表見(jiàn)下表區(qū)域比較因素修正表1.3.4對(duì)個(gè)別因素進(jìn)行修正以估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素為100，則可比實(shí)例個(gè)別因素與估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素比較表和修正系數(shù)表見(jiàn)下表個(gè)別比因素較修正表個(gè)別因素修正系數(shù)表可比實(shí)例A 100/97 可比實(shí)例B 100/99 可比實(shí)例C 100/99 1.4計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表：贊同2、收益法收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
2.1凈收益的確定：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定估價(jià)對(duì)象的平均租金為1500元/平方米，空置率為10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為10%，估價(jià)對(duì)象每年的凈收益比上年遞增2%，估價(jià)對(duì)象可租售面積為135平方米，則;年凈收益為=1500×12×(1-10%)×(1-10%)=14580元2.2還原利率的確定：還原利率為安全利率加風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，安全利率取定為銀行存款利率5.25%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為1%，則還原利率為6%。
2.3評(píng)估值計(jì)算：此次估價(jià)中，土地最高使用年限為70年1999年底獲得土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2013年11月10日)，剩余使用年限為58.5年。
則：評(píng)估值=14580/(6%-2%)×{1-[(1+2%)/(1+6%)]58.5}=326092.6394元?jiǎng)t單價(jià)為=326092.6394/135=2415.50元/平方米，取整為2416元/平方米。
六、估價(jià)結(jié)果市場(chǎng)比較法估價(jià)結(jié)果為：5775元/平方米，占權(quán)重為91%收益法估價(jià)結(jié)果為：2416元/平方米，占權(quán)重為9%委估房地產(chǎn)均價(jià)確定為=5775×910%+2416×9%=5472.69元/平方米。
委估房地產(chǎn)價(jià)值為5472元/m2×135m2=738813.15元
七、評(píng)估結(jié)論
經(jīng)過(guò)我事務(wù)所評(píng)估人員科學(xué)的分析和測(cè)算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評(píng)估目的的前提下，根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評(píng)估思路及方法，委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2013年11月10日公開(kāi)的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為人民幣738813.元(大寫(xiě)：人民幣柒拾壹萬(wàn)捌仟捌佰一拾叁元整)，評(píng)估單價(jià)為5472.69元/平方米。
八附件
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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的范圍，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)可以劃分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的種類：
一、整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
這是按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分的。
1、整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)：凡是對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)稱為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
2、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)：凡是僅對(duì)某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和土地估價(jià)報(bào)告書(shū)
這是按評(píng)估對(duì)象不同劃分的。
1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是以資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告書(shū)。
這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)則只是以房地產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書(shū)。
3、土地估價(jià)報(bào)告書(shū)：土地估價(jià)報(bào)告書(shū)是以土地為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書(shū)。
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