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廈門市關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知
在繼上周五我市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新措施后，昨日，調(diào)控措施再次加碼——為合理引導(dǎo)住房需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局、廈門市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行廈門市中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門監(jiān)管局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，新措施將從今日開(kāi)始執(zhí)行。
廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局
廈門市市場(chǎng)監(jiān)督管理局
中國(guó)人民銀行廈門市中心支行
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門監(jiān)管局
關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知
廈國(guó)土房〔2017〕141號(hào)
各有關(guān)單位：
為合理引導(dǎo)住房需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、對(duì)無(wú)法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
二、人行廈門市中心支行根據(jù)國(guó)家相關(guān)住房信貸政策規(guī)定和本市實(shí)際，指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。
三、住房公積金繳存職工在本市購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。
四、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不依合同約定開(kāi)竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價(jià)等違法違規(guī)行為。
五、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標(biāo)房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月29日起實(shí)施。
2017年3月28日
相關(guān)資料：
住房限購(gòu)升級(jí)
外地戶籍購(gòu)房門檻提高
針對(duì)非本市戶籍人群購(gòu)房，本次調(diào)控又加碼了。
去年十月，我市房地產(chǎn)調(diào)控“升級(jí)”，針對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。上周五出臺(tái)的調(diào)控新措施又指出，本市戶籍單身者已擁有一套房產(chǎn)的，將不能再在本行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買建筑面積180平方米及以下的商品住房。
而昨日的新措施，通過(guò)提高非本市戶籍居民繳納個(gè)人所得稅、社保的年限條件，將非本市戶籍居民的購(gòu)房門檻再次提高——《通知》中，將原有“購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”，調(diào)整為“購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”，這標(biāo)志著我市住房限購(gòu)進(jìn)一步從嚴(yán)。
業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，限購(gòu)政策的再加碼，將利好的天平又更偏向于本地剛需型購(gòu)房人群，與前幾日出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新措施互相配合，將有可能產(chǎn)生一輪新的良性循環(huán)，讓剛需購(gòu)房者能從投機(jī)、投資性購(gòu)房者口中“搶下一口糧”，擁有更多的選擇空間和余地，樓市成交量、房?jī)r(jià)也將逐步趨于平穩(wěn)。
認(rèn)房又認(rèn)貸
進(jìn)一步完善差別化信貸政策
住房信貸政策方面，《通知》中明確的內(nèi)容與去年的政策相較，也有所升級(jí)。
針對(duì)個(gè)人商業(yè)性住房貸款，自去年7月15日、10月5日的政策調(diào)整后，新措施進(jìn)一步完善了差別化信貸政策。《通知》指出，人行廈門市中心支行根據(jù)國(guó)家相關(guān)住房信貸政策規(guī)定和本市實(shí)際，指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。
所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”，其實(shí)很好理解，就是商業(yè)銀行在判定一套房子貸款首付比例和貸款利率時(shí)，貸款人曾經(jīng)有過(guò)幾次購(gòu)房貸款經(jīng)歷、名下還有幾筆購(gòu)房貸款未還清不再是唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，貸款人名下?lián)碛袔滋追�，也將�?duì)貸款產(chǎn)生影響。舉個(gè)例子，今后擁有一套住房且貸款已經(jīng)結(jié)清了的購(gòu)房者，若再次申請(qǐng)住房貸款的，就將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，比照二套房執(zhí)行。具體涉及認(rèn)房又認(rèn)貸的首付款比例和利率，將由人行廈門市中心支行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制制定。
住房公積金貸款方面，昨日出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)欲申請(qǐng)住房公積金貸款的職工繳存年限規(guī)定進(jìn)行升級(jí)�！锻ㄖ分赋�，住房公積金繳存職工在本市購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年，而原有的政策規(guī)定只需滿半年。
兩類企業(yè)違法違規(guī)行為
將被嚴(yán)查
昨日出臺(tái)的調(diào)控政策中，又重申了將對(duì)兩類企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)查——一是嚴(yán)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不依合同約定開(kāi)竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價(jià)等違法違規(guī)行為，二是嚴(yán)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標(biāo)房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。
這是繼上周五我市出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新措施之后，再次重申對(duì)這些違法違規(guī)行為將進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，足見(jiàn)相關(guān)部門對(duì)此的重視程度。市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，列在嚴(yán)查之列的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，都與炒作樓市、房?jī)r(jià)息息相關(guān)，為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，這些違法違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，都將嚴(yán)懲不貸、“頂格”處理。
事實(shí)上，近期市國(guó)土房產(chǎn)局一系列專項(xiàng)檢查行動(dòng)，足見(jiàn)其打擊涉及炒房、推高樓市價(jià)格違法違規(guī)行為的決心，截至目前已有5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被暫停網(wǎng)簽資格，其中2家已被立案調(diào)查。下一步，市國(guó)土房產(chǎn)局等相關(guān)部門還將保持高壓態(tài)勢(shì)，持續(xù)向這些違法違規(guī)行為出重拳。
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