內(nèi)蒙古公司資產(chǎn)評估報告

時間：2024-10-05 02:26:39 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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　　重要提示

內(nèi)蒙古公司資產(chǎn)評估報告

　　以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，并與正文具有同等法律效力。欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　海南XX信資產(chǎn)評估有限公司接受XXX市經(jīng)濟(jì)局的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為XXX市經(jīng)濟(jì)局?jǐn)M進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之目的，而委托評估的其下屬單位內(nèi)蒙古XXXXX煤炭(集團(tuán))有限責(zé)任公司相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)與負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并根據(jù)本次評估目的和評估對象的具體情況，總體上運用成本加和法對委估資產(chǎn)和負(fù)債在20XX年7月31日所表現(xiàn)的市場價值進(jìn)行了評估并做出了公允反映。目前我們的資產(chǎn)評估工作已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：

　　經(jīng)評估，截至本次評估基準(zhǔn)日20XX年7月31日止，在持續(xù)經(jīng)營前提下，內(nèi)蒙古XXXXX煤炭(集團(tuán))有限責(zé)任公司的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債資產(chǎn)評估結(jié)果如下：

　　1、資產(chǎn)總額：賬面價值24,714.24萬元，調(diào)整后賬面值24,510.71萬元;評估值為人民幣貳億肆仟柒佰柒拾肆萬玖仟壹佰元整(RMB24,774.91萬元)。

　　2、負(fù)債總額：賬面價值16,897.58萬元，調(diào)整后賬面值16,897.58萬元;評估值為人民幣壹億陸仟捌佰玖拾柒萬伍仟捌佰元整(RMB16,897.58萬元)。

　　3、所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))：賬面價值7,816.65萬元，調(diào)整后賬面值7,613.13萬元;評估值為人民幣柒仟捌佰柒拾柒萬叁仟貳佰元整(RMB7,877.32元)。

　　資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

　　金額單位：人民幣萬元

　　賬面凈值調(diào)整后賬面凈值評估價值增減值增值率%

　　項目

　　 A B C D=C.B E=(C-B)/B 100%

　　流動資產(chǎn) 1 10,017.77 10,137.77 10,170.47 32.70 0.32

　　長期投資 2 1,500.99 1,500.99 1,500.99 0.00 0.00

　　固定資產(chǎn) 3 11,304.24 11,183.11 10,209.66 -973.45 -8.70

　　其中：在建工程 4 3,506.94 3,506.94 3,506.94 0.00 0.00

　　建筑物 5 2,778.59 2,744.92 2,677.61 -67.31 -2.45

　　設(shè) 備 6 5,018.70 4,931.25 4,025.11 -906.14 -18.38

　　無形資產(chǎn) 7 1,423.67 1,221.27 2,426.22 1,204.95 98.66

　　其中：土地使用權(quán) 8 120.00 0.00 0.00 0.00 0.00

　　其它資產(chǎn) 9 467.58 467.58 467.58 0.00 0.00

　　資產(chǎn)總計 10 24,714.24 24,510.71 24,774.91 264.20 1.08

　　流動負(fù)債 11 16,731.95 16,731.95 16,731.95 0.00 0.00

　　長期負(fù)債 12 165.63 165.63 165.63 0.00 0.00

　　負(fù)債總計 13 16,897.58 16,897.58 16,897.58 0.00 0.00

　　凈資產(chǎn) 14 7,816.65 7,613.13 7,877.32 264.19 3.47

　　本報告僅供委托方為本次評估目的使用以及報送資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。

　　評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，非為法律、行政法規(guī)之規(guī)定，未經(jīng)委托方同意，不得隨意向他人提供或公開。除依據(jù)法律、行政法規(guī)需要公開的情形外，報告的全部或部份內(nèi)容均不得發(fā)表于任何公開媒體上。

　　本報告結(jié)論的有效使用期限按現(xiàn)行規(guī)定為一年，從評估基準(zhǔn)日起計算。超過有效使用期限，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　海南XX信資產(chǎn)評估有限公司

　　法定代表人或授權(quán)人：孟XX

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：張XX、廖XX

　　中國海南海口

　　二OO六年十一月八日

　　一、緒言

　　海南XX信資產(chǎn)評估有限公司接受XXX市經(jīng)濟(jì)局的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為滿足XXX市經(jīng)濟(jì)局?jǐn)M進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之需要，而委托評估的其下屬單位內(nèi)蒙古XXXXX煤炭(集團(tuán))有限責(zé)任公司的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)與負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并根據(jù)本次評估目的和評估對象的具體情況，總體上運用成本加和法對委估資產(chǎn)和負(fù)債在20XX年7月31日所表現(xiàn)的市場價值進(jìn)行了評估并作出了公允反映。目前我們的資產(chǎn)評估工作已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　(一)委托方基本情況

　　1、委托方名稱：內(nèi)蒙古XXX市經(jīng)濟(jì)局

　　2、辦公地址：內(nèi)蒙古XXX市西六道街

　　(二)資產(chǎn)占有方基本情況

　　1、資產(chǎn)占有方名稱：內(nèi)蒙古XXXXX煤炭(集團(tuán))有限責(zé)任公司

　　2、企業(yè)法人單位營業(yè)執(zhí)照注冊號：150XXXXXXXXXX

　　3、公司地址：XXX市煤田鎮(zhèn)礦區(qū)路;

　　4、法定代表人：萬XX

　　5、經(jīng)營范圍：經(jīng)營范圍：煤炭及其他礦業(yè)生產(chǎn)、運輸(僅限分公司經(jīng)營)，供電(對內(nèi)部供電)，機(jī)械修理(僅限分公司經(jīng)營)，旅客住宿(僅限分公司經(jīng)營)，五金、交電、化工產(chǎn)品、建材、煤炭、木材。糧油(零售)、機(jī)電配件銷售(國家法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)經(jīng)審批的，未獲審批前不得生產(chǎn)經(jīng)營)。

