物業(yè)委托合同

時間：2022-11-16 21:21:06 委托合同我要投稿

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精選物業(yè)委托合同四篇

　　隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的物業(yè)委托合同4篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

精選物業(yè)委托合同四篇

物業(yè)委托合同篇1

　　本合同雙方當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受委托方（以下簡稱乙方）：

　　根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　座落位置：武漢市黃陂區(qū) 橫店大街路（街道）號；占地面積：6500 平方米；建筑面積： 20387平方米；其中住宅 5166、2平方米；商業(yè) 5166、2物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

　　第二條委托管理事項

　　1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

　　3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業(yè)網點、）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　5、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　6、交通、車輛行駛及停泊。

　　7、配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。

　　8、社區(qū)文化娛樂活動。

　　9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

　　10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

　　第三條合同期限

　　本合同期限為年。

　　自年月日起至年月日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

　　2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；

　　3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施；

　　4、甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 88、17 平方米。

　　5、甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房88、17 平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項使用：

　�、贌o償使用。

　�、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標準租用。

　　6、甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、。），并在乙方管理期滿時予以收回；

　　7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；

　　8、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

　　9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條乙方的權利和義務

　　1、根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

　　2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　4、有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

　　5、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；

　　6、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

　　7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

　　8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

　　11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

　　12、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定除外）。

　　第六條管理目標

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分項標準（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

　　第七條管理服務費用

　　l本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

　�、侔凑�(guī)定的'標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元

　�、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；

　�、塾杉追桨唇y(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限：；方式：；

　　2、管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：

　�、侔凑�(guī)定的標準調整；

　�、诎疵磕� %的幅度上調；

　　③按每年 %的幅度下調；

　　④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；

　�、莅措p方議定的標準調整；

　　3、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

　　4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

　　5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：

　�、儆杉追皆诒竞贤е掌� 日內向乙方支付；

　�、谟梢曳匠袚�；

　�、墼� 費用中支付；

　　7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：

　�、儆杉追匠袚靠罩梦飿I(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；

　�、谟杉追匠袚鲜龉芾沓杀举M用的 %；

　　第八條獎懲措施

　　1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；

　　2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

　　3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條違約責任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

　　4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條其他事項

　　1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

　　3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

　　5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　7、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同篇2

　　乙方：重慶市××律師事務所

　　地址：

　　電話：6656676666562139電掛：1899

　　電傳：023-69866074郵編：630031

　　聘請常年法律顧問合同

　　根據《中華人民共和國律師暫行條例》第二條第一款的規(guī)定，______（簡稱甲方）為依法維護本單位的合法權益，特聘請重慶市第三律師事務所（簡稱乙方）擔任常年法律顧問。乙方接受聘請。經雙方協(xié)商，訂立下列各條款，共同遵照履行。

　　一、乙方指派律師為甲方的法律顧問，根據法律給甲方提供法律幫助，維護甲方的合法權益。

　　二、乙方為甲方提供如下法律幫助：

　　1.為甲方業(yè)務上的法律問題提供咨詢；

　　2.經甲方授權參加簽訂或審查甲方與他方所協(xié)商的經濟合同；

　　3.為甲方審查（含日、英、德、俄、法文）或草擬中文法律業(yè)務文書；

　　4.通過上述業(yè)務活動，進行社會主義法制宣傳。

　　三、乙方所派律師只為甲方法人提供法律幫助，無義務為甲方的職工提供法律幫助。

　　四、乙方律師辦公，平時有事可隨時聯(lián)系。

　　五、甲方應給乙方指派的.律師提供參加甲方召開的有關業(yè)務會議的機會，為乙方律師執(zhí)行職務提供方便。

　　六、甲方指應定專人承擔本單位具體的法律事務性工作并與乙方律師經常聯(lián)系。

　　七、每年由甲方向乙方付給法律顧問酬金元，自合同生效之日起三士在內一次付清。

　　八、乙方律師為甲方擔任代理人進行訴訟或非訴訟事件活動，按重慶市物價局、財政局重價非發(fā)（1991）230號文件規(guī)定的收費國法另行收費。

　　九、乙方律師為履行本合同的義務所需的法律顧問交通費應由甲方負擔。其金額為_____元。

　　十、本合同有效期為____年。從____年____月____日起生效。

　　十一、如合同的一方違反合同約定，對方有權解除合同，但應提前一個月通知對方。

　　十二、合同文書一式貳份，雙方各執(zhí)一份，甲方壹份，乙方壹份。

　　甲方：_____乙方：重慶市××律師事務所

　　法定代表人：法定代表人:

