農村宅基地轉讓糾紛

時間：2022-10-07 02:18:57 學習方法

農村宅基地轉讓糾紛

　　農村宅基地使用權轉讓糾紛【1】

　　(一)農村宅基地的使用權轉讓需滿足的四個條件：

　　1.需經本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準;

　　2.轉讓人與受讓人同為本村村民;

　　3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

　　4.宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

　　著名征地拆遷律師沈玉潮，現(xiàn)任北京來碩律師事務所征地拆遷部主辦律師，高級合伙人，20XX年代理的"解某不服某縣政府房屋征收補償決定案"與"原國家發(fā)改委副主任劉案"一并被選為推進河北省法治進程的十大案例。

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　　沈玉潮律師擁有豐富的庭審經驗，在辦案中，善于抓住案件的核心和要害，從最本質和關鍵的問題著手，辦理案件認真負責，恪守勤勉盡責，一切以當事人利益為中心的原則，自執(zhí)業(yè)以來，共代理征地拆遷案件二百余件，其它各類案件三百余件，客戶對案件處理結果的滿意度在九成以上執(zhí)業(yè)信條：受人之托，忠人之事;永遠做人民的律師，永遠為弱勢群體服務。

　　(二)農村宅基地轉讓容易出現(xiàn)的問題有哪些

　　1.沒有規(guī)范的買賣合同

　　在農村房屋或宅基地的買賣中多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范);然而在法律上農村房屋或宅基地的買賣也需要規(guī)范的買賣合同。

　　如果沒有簽署買賣合同或者是買賣合同存在瑕疵，很容易對合同內容出現(xiàn)爭議，進而造成毀約糾紛。

　　2.房屋升值，賣方毀約

　　現(xiàn)在的土地價值與日俱增，房屋的價值也不斷增長，很多房屋出賣人看到了房屋的經濟利益，已經出賣房屋或宅基地的人開始反悔，想方設法地想收回房屋，這樣就很容易出現(xiàn)糾紛。

　　3.城鎮(zhèn)居民禁買農村房屋/宅基地

　　農村宅基地管理中有嚴格規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，房屋出賣人更是“理直氣壯”地反悔，也使得一些買了農村房屋或宅基地的城鎮(zhèn)居民錢房兩空。

　　農村宅基地不能隨便轉讓，合同將判無效【2】

　　值得注意的是，根據(jù)目前國家的法律政策，宅基地等集體所有土地使用權只能在本集體經濟組織成員內部享有、流轉;

　　在這之外的宅基地交易一律無效。

　　我們知道現(xiàn)行的政策具有很強的社會保障功能，但在實際社會中，存在大量的違法宅基地流轉。

　　如果交易雙方能夠正常履約，這種違法現(xiàn)象也就“合情合理”地存在著，并無“相關單位”追究。

　　但交易之中一旦產生糾紛，需要通過法律途徑解決時，這種“轉讓”行為被法院認定為無效幾乎是肯定的。

　　相關案例：

　　20XX年，村民吳某與蔡某簽訂了一份樓基地轉讓協(xié)議書，

　　約定吳某將位于己村的一處拆遷補償置換的樓基地，以83000元的價格轉讓給外村村民蔡某，

　　雙方簽下轉讓協(xié)議并載明款項當面付清，同時吳某還找到了同村村民李某作為協(xié)議書的證明人并簽字注明。

　　蔡某順利從吳某手中買下樓基地后，該處樓基地就一直被閑置，蔡某也未在上面建設房屋。

　　20XX年，該街道的居委會以該處樓基地未能辦理樓房建設手續(xù)，遂將該樓基地收回，并向吳某補償位于縣城外環(huán)的安置房一處。