　　6、與委托方關(guān)系：資產(chǎn)占有方系委托方下屬獨立核算的國有企業(yè)，也是占有方的主管部門。

　　(三)其他相關(guān)情況：

　　1、內(nèi)蒙古XXXXX煤炭(集團(tuán))有限責(zé)任公司于2003年11月組建�，F(xiàn)有職工5541人其中：公司本身是3781人(含XX乳業(yè)、XXXX、、白云查干煤業(yè))、牙煤礦1643人、烏金多種經(jīng)營處117人。資產(chǎn)1.4億元�，F(xiàn)有生產(chǎn)礦井和在建井7對，其中生產(chǎn)礦井四對，生產(chǎn)能力100多萬噸，年創(chuàng)利稅近億元。

　　(集團(tuán))公司以XX煤炭公司為母公司及XXX煤炭公司、XXXX煤炭公司、烏蘭浩特XXXX公司(含XXXX公司)、XX乳業(yè)集團(tuán)公司、XXX玫瑰大酒店、XX公司(含XX農(nóng)場、豬廠、磚廠)、烏金多種經(jīng)營處6個子公司組成。集采煤、運輸、發(fā)供電、城市供熱、乳品加工、機(jī)械修造、建筑、地質(zhì)勘探、農(nóng)業(yè)、餐飲業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、三產(chǎn)開發(fā)于一體的以煤炭生產(chǎn)為主的綜合企業(yè)集團(tuán)，(集團(tuán))公司總部設(shè)在XXX市煤田鎮(zhèn)。

　　煤炭主要銷往大興安嶺林區(qū)和東北三省，鐵路專用線22.50公里，并與國鐵牙林線接軌;3臺上游牌機(jī)車擔(dān)負(fù)原煤外運任務(wù)，年運輸能力200萬噸。兩臺3000千瓦汽輪發(fā)電機(jī)組，年發(fā)電量3000多萬千瓦時。地下資源蘊藏豐富，其中煤炭資源儲量最大，探明煤炭儲量為1.8億噸，遠(yuǎn)景儲量10億噸以上。煤種為長焰煤，平均發(fā)熱量5000大卡左右，具有低硫、低磷、低灰、中高發(fā)熱量的性質(zhì)，是優(yōu)質(zhì)的工業(yè)和民用煤，深得東北各大電廠和企業(yè)的青睞。

　　三、評估目的

　　本次評估目的是為XXX市經(jīng)濟(jì)局?jǐn)M進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之目的提供委估企業(yè)資產(chǎn)價值參考。

　　四、評估范圍和對象

　　1、本次評估范圍以內(nèi)蒙古XXXXX煤炭(集團(tuán))有限責(zé)任公司向本評估公司提供的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)和負(fù)債，以及截止本次評估基準(zhǔn)日企業(yè)會計報表上載明的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)，評估對象包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、流動負(fù)債、長期負(fù)債等七種類型。

　　2、納入本次評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債賬面情況如下：

　　單位：人民幣元

　　項目賬面凈值項目賬面價值

　　流動資產(chǎn) 100,177,731.99 流動負(fù)債 167,319,476.02

　　長期投資 15,009,850.55 長期負(fù)債 1,656,344.21

　　固定資產(chǎn) 113,042,359.22 負(fù)債總計 168,975,820.23

　　無形資產(chǎn) 14,236,654.00 凈資產(chǎn) 78,166,542.19

　　長期待攤費用 4,675,766.66

　　資產(chǎn)總額 247,142,362.42 凈資產(chǎn)及負(fù)債合計 247,142,362.42

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日定為20XX年7月31日。

　　本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是由海南XX信資產(chǎn)評估有限公司與XXX市經(jīng)濟(jì)局在充分考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)，在有利于保證評估結(jié)論有效地服務(wù)于評估目的，準(zhǔn)確地劃定評估范圍和合理選取評估依據(jù)等前提下商定的。

　　本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況而定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日的有效價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估原則

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，我們在本次評估工作過程中所遵循的原則為：

　　1、獨立、客觀、公正、科學(xué)的資產(chǎn)評估工作原則;

　　2、貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則的資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則;

　　3、持續(xù)經(jīng)營原則、公開市場原則以及產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;

　　4、國家及行業(yè)規(guī)定或公認(rèn)的其他一般評估原則。

　　七、評估依據(jù)

　　(一)法律法規(guī)依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(中華人民共和國國務(wù)院1991年第91號令);

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]第36號文);

　　3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]第23號文);

　　4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]第91號文);

　　5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》(財政部《財會[2001]1051號》);

　　6、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

　　7、公司法、合同法、稅法、企業(yè)會計準(zhǔn)則、企業(yè)會計制度以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、制度等;

　　8、國家、內(nèi)蒙古自治區(qū)、呼倫貝爾市的有關(guān)法律、法規(guī)、政策。

　　(二)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

　　1、XXX市經(jīng)濟(jì)局與本公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》;

　　2、委托方、資產(chǎn)占有方簽章的“委托方承諾函”、“資產(chǎn)占有方承諾函”。

　　(三)產(chǎn)權(quán)證明文件、重大合同協(xié)議

　　1、資產(chǎn)占有方填寫、申報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表;

　　2、資產(chǎn)占有方提供的會計報表、賬簿、記賬憑證及其附件;

　　3、資產(chǎn)占有方提供的與評估對象有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括有關(guān)報建資料和房屋竣工決算資料、房屋產(chǎn)權(quán)證、重要設(shè)備的購置發(fā)票、車輛行駛證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件;

　　4、資產(chǎn)占有方向本評估公司出具的有關(guān)委估資產(chǎn)和負(fù)債的有關(guān)情況以及其他重要事項的書面說明和聲明材料;

　　5、其他相關(guān)文件。

　　(四)評估取價依據(jù)及參考資料

　　1、評估人員通過市場調(diào)查和詢價取得的資產(chǎn)所在地價格信息資料;