　　年月日

　　重慶市××所（19*）民／經／行／非字第*號

　�。ḿ追剑┮�**一案，現(xiàn)委托重慶市第××律師事務所（乙方）律師出庭代理／代理，經雙方充分協(xié)商，訂立合同如下：

　　一、乙方接受甲方的委托，指派律師***為甲方第*審代理人。

　　甲方委托乙方代理權限是：

　　二、律師必須根據事實和法律參加訴訟活動，認真負責地履行律師的職責，維護委托人的合法權益。

　　三、根據國家《關于業(yè)務收費標準》的規(guī)定，甲方向乙方支付代理費**元，標的費**元。

　　四、乙方為本案調查、出庭所需差旅費，按國家規(guī)定標準全部由甲方負擔。甲方向乙方支付差旅費*元。

　　五、甲方必須真實地向律師敘述案情，提供證據。在接受委托后，如發(fā)現(xiàn)甲方擔造事實，弄虛作假，乙方有權終止代理，依本合同所收費用不予退還。

　　六、如乙方無故終止合同，代理費和標的費應全部退還甲方；如甲方無故終止合同，代理費和標的費不予退還。

　　七、如一方要求變更本合同條款需另行協(xié)議。

　　八、本合同經甲乙雙方或其代表人簽字（或蓋章）生效。

　　九、本合同有效期限：自簽訂之日起至本案終結止（判決、調解、案外和解、撤訴及調查結案）。

　　十、本合同一式兩份，雙方各持一份。

　　甲方：乙方：重慶市××律師事務所住所：住所：

　　電話：電話：66565666

物業(yè)委托合同篇3

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　乙方受房主委托出售位于的房產。房屋所有權證號甲方自愿購買以上房產并向乙方交納定金人民幣(大寫)

　　(小寫)元。雙方在平等自愿，等價有償的基礎上，就該房屋買賣訂立本合同。

　　第一條、房屋建筑面積為平方米。

　　第二條、雙方同意上述房屋售價為人民幣(大寫)元整(小寫)元整。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房全款當面交付乙方或按乙方書面指定其他方式交付。甲方所支付的`定金在甲方最后一次付款時轉為購房款。

　　第三條、甲方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每延遲一日甲方按延遲交付價款的百分之一，向乙方支付延期違約金，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未付款的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，定金乙方不予返還。

　　第四條、雙方在簽訂本合同后工作日內，持本合同和相關證件共同到房地產交易管理部門辦理產權過戶手續(xù)并按規(guī)定交納有關稅費。房屋產權立契過戶及產權轉移手續(xù)中所發(fā)生相關費用及該房屋買賣代理費用由方支付，如甲方需借款服務產生費用由甲方承擔。

　　第五條、付款方式：

　　·委托培訓合同 ·審計鑒定合同 ·委托投資合同 ·委托書

　　第六條、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，經雙方同意按以下第種(大寫)方式解決糾紛。移交仲裁委員會仲裁。

　　任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第七條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第八條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　補充：

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　身份證號：資質證號：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　代理人：經紀人：

　　聯(lián)系電話：

　　簽約日期：簽約日期：

物業(yè)委托合同篇4

　　甲方(委托方)：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　地址：

　　乙方(受托方)：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：組織機構代碼證號碼：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　地址：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償的原則，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經營服務(下稱“經營托管”或“托管”)事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。

　　第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設施)簡況

　　1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的房屋，建筑面積共計約為平方米(具體物業(yè)房號、權屬證號、所有權人詳細名單見附件)，。

