土地流轉形式有哪些

　　土地流轉的形式有哪些?一起來學習一下土地流轉的形式吧。

　　土地流轉的形式

　　方式一：土地轉讓

　　家庭土地承包經(jīng)營權轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。

　　轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。

　　農(nóng)戶最基本和最可靠的生活來源和保障。

　　因此。

　　《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地、林地、草地，實行人人有份的家庭承包方式，即每個農(nóng)民均享有承包土地權利，每個農(nóng)戶均享有土地經(jīng)營權。

　　家庭土地承包經(jīng)營權轉讓使原承包方全部或部分失去農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權，并在承包期內(nèi)無權向發(fā)包方要求以家庭承包方式再承包農(nóng)村土地。

　　家庭土地承包方式土地流轉時，只有在轉讓方不依靠土地生活的情況下，才應允許轉讓土地承包經(jīng)營權。

　　因此,《農(nóng)村土地承包法》第41條規(guī)定：轉讓方“有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”。

　　對受讓方的主體資格《農(nóng)村土地承包法》第41條做出了限定性規(guī)定即受讓方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，即農(nóng)戶是受讓家庭土地承包經(jīng)營權的法定唯一主體。

　　其他土地承包經(jīng)營權轉讓是指承包方依據(jù)公平、等價、有償原則，經(jīng)轉讓雙方協(xié)商一致并獲得發(fā)包方同意轉讓土地承包經(jīng)營權的行為。

　　轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。

　　受讓方是一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，包括法人、其他組織、自然人。

　　對轉讓方也沒有限制條件。

　　方式二：土地轉包

　　家庭土地承包經(jīng)營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

　　轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。

　　接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。

　　對接包方有兩點限制，一是接包方必須和轉包方為同一個集體組織，其他集體經(jīng)濟組織成員以及其他單位或個人不得接受轉包;二是接包方必須繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途屬于無效行為。

　　其他土地承包經(jīng)營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權在承包期限范圍內(nèi)轉給其他單位或個人，按照合同約定的土地用途從事經(jīng)營。

　　轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。

　　接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。

　　對接包方的限制是必須履行原合同約定的土地用途從事經(jīng)營，改變土地用途屬于無效行為。

　　方式三：土地互換

　　互換是指家庭土地承包經(jīng)營權承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經(jīng)營權。

　　互換后承包方原有的承包關系消滅，新的承包關系產(chǎn)生。

　　同一集體經(jīng)濟組織的界定，應區(qū)分鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和村民小組農(nóng)集體。

　　上個世紀80年代初期，人民公社解體。

　　隨著公社改成鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，生產(chǎn)大隊改成村、生產(chǎn)小隊改成村民小組，原人民公社、生產(chǎn)大隊和生產(chǎn)小隊所擁有的土地，也就相應地改為了鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集和村民小組農(nóng)民集體所有。

　　也就是說，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地發(fā)包的，土地承包經(jīng)營權的互換應在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織內(nèi)部;以村農(nóng)民集體所有的土地發(fā)包的，土地承包經(jīng)營權的互換應在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部;以村民小組農(nóng)民集體所有的土地發(fā)包的，土地承包經(jīng)營權的互換應在小組集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行。

　　其他土地承包權經(jīng)營權不得與家庭土地承包經(jīng)營權、發(fā)包方以外集體經(jīng)濟組織地塊互換。

　　方式四：土地入股

　　入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營;

　　其他土地承包權經(jīng)營權的承包方將土地承包經(jīng)營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

　　方式五：土地出租

　　出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

　　出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。

　　承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

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