　　2、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》;

　　3、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表及有關(guān)財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料及建筑安裝合同、協(xié)議，大型設(shè)備購置、安裝合同、協(xié)議及發(fā)票;

　　4、向設(shè)備生產(chǎn)廠家進(jìn)行詢價的信息資料;

　　5、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》;

　　6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

　　7、《內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價格》2004年版;

　　8、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費用計算規(guī)則》2004年版;

　　9、呼倫貝爾市建設(shè)工程造價管理站呼建字(2005)第3號《關(guān)于2005年度建設(shè)工程概預(yù)算價差預(yù)調(diào)辦法的通知》;

　　10、國家及地方政府規(guī)定建設(shè)項目主要稅費標(biāo)準(zhǔn)。

　　八、評估方法

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估管理方面的規(guī)定，在遵循獨立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則的前提下，我們對委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核查及技術(shù)鑒定，查閱了有關(guān)文件及技術(shù)資料，實施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)各類資產(chǎn)的具體情況采用了不同的評估方法。

　　(一)流動資產(chǎn)評估

　　1、貨幣資金：列入本次評估范圍的貨幣資金包括現(xiàn)金和銀行存款，其評估方法分別為：

　　對現(xiàn)金先核對總帳、日記帳及資產(chǎn)清查評估明細(xì)表上的現(xiàn)金余額是否一致，然后由企業(yè)現(xiàn)金保管員對庫存現(xiàn)金進(jìn)行了盤點，評估人員與財務(wù)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場作了監(jiān)盤。之后，由出納人員將尚未處理的有關(guān)憑證登記現(xiàn)金日記帳，以結(jié)出盤點日現(xiàn)金賬面余額。評估人員對評估基準(zhǔn)日至盤點日的現(xiàn)金收支情況進(jìn)行了必要的審查，抽查了有關(guān)原始憑證，以驗證賬面記錄的真實性和準(zhǔn)確性。在實施上述評估程序后，評估人員最終根據(jù)如下公式確定了現(xiàn)金的評估值：

　　現(xiàn)金評估值=盤點日實存現(xiàn)金+評估基準(zhǔn)日至盤點日的現(xiàn)金支出額-評估基準(zhǔn)日至盤點日的現(xiàn)金收入額

　　銀行存款的評估：首先核對總帳、銀行存款日記帳及資產(chǎn)清查評估明細(xì)表上的銀行存款余額是否一致;然后索取銀行存款對帳單，并與賬面值進(jìn)行核對，以驗證銀行存款余額的真實性和準(zhǔn)確性;對大額銀行存款帳戶進(jìn)行函證，以確認(rèn)其在評估基準(zhǔn)日的實際余額;對外幣銀行存款在核實無誤后，查詢評估基準(zhǔn)日中國人民銀行公布的基準(zhǔn)匯率，并將外幣銀行存款折算為人民幣后作為其評估值;最后核實無誤后的賬面值確認(rèn)了銀行存款的評估值。

　　2、應(yīng)收帳款、其他應(yīng)收款及預(yù)付帳款：首先核對了總帳、應(yīng)收款項明細(xì)帳、預(yù)付帳款明細(xì)帳、會計報表及資產(chǎn)清查評估明細(xì)表，然后對需作重分類調(diào)整的項目作重分類調(diào)整，分析各項應(yīng)收款項(包括應(yīng)收帳款和其他應(yīng)收款，下同)和預(yù)付帳款的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時間，抽查有關(guān)原始憑證，并函證了重要應(yīng)收款項及預(yù)付帳款，根據(jù)資產(chǎn)清查評估明細(xì)表對應(yīng)收款項和預(yù)付帳款逐筆估計其可收回率，最終按每筆款項可能收回的數(shù)額確定各應(yīng)收款項和預(yù)付帳款的評估值。在對應(yīng)收款項實施上述評估程序后，對壞帳準(zhǔn)備科目直接評估為零。

　　3、存貨：首先核對了總帳、存貨明細(xì)帳、會計報表及資產(chǎn)清查評估明細(xì)表，然后對存貨進(jìn)行了抽查盤點，審核了有關(guān)會計記錄(包括存貨出入庫憑證)，對報廢存貨作了審核，最后采用不同的評估方法對存貨作了評估。

　　本項目的存貨包括原材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、產(chǎn)成品(庫存商品)、在產(chǎn)品(自制半成品)等內(nèi)容。

　　對近期購進(jìn)的存貨，如市場價格變化不大的，則采用成本法評估，直接以核實后的賬面值作為其評估值;對購進(jìn)時間較長、價格變化較大的存貨，以評估基準(zhǔn)日的市場價格加上合理的運雜費、運輸途中的合理損耗及按規(guī)定應(yīng)負(fù)擔(dān)的有關(guān)稅費后作為其評估值;對賬面價值為負(fù)數(shù)的存貨，經(jīng)調(diào)查核實系因存貨進(jìn)出庫時計量差錯，造成實際出庫數(shù)量超過賬面庫存數(shù)量，對這類存貨的評估值直接確認(rèn)為零;對已報廢、毀損、變質(zhì)的存貨，以其處置時所能收回的凈殘值作為評估值，如無變現(xiàn)價值的則直接確認(rèn)其評估值為零;對委托代銷商品及分期收款發(fā)出商品評估時，對貨款的可收回性作了分析判斷，因未發(fā)現(xiàn)其可能遭受損失的跡象，故直接按清查核實無誤后的賬面值確認(rèn)了其評估值;對因市價下跌而導(dǎo)致其可變現(xiàn)凈值低于成本的存貨，以其可變現(xiàn)凈值作為評估值;在對存貨逐項進(jìn)行評估后，存貨跌價準(zhǔn)備科目的評估值為零。