　　2、托管物業(yè)需按照四星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設施：

　　(1)電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水壺。

　　(2)家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。

　　(3)其他類：窗簾等。

　　(4)配套設施：會議室

　　3、上述附屬設施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確認清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書)，產生的相關費用由甲方承擔。

　　第二條托管物業(yè)用途

　　該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經營。

　　第三條經營托管權限

　　針對委托乙方管理經營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權限：

　　1、乙方具有排他的經營管理權限，自主制定經營和管理模式;

　　2、乙方根據市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;

　　3、乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關;

　　4、其他乙方應享有的經營托管物業(yè)之權利。

　　第四條經營托管期限

　　1、本次經營托管服務的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。

　　2、甲方應在上述補充協(xié)議約定的日期內將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權。

　　第五條經營收入分成及支付方式

　　1、經雙方同意，甲方選擇以下方式中的第種方式取得收益。

　�、賹ν泄芪飿I(yè)所獲得的經營收入按甲、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益。

　　2、甲方應得的經營收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件)，同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內確認回復;若自乙方發(fā)出之日起七日內，甲方未回復的，則視為甲方已經確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內支付及發(fā)出;最后一期經營收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內結清。

　　第六條相關費用

　　1、托管期間，雙方承擔費用：

　　(1)、乙方承擔費用：

　　a.水費

　　b.電費

　　c.燃氣費

　　d.寬帶月費

　　e.有線電視月費

　　f. 布草清潔、洗滌費用

　　g.營業(yè)易耗品消耗

　　h.托管物業(yè)廣告費用

　　i.服務人力成本

　　j.其他經營活動產生的費用

　　k.房屋租賃稅

　　(2)、甲方承擔費用：

　　a.裝修、整改費用

　　b.經營物業(yè)所需的基本配置費用

　　c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用 d.有線電視初裝費

　　e.寬帶初裝費

　　f.物業(yè)房產等政府稅費及滯納金、罰款

　　g.其他非經營活動產生的費用

　　上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費。如有，物業(yè)費由甲方承擔。

　　2、交付托管物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產生的所有相關費用(包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、燃氣費、有線電視和寬帶費等)。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產生的責任，與乙方無關。影響托管物業(yè)經營的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。

　　第七條物業(yè)(房屋及附屬設施)維護

　　1、經營托管期間，因附屬設施自然折舊或質量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔;經營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔。

　　2、乙方有權對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出100元/套的，乙方須通知甲方，經甲方同意后，乙方即可修理;如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方;維修費用低于100元/套的，乙方可自行維修，事后通知甲方。

　　3、物業(yè)托管經營期間，發(fā)生重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時通知甲方，并負責先行處理，之后乙方有權向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償，甲方應依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。

　　4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質，托管物業(yè)在托管達到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間)，應對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根據托管物業(yè)的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護，費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。

　　第八條雙方的權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1、甲方有權按約定及時收取經營收入分成款，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的`。

　　2、甲方應按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內托管物業(yè)無使用糾紛，交付時附屬設施能正常使用。

　　3、經營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施(包括但不限于供水、供電、供氣設備及管道改造等)，由此所發(fā)生的改裝費和設施設備添置費，均由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務開展，否則甲方應承擔違約責任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。

　　4、在經營托管期內，與乙方核對確認沒有客人預訂或入住時，甲方有權檢查物業(yè)及附屬設施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內物品及設施。否則，視為甲方違約。

　　5、甲方臨時行使免費入住權僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過途家網站了解托管物業(yè)的預訂情況，若甲方托管物業(yè)未被客人預訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費入住權。

　　若甲方托管物業(yè)已被預定的，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預定的相關憑證，并可根據乙方所經營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住，甲方承擔物業(yè)經營差價。

　　如乙方經營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費入住權，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住，乙方可以配合協(xié)助，但由此產生的房費、水、電、天然氣、有線電視和

　　寬帶費等所有相關費用均有甲方承擔。

　　6、甲方行使免費入住權入住托管物業(yè)，無需支付住宿費用，但是自住期間產生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關費用均由甲方承擔。

