2017年成都戶籍新政

　　2017年成都買房落戶新政【1】

　　NO.1：限購

　　第一種：

　　限制區(qū)域：高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購

　　限購條件：同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。

　　起始時間：2016年10月1日

　　第二種：

　　限制區(qū)域：成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)直轄區(qū)等熱點區(qū)域

　　限購條件：

　　1、 成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)直轄區(qū)內(nèi)有戶籍

　　2、 成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)直轄區(qū)內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并已連續(xù)繳納一年以上社保

　　3、 在區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權住房

　　4、 2016年10月1日之后，在高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣未購住房。

　　起始時間：2016年11月7日

　　NO.2：限貸

　　第一種：

　　限貸地區(qū)：大成都地區(qū)(除成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)直轄區(qū)外)

　　限貸內(nèi)容：

　　1、首套房首付比例提高至30%

　　2、按揭一套房結清再購買，首付為30%

　　3、按揭一套房未結清再購買，首付提高至40%

　　4、按揭兩套以上未結清再購買，不提供貸款

　　起始時間：2016年10月9日

　　第二種：

　　限貸地區(qū)：成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)直轄區(qū)

　　限貸內(nèi)容：

　　居民家庭有1套住房未結清相應貸款、再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%;

　　居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。

　　起始時間：2016年11月18日

　　NO.3：公積金

　　起始時間：2016年11月18日

　　1、 最低首付款比例

　　首套房/已有一套住房(已結清貸款余額)，最低首付款比例為30%;

　　已有一套住房(未結清貸款余額)，最低首付款比例為40%。

　　購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，不予以公積金貸款。

　　2、 貸款金額與繳存余額

　　兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)(上限70萬元);

　　單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額× 20倍×繳存時間系數(shù)(上限40萬元);

　　3、貸款金額與繳存時間

　　繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)設為0.5;

　　繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;

　　繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)設為1。

　　另外，關于成都買房的具體流程，因此經(jīng)常有人多次問到城城，城城在今天的文章里面一并給大家解釋。

　　購房方式及流程

　　對于大多數(shù)人而言，買房都是頭等大事，而買房所用資金更是一筆不菲的開支。買房時，從房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看，通常有一次性付款、分期付款、按揭貸款這三種形式。

　　而對于大部分人而言，都會選擇第三種--按揭貸款 的方式進行購房，而按揭貸款又可細分為：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，那么這三種方式有什么區(qū)別，辦理流程又是怎樣的呢? 下面請讓小編為您一一道來...

　　首付：

　　首套房：目前，大成都區(qū)域的最低首付款比例為30%;全省其他市(州)的最低首付款比例為20%。

　　二套房：具體內(nèi)容參考上面的文字描述。

　　利率：

　　商業(yè)貸款：1年(含)以內(nèi)貸款利率為4.35%，1-5年(含5年)貸款利率為4.75%，5年以上貸款利率為4.90%。

　　公積金：5年以下(含5年)貸款利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%。

　　雖然隨著央媽接連不斷打出的一系列利好樓市的組合拳，房貸首付、住房公積金、契稅、營業(yè)稅等的調(diào)整，目前的房地產(chǎn)政策如果不是近十年最寬松的，也是2008年以來最寬松的。公積金貸款利率更是創(chuàng)歷史新低讓多數(shù)人內(nèi)心沸騰，但城城卻感到了淡淡的憂傷。

　　✿ 你想：

　　公積金貸款利率雖然下調(diào)了，首付比例也下降了，可公積金貸款的額度還是沒變，也是要根據(jù)公積金余額來定。

　　假如你要買100萬的房子，首付2成后則需要貸款80萬，當你公積金余額只能貸款30萬怎么辦?所以這時候你就需要選擇“組合貸款”的方式了!

　　什么是組合貸款?

　　組合貸款即公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用。

　　很多人會覺得組合貸款太麻煩，從而在公積金貸款不能滿足需求情況下直接選擇商業(yè)貸款。城城好想說一句：你是真土豪!

　　但，如果你也和城城一樣，屬于居家節(jié)儉型的人，當出現(xiàn)這種公積金貸款額度不夠的時候，還是選組合貸款更省錢些!

　　組合貸款需要準備哪些資料

　　1.貸款申請表

　　2.身份證及身份證復印件3份

　　3.戶口本原件及復印件(集體戶口需要首頁和本人那頁)

　　4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件(2份)

　　5.權屬轉移登記申請書(開發(fā)商