　　4、待攤費用、長期待攤費用：首先核對總帳、明細(xì)帳、會計報表與資產(chǎn)清查評估明細(xì)表上的余額是否一致;了解各項待攤費用的性質(zhì)、構(gòu)成及主要經(jīng)濟(jì)內(nèi)容、形成新資產(chǎn)和權(quán)利的情況及其尚存情況;抽查大額待攤費用發(fā)生的原始憑證，以核實其發(fā)生額是否正確、受益期及各期攤銷額是否合理、正確;最后根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定待攤費用的評估值。對于尚存資產(chǎn)(或權(quán)利)的價值難以準(zhǔn)確計算的待攤費用，按核實后的賬面值確認(rèn)其評估值;對沒有尚存的資產(chǎn)和權(quán)利所對應(yīng)的待攤費用則確認(rèn)其評估值為零;對于在其它類型資產(chǎn)中已計算過的待攤費用亦確認(rèn)其評估值為零。

　　(二)長期投資評估

　　根據(jù)本次評估目的，采取不同的評估方法對各項長期投資進(jìn)行了評估：

　　1、以下兩類長期投資采用成本法進(jìn)行評估，直接按核實無誤后的帳面值確定其評估值：(1)對投資日期距評估基準(zhǔn)日不超過3個月的長期投資;(2)被投資方尚未開始生產(chǎn)經(jīng)營的長期投資。

　　2、對控股型長期投資先對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估后，再根據(jù)資產(chǎn)占有方所持有的股權(quán)份額計算出該項長期投資的價值。

　　3、對投資金額較小的非控股型長期投資，獲取被投資方的會計報表，以其評估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)乘以資產(chǎn)占有方的持股比例求取該項長期投資的評估值。

　　4、對被投資方目前已停止生產(chǎn)經(jīng)營的長期投資，先對其所擁有的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估后，再按資產(chǎn)占有方的持股比例計算該長期投資的評估值。

　　列入本次評估范圍內(nèi)的長期投資共二項，，資產(chǎn)占有方按成本法核算該項長期投資，評估人員首先核對了總帳、明細(xì)帳、會計報表及資產(chǎn)清查評估明細(xì)表，然后審核了有關(guān)長期投資的原始入帳憑證。由于是XXXXX煤碳(集團(tuán))有限公司和XXX煤礦整體出售，此次長期投資不論是增值還是減值都互相抵減，不形響整體出售的凈資產(chǎn)，XXXXX煤碳(集團(tuán))有限公司對XXX煤礦的投資在評估時按賬面值作為評估值。

　　(三)機(jī)器設(shè)備、運輸設(shè)備(車輛)、電子設(shè)備的評估

　　1、設(shè)備評估采用的方法

　　采用成本法進(jìn)行評估：

　　成本法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。

　　成本法的基本公式為：

　　(1)評估值=重置價值-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

　　(2)評估值=重置價值成新率

　　(3)國產(chǎn)設(shè)備重置價值=設(shè)備出廠價+運雜費+安裝調(diào)試費

　　或=設(shè)備原始價值物價指數(shù)

　　(4)進(jìn)口設(shè)備重置價值=CIF價格現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行財務(wù)費

　　+外貿(mào)手續(xù)費+國內(nèi)運費+安裝調(diào)試費及其他費用

　　其中：

　　關(guān)稅=CIF價格關(guān)稅稅率

　　增值稅=CIF價格(1+關(guān)稅稅率)增值稅稅率

　　2、設(shè)備的重置價值及成新率

　　資產(chǎn)的重置價值是根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者，在評估基準(zhǔn)日自行購置、建造或形成該項資產(chǎn)，投入使用并達(dá)到正常生產(chǎn)狀態(tài)或進(jìn)入生產(chǎn)過程所需發(fā)生的全部費用。

　　成新率則是通過使用年限法、功能法結(jié)合實地勘察的結(jié)果并考慮專家意見綜合確定。

　　重置價值的確定方法：

　　(1)目前市場上仍在生產(chǎn)和銷售或具有可比性的設(shè)備以現(xiàn)行市場價格并考慮相應(yīng)的運雜費用、安裝調(diào)試費及手續(xù)費等，確定重置價值。

　　(2)目前市場上已不生產(chǎn)和銷售,但有替代產(chǎn)品的設(shè)備,以替代產(chǎn)品的市場價格，并考慮原有設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性及功能性貶值，確定設(shè)備更新重置成本。

　　(3)如目前市場既不生產(chǎn)和銷售,又無替代產(chǎn)品的設(shè)備,則以設(shè)備原始價值用物價指數(shù)法計算其復(fù)原重置成本。

　　(4)進(jìn)口設(shè)備按現(xiàn)行FOB價格或CIF價格加上稅金，并考慮相應(yīng)運雜費、安裝調(diào)試費及手續(xù)費等，確定重置全價，如沒有其國外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行FOB或CIF價格，可利用國內(nèi)替代設(shè)備的現(xiàn)行市價或重置成本推算被評估進(jìn)口設(shè)備的重置價值。

　　(5)運輸設(shè)備的重置價值按現(xiàn)行市場價格加上相應(yīng)的購置附加費、保險費及牌照費等其他費用確定其重置全價。

　　成新率的確定：

　　成新率主要采用使用年限法計算成新率，然后再根據(jù)專家鑒定及實地察勘的結(jié)果，綜合考慮設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，從而最終判斷得出綜合成新率，運用年限法確定設(shè)備的成新率時，成新率的計算公式為：

　　設(shè)備尚可使用年限

　　成新率=100%

　　設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限

　　(四)房屋建(構(gòu))筑物的評估

　　采用成本法進(jìn)行評估。

　　成本法的基本計算公式為：

　　評估值=重置成本成新率

　　1、重置成本的確定

　　建筑物及構(gòu)筑物的重置成本根據(jù)分部分項法確定，分部分項法是以建筑物的各個獨立構(gòu)件或工程的單位價格或成本為基礎(chǔ)來估算建筑物的重新購建價格的方法。