　　7、甲方行使免費入住權時，若仍需乙方提供其他服務，則按服務項目收取費用。(詳見附加服務項目收費標準)

　　8、甲方應保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權或處分權，并保證在整個經營托管期內，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產權、債務等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應承擔違約責任，并賠償乙方及客人全部損失。

　　9、甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應承擔因此而給乙方造成的全部損失。

　　7、因乙方重大過錯導致托管物業(yè)受到嚴重損壞導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。

　　10、甲方將其與租賃經營無關的私人物品，留存在托管物業(yè)內的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務，否則應承擔由此而給乙方造成的損失。經雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。

　　另外，未經雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。

　　11、經營托管期內甲方處分托管物業(yè)時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。

　　12、經營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經營收入中扣除。

　　13、經營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經營，甲方應及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調，保證乙方能夠正常的經營。

　　14、甲方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、甲方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。

　　(二)乙方的權利和義務

　　1、經營托管期內，乙方有權利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經營的權利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。

　　2、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經營，乙方有權獨立自主地利用托管物業(yè)開展經營活動。

　　3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應歸責于乙方：

　　(1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;

　　(2)乙方按托管物業(yè)說明書所標明的方法使用托管物業(yè)的;

　　(3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;

　　(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。

　　5、因不可歸責于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權直接減少、扣除相應金額的經營收入分成款或解除本合同。

　　6、乙方應當在扣除相關費用后按約定及時、足額向甲方支付經營收入分成款，并在托管期滿后10日內將托管物業(yè)交還甲方。

　　7、托管物業(yè)僅用于經營出租使用，乙方有責任和義務對客人進行嚴格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。

　　8、乙方應當妥善管理托管物業(yè)，因乙方沒有盡到管理義務而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應依法承擔賠償責任。

　　9、經營期間乙方應該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管物業(yè)的經營情況，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督、抽查。

　　10、如果甲方交付房屋時達到四星以上裝修標準，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務。

　　11、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、乙方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。

　　第九條通知

　　1、本合同項下的通知按如下地址進行：

　　甲方：

　　住所：

　　固定電話：

　　移動電話：

　　電子郵箱：

　　乙方：

　　地址：

　　固定電話：

　　2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為送達。

　　3、聯(lián)絡方式發(fā)生變更的，任何一方應及時書面通知對方。在被通知方收到有關通知之前，被通知方根據變更前的聯(lián)絡方式所做出的聯(lián)絡應視為有效。

　　4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內視為送達。

　　第十條保密條款

　　本合同各方保證，除非依據有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù);或為履行在本合同項下的義務或聲明與保證須向第三人披露;或經本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。

　　第十一條違約責任

　　1、本合同生效后，一方未全面且適當地履行合同義務的，以及其承諾或保證存在虛假的，即構成違約，需向守約方支付違約金。

　　2、除另有約定外，本合同項下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經守約方書面催告后5個工作日內仍未履約的，違約方除應支付違約金外，還應當按守約方要求依法承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等義務，如給對方造成損失的，還應依法承擔賠償責任。如違約方經守約方催告后，仍未糾正，導致守約方無法繼續(xù)履行合同的，守約方有權依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔違約責任，并有權單方無責終止合同。

　　3、無特殊原因且未經甲方同意，乙方遲延支付經營收入分成款超過15日的，除應按約定如數補交外，從第16天起還應支付違約金每天100元/套。超過30日，甲方有權單方解除合同。

　　4、無特殊原因且未經乙方同意，甲方遲延交付物業(yè)超過15日的，從第16天起應向乙方支付違約金每天100元/套。超過30日，乙方有權單方解除合同。

　　5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應獲得乙方同意且應按照5000/套向乙方支付違約金;否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費用以及因此造成的損失費用。

　　第十二條不可抗力

　　1、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，各方不承擔違約責任。本合同項下之“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本合同不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等。

　　2、如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應根據合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。

　　3、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。

　　第十三條解決爭議的方式

　　1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向當地所在地人民法院提起訴訟。

　　2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務各方均應繼續(xù)履行。

　　第十四條合同生效

　　1、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。