　　2、成新率的確定本次建筑物及構(gòu)筑物評估成新率的確定是運用建筑物現(xiàn)狀打分法和使用年限法綜合確定成新率。

　　(五)在建工程的評估

　　在帳項調(diào)整的基礎(chǔ)上，區(qū)分不同的情況進(jìn)行評估：

　　1、對于截止至評估基準(zhǔn)日尚在建設(shè)的項目，在核查有關(guān)原始憑證、合同、協(xié)議等資料的基礎(chǔ)上，確定帳面價值的合理性、真實性，進(jìn)而確定評估值;

　　2、對于調(diào)整后帳面值為零的項目，因已在調(diào)整后的相關(guān)項目中考慮，本項目評估值為零;

　　(六)無形資產(chǎn)評估

　　列入本次評估范圍的無形資產(chǎn)系資產(chǎn)占方擁有的鑫鑫礦采礦權(quán)、綜合礦的采礦權(quán)、XXXX探礦權(quán)。

　　1、綜合礦的采礦權(quán)由內(nèi)蒙古新廣廈評估公司評估，我們對其評估結(jié)果進(jìn)行匯總。

　　2、鑫鑫礦采礦權(quán)帳面金額是企業(yè)已支付給國家相關(guān)部門的采礦權(quán)購買價款，剩余年限的采礦權(quán)假如企業(yè)今后需要繼續(xù)開采使用時，另行評估作價向國家相關(guān)部門購買，此次評估按已支付價款的賬面值作為評估值。

　　3、資產(chǎn)占有方土地使用權(quán)是租用的農(nóng)業(yè)用地，租期10年，帳面值為1,200,000.00元，由于是租用土地沒有取得土地使用權(quán)證，不屬于無形資產(chǎn)范圍，評估時調(diào)整到待攤費用科目核算。

　　4、XXXX探礦權(quán)是企業(yè)投入的前費用，由于該礦正在籌建中，待正式生產(chǎn)后按月攤銷，此次評估按賬面值作為評估值。

　　(七)負(fù)債評估

　　本次評估的負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付福利費、應(yīng)交稅金、其他應(yīng)交款、預(yù)提費用等八種類型。

　　在對各項負(fù)債進(jìn)行評估時，首先核對了總帳、各帳戶明細(xì)帳、會計報表及資產(chǎn)清查評估明細(xì)表，對需作重分類調(diào)整的項目作重分類調(diào)整，然后抽查有關(guān)原始憑證，索取能證明負(fù)債真實性、準(zhǔn)確性的資料，函證重要往來款項，最后以核實無誤的調(diào)整后帳面值作為評估值。

　　九、評估過程

　　我們接受XXX市經(jīng)濟(jì)局評估委托后，隨即組織評估人員組成評估小組，于20XX年8月19日正式進(jìn)駐現(xiàn)場，開展資產(chǎn)評估工作。

　　本次評估于20XX年8月20日開始進(jìn)行前期工作，20XX年8月30日進(jìn)駐現(xiàn)場，最終于20XX年11月8日出具正式資產(chǎn)評估報告。我們根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定和公認(rèn)的評估原則，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權(quán)界定，整個評估工作分四個階段進(jìn)行：

　　(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段

　　1、明確評估目的、評估范圍和評估基準(zhǔn)日，簽署評估業(yè)務(wù)約定書;

　　2、根據(jù)本公司資產(chǎn)評估工作的需要，向資產(chǎn)占有單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報工作;

　　3、收集、準(zhǔn)備資產(chǎn)評估所需文件資料;

　　4、了解資產(chǎn)占有方基本情況，分析評估風(fēng)險;

　　5、根據(jù)所了解的資產(chǎn)占有方及委估資產(chǎn)的基本情況，初步制訂評估工作計劃;

　　6、根據(jù)評估工作計劃安排評估人員，分派各自任務(wù)，并進(jìn)行必要的培訓(xùn)。

　　(二)現(xiàn)場評估階段

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估范圍和產(chǎn)權(quán)界定，具體步驟如下：

　　1、聽取資產(chǎn)占有單位有關(guān)人員對企業(yè)情況以及待估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;

　　2、對企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進(jìn)行征詢、鑒別，對實物資產(chǎn)進(jìn)行檢查核實，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核實，驗證企業(yè)申報資料的真實性、完整性;

　　3、根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容到現(xiàn)場進(jìn)行實物核實，并對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況;

　　4、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法;

　　5、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，設(shè)備購置合同以及有關(guān)往來帳目、發(fā)票等財會資料;

　　6、查閱工程概預(yù)算及決算材料，調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊、設(shè)備運行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;

　　7、開展市場調(diào)研、詢價工作，走訪有關(guān)設(shè)計、施工、制造、管理單位，收集市場價格信息;

　　8、對主要建筑物及設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定;

　　9、對企業(yè)實物資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)進(jìn)行評估，測算其評估價值;

　　(三)評估匯總階段

　　1、根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行評估結(jié)果匯總及分析;

　　2、根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善;

　　3、撰寫評估說明與評估報告;

　　4、進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核，確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況。

　　(四)提交報告階段

　　根據(jù)評估工作情況，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書初稿;在征求委托方和資產(chǎn)占有方的意見后，進(jìn)行必要而合理的修改，經(jīng)企業(yè)確認(rèn)無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

　　針對不同的資產(chǎn)類型，具體步驟分類說明如下：

　　A、機(jī)器設(shè)備類(包括車輛及電子設(shè)備)

　　1、查閱資產(chǎn)評估申報材料，擬定現(xiàn)場抽查核實方案和勘查計劃;

　　2、現(xiàn)場勘查。清查核實財產(chǎn)、調(diào)查設(shè)備管理、使用、維護(hù)、檢修狀況，設(shè)備現(xiàn)實功能、現(xiàn)實性能、現(xiàn)實等級、完好率、使用率、工作環(huán)境、設(shè)備事故、設(shè)備檢修、設(shè)備外觀、技術(shù)改造狀況等方面的信息資料，為確定設(shè)備成新率收集資料和依據(jù)。同企業(yè)管理人員、工程技術(shù)人員研討主要裝置、重要生產(chǎn)設(shè)備、產(chǎn)品工藝、成本收益、資金投入以及計劃發(fā)展等問題;

　　3、對重點設(shè)備進(jìn)行專項調(diào)研，并通過廣泛的市場詢價，掌握重要設(shè)備的價格及價格變動趨勢;

　　4、編制重點設(shè)備的技術(shù)鑒定書及機(jī)器設(shè)備評估作業(yè)表;

　　5、計算機(jī)器設(shè)備的評估值，編寫機(jī)器設(shè)備評估技術(shù)說明。

　　B、房屋構(gòu)筑物類

　　1、評估前準(zhǔn)備工作：核對原始資料，根據(jù)提供的房屋建筑物、構(gòu)筑物明細(xì)資料進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界定，對竣工資料、大修情況、帳面原值進(jìn)行了解和分析鑒別，對項目不全、重復(fù)、不清等錯誤之處向資產(chǎn)占有方說明情況，進(jìn)行補充更改，做到帳、物、表相符準(zhǔn)確。

　　2、現(xiàn)場調(diào)查與勘估：以企業(yè)填報的評估申報表及廠區(qū)平面圖為依據(jù)，對被評估房屋建筑物、構(gòu)筑物等逐項調(diào)查、核實、標(biāo)定;對面積、數(shù)量進(jìn)行抽查;對關(guān)鍵、重要項目詳細(xì)調(diào)查、填寫現(xiàn)場作業(yè)記錄表，按施工質(zhì)量、維護(hù)保養(yǎng)和腐蝕程度進(jìn)行評分，計算完好分值。

　　3、市場調(diào)查：到資產(chǎn)所在地有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查咨詢，了解工程概(預(yù))算和各項取費標(biāo)準(zhǔn)等資料，了解同類房屋建筑物、構(gòu)筑物的建筑造價、收費情況，了解現(xiàn)行市場主要建筑材料價格，以及建筑物所在地附近原地形、地貌及水文地質(zhì)情況。

　　4、確定重置成本、成新率，計算評估值：根據(jù)被評估物的結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、工程量，按照評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價格和取費標(biāo)準(zhǔn)，考慮各項政策取費和要求進(jìn)行計算;并選取當(dāng)?shù)亟诳⒐さ念愃乒こ虥Q算價格等資料進(jìn)行比較復(fù)核，確定重置成本;按照房屋構(gòu)筑物、構(gòu)筑物的施工質(zhì)量、使用環(huán)境、規(guī)定的使用年限、已經(jīng)使用的年限及實際維護(hù)保養(yǎng)情況，綜合計算確定實際成新率，最后計算評估值。

　　5、整理與匯總：編寫房屋建筑物、構(gòu)筑物評估技術(shù)說明。

　　c、流動資產(chǎn)類

　　1、審核申報表：在明確了評估范圍之后，評估人員審核了資產(chǎn)占有方填寫的《流動資產(chǎn)評估申報表》等原始資料;

　　2、存貨清點造冊：企業(yè)在充分作好盤點工作的基礎(chǔ)上，填制完成存貨的造冊工作。

　　3、抽查核實存貨：為了掌握資產(chǎn)占有方的各種財物有無短缺、毀損、銹蝕、等級下降，以及證實帳存的品種是否存在，數(shù)量是否真實，計價是否正確，會計資料是否準(zhǔn)確和真實等情況，評估人員進(jìn)行了實地勘查，并對基準(zhǔn)日的各項存貨進(jìn)行了現(xiàn)場盤點清查。存貨的抽查數(shù)量達(dá)到存貨總量的40%以上，抽查的帳面價值達(dá)到存貨帳面總值的60%以上，其間進(jìn)行了詳細(xì)的核實記錄。

　　4、驗證申報資料：

　　(1)對評估基準(zhǔn)日存貨明細(xì)表金額驗證：抽查部分小類合計金額與該類各品種金額之和進(jìn)行核對，驗證其是否相符;再檢查各小類合計金額相加的合計金額與大類合計金額進(jìn)行核對，驗證其是否相符;最后，將各類合計金額相加的總計金額與財務(wù)報表所列存貨金額進(jìn)行核對，驗證其是否相符;采用加和法計算的金額，逐項核對，借以驗證存貨明細(xì)表所列金額的正確性，為評估打好基礎(chǔ)。

　　(2)對評估基準(zhǔn)日貨幣資金金額驗證：納入本次評估范圍內(nèi)的貨幣資金僅銀行存款一項，評估人員通過下述方法對貨幣資金表列金額的正確性作了驗證：a、核對了總帳、日記帳、會計報表及申報明細(xì)表;b、與評估基準(zhǔn)日的銀行存款對帳單余額相核對，如有差額再利用銀行存款余額調(diào)節(jié)表查明差額產(chǎn)生的原因，并判斷是否需對銀行存款余額作調(diào)整。

　　(3)對評估基準(zhǔn)日的應(yīng)收帳款、其他應(yīng)收款和預(yù)付帳款的金額驗證：首先對申報表中所列明細(xì)采用加和法計算出各種總金額，并分別與資產(chǎn)負(fù)債表中的應(yīng)收帳款、其他應(yīng)收款和預(yù)付帳款科目的期末余額核對，再與各明細(xì)帳評估基準(zhǔn)日金額逐筆核對，最后抽取部份應(yīng)收帳款、其他應(yīng)收款和預(yù)付帳款審閱其原始憑證和記帳憑證，驗證申報表所列金額的正確性。

　　5、分析債權(quán)情況：根據(jù)資產(chǎn)占有方申報的應(yīng)收帳款、其他應(yīng)收款和預(yù)付帳款明細(xì)表中所列客戶業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期、金額以及評估人員與該公司財務(wù)人員的交談，判斷收回時間、可收回金額等情況，按照企業(yè)會計制度、企業(yè)會計準(zhǔn)則中的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行分析，判斷各帳戶欠款收回的可能性，以可收回變現(xiàn)凈值作為評估值。

　　6、詢價：根據(jù)資產(chǎn)占有方擁有的存貨品種，評估人員查詢了評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價格。對外購存貨以采購價格加上合理的購置費作為其評估值。

　　7、確定評估值：因考慮到評估后企業(yè)仍然維持原有的經(jīng)營范圍和方式，在鑒別被評估流動資產(chǎn)在今后的生產(chǎn)經(jīng)營中是否被繼續(xù)按原預(yù)定用途使用的基礎(chǔ)上，針對不同情況選擇了與之相匹配的評估方法，計算流動資產(chǎn)評估值。

　　對各類存貨的評估充分考慮了各類存貨的帳面平均單價，并與存貨市場價格水平作了比較，還考慮了變現(xiàn)風(fēng)險因素等，作為計價依據(jù)。

　　對非實物性流動資產(chǎn)的評估，充分考慮了其回收變現(xiàn)價值和變現(xiàn)風(fēng)險，作為評估計價依據(jù)。

　　D、負(fù)債類

　　評估負(fù)債時，首先核對總帳、明細(xì)帳、會計報表及申報明細(xì)表，核對一致后再逐一分析各明細(xì)帳戶的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時間、是否需作重分類調(diào)整等，最后抽查大額負(fù)債的原始憑證，函證往來款項。實施上述評估程序和方法后，最終按核實無誤的調(diào)整后帳面值作為各項負(fù)債的評估值。

　　十、評估結(jié)論

　　在實施上述評估方法和程序后，本公司評估人員認(rèn)為,截至本次評估基準(zhǔn)日20XX年7月31日止，在持續(xù)經(jīng)營前提下，內(nèi)蒙古XXXXX煤炭(集團(tuán))有限責(zé)任公司的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債資產(chǎn)評估結(jié)果為：

　　1、資產(chǎn)總額：賬面價值24,714.24萬元，調(diào)整后賬面值24,593.11萬元;評估值為人民幣貳億肆仟柒佰柒拾肆萬玖仟壹佰元整(RMB24,774.91萬元)。

　　2、負(fù)債總額：賬面價值16,897.58萬元，調(diào)整后賬面值16,897.58萬元;評估值為人民幣壹億陸仟捌佰玖拾柒萬伍仟捌佰元整(RMB16,897.58萬元)。

　　3、所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))：賬面價值7,816.65萬元，調(diào)整后帳面值7,695.53萬元;評估值為人民幣柒仟捌佰柒拾柒萬叁仟貳佰元整(RMB7,877.32萬元)。

　　金額單位：人民幣萬元

　　賬面凈值調(diào)整后賬面凈值評估價值增減值增值率%

　　項目

　　 A B C D=C.B E=(C-B)/B 100%

　　流動資產(chǎn) 1 10,017.77 10,137.77 10,170.47 32.70 0.32

　　長期投資 2 1,500.99 1,500.99 1,500.99 0.00 0.00

　　固定資產(chǎn) 3 11,304.24 11,183.11 10,209.66 -973.45 -8.70

　　其中：在建工程 4 3,506.94 3,506.94 3,506.94 0.00 0.00

　　建筑物 5 2,778.59 2,744.92 2,677.61 -67.31 -2.45

　　設(shè) 備 6 5,018.70 4,931.25 4,025.11 -906.14 -18.38

　　無形資產(chǎn) 7 1,423.67 1,221.27 2,426.22 1,204.95 98.66

　　其中：土地使用權(quán) 8 120.00 0.00 0.00 0.00 0.00

　　其它資產(chǎn) 9 467.58 467.58 467.58 0.00 0.00

　　資產(chǎn)總計 10 24,714.24 24,510.71 24,774.91 264.20 1.08

　　流動負(fù)債 11 16,731.95 16,731.95 16,731.95 0.00 0.00

　　長期負(fù)債 12 165.63 165.63 165.63 0.00 0.00

　　負(fù)債總計 13 16,897.58 16,897.58 16,897.58 0.00 0.00

　　凈資產(chǎn) 14 7,816.65 7,613.13 7,877.32 264.19 3.47

　　評估結(jié)論詳細(xì)情況請見《資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

　　十一、特別事項說明

　　1、本報告中的“評估結(jié)果(論)”和“評估值”是指被評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的前提下，為本報告所列明的評估目的而提出的公允估價意見。本評估公司對這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何法律責(zé)任。

　　2、本次評估范圍以委托方及資產(chǎn)占有方向本評估公司提供的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表上列明、申報的資產(chǎn)和負(fù)債為限，本評估公司不負(fù)責(zé)界定委托評估范圍之外的債權(quán)債務(wù)。

　　3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供的會計報表、資產(chǎn)清查評估明細(xì)表等基礎(chǔ)文件、數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的，其所提供的評估基準(zhǔn)日會計報表已經(jīng)呼倫貝爾華信會計師事務(wù)所華信審字(2006)第123號《審計報告》及海南從信會計師事務(wù)所審計核實，本公司評估人員對其帳務(wù)作了必要的審核。委托評估方、資產(chǎn)占有方應(yīng)對所提供的與被評估資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益相關(guān)的會計資料、經(jīng)營管理資料、產(chǎn)權(quán)資料及其他與評估相關(guān)的資料的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)，以便評估人員在這些資料的基礎(chǔ)上做出客觀、公正的評估。

　　4、本評估公司及注冊評估師僅對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值進(jìn)行測算，委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及可能涉及的訴訟、仲裁、抵押、擔(dān)保等事項由委托方及資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)，本評估公司及注冊資產(chǎn)評估師對上述可能存在的或有事項予以了必要的關(guān)注。

　　5、本公司評估人員在評估過程中注意到，此次評估的資產(chǎn)中不包含資產(chǎn)占有方的工業(yè)、商業(yè)用地的土地使用權(quán)的價值。

　　6、資產(chǎn)占有方的三號礦采礦權(quán)，由內(nèi)蒙古新廣廈出據(jù)的評估說明，該礦已無可采儲量評估為零。

　　7、資產(chǎn)評估委托方應(yīng)對評估對象產(chǎn)權(quán)的真實性負(fù)責(zé)，在本次評估基準(zhǔn)日至本報告提交日之間因產(chǎn)權(quán)變動而產(chǎn)生的糾紛或因此而造成的風(fēng)險，本評估公司及負(fù)責(zé)該項目的評估人員不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

　　8、本評估公司及注冊評估師對未來社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生不可預(yù)見的變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。

　　9、資產(chǎn)占有方的部分房產(chǎn)和設(shè)備，與中國工商銀行XXX支行辦理了最高額抵押合同，房產(chǎn)抵押金額2,790,000.00元，合同編號20XX年牙克(商抵)字第0001號，設(shè)備抵押金額15,210,000.00元，合同編號：20XX年牙克(商抵)字第0008號。

　　十二、評估基準(zhǔn)日后的重大事項

　　1、本報告所稱“評估基準(zhǔn)日期后重大事項”是指評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;

　　2、發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后重大事項時，會對本評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響。因此，如發(fā)生了評估基準(zhǔn)日期后重大事項時，不能再直接使用本評估結(jié)論。

　　3、在本項目評估基準(zhǔn)日后、報告的有效期內(nèi)，如發(fā)生以下事項時將對評估結(jié)果產(chǎn)生影響，對此委托方應(yīng)按下述原則進(jìn)行處理：

　　(1)如若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本次評估的方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;

　　(2)如若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價;

　　(3)由于評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生較大變化時，委托方在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)當(dāng)予以充分考慮，并作相應(yīng)調(diào)整。

　　4、依據(jù)資產(chǎn)占有方向本評估公司出具的說明顯示：從本次評估基準(zhǔn)日20XX年7月31日至評估報告出具之日止，資產(chǎn)占有方未發(fā)生資產(chǎn)出售、置換、抵債等可能影響評估結(jié)論的重大事項，僅發(fā)生與正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的收支業(yè)務(wù)。

　　十三、評估報告法律效力

　　1、本評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件是：

　　(1)委托方及資產(chǎn)占有方所提供的與本次評估有關(guān)的全部資料是真實的、合法的和完整的;

　　(2)委托方及資產(chǎn)占有方所遵循的中國有關(guān)法律、法規(guī)、政策、制度無重大改變;

　　(3)委托方及資產(chǎn)占有方所處的社會、經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境保持穩(wěn)定，無重大改變;

　　(4)委托方及資產(chǎn)占有方在存續(xù)期內(nèi)持續(xù)經(jīng)營;

　　(5)委托方及資產(chǎn)占有方經(jīng)營管理正常，無重大失誤;

　　(6)在委托方及資產(chǎn)占有方持續(xù)經(jīng)營期間，無天災(zāi)、人禍等不可抗力重大事件發(fā)生;

　　(7)委估資產(chǎn)所在地資產(chǎn)市場價格無重大變化;

　　(8)委估資產(chǎn)在其經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)被正常地繼續(xù)使用;

　　2、本評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;

　　3、本評估報告的評估結(jié)論有效期為一年，即自本次評估基準(zhǔn)日20XX年7月31日起至20XX年7月30日止。本次評估目的如若在本次評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)，一般應(yīng)以本評估結(jié)論作為價值參考依據(jù)，同時還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項進(jìn)行調(diào)整。如若超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　4、本評估結(jié)論僅用于以下目的：(1)供委托方用于本次評估目的;(2)提供給資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)，以審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作;(3)提供給資產(chǎn)評估委托方及資產(chǎn)占有方的主管部門，以審查資產(chǎn)評估報告書;

　　5、本評估說明的使用權(quán)歸委托方所有，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，未經(jīng)委托方同意，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位或個人，亦不得見諸于任何公開媒體;

　　6、除用于前述第4、5項所列情形外，未經(jīng)本評估公司及負(fù)責(zé)本項目的簽字注冊資產(chǎn)評估師允許，任何機(jī)構(gòu)和個人均不得擅自引用、使用本報告中的數(shù)據(jù)資料及評估結(jié)論。

　　7、因委托方不當(dāng)使用或其他機(jī)構(gòu)及個人擅自引用、使用而引發(fā)的一切法律后果，均由不當(dāng)使用者及擅自引用、使用者自行負(fù)責(zé)，與本評估公司及負(fù)責(zé)本次評估項目的評估人員無關(guān)，且本評估公司保留追究擅自引用、使用者應(yīng)負(fù)法律責(zé)任的權(quán)利。

　　十四、評估結(jié)果有效的其它條件

　　1、本評估結(jié)論系根據(jù)前述評估原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的，僅為本次評估目的服務(wù);

　　2、本評估結(jié)論系對列入本次委估范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)及負(fù)債在評估基準(zhǔn)日公允價值的反映，只有在上述評估原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立;

　　3、評估人員在出具上述評估結(jié)論時，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響;

　　4、上述評估結(jié)論是本評估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評估人員的職業(yè)水平和能力的影響。

　　十五、其他需要說明的問題

　　本次評估是在遵守獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，本評估公司及參加評估的人員與本項目委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)規(guī)范，并作了充分努力。

　　十六、評估報告提出日期

　　本評估報告提出日期為20XX年11月8日。

　　海南XX信資產(chǎn)評估有限公司

　　法定代表人或授權(quán)人：孟XX

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：張XX、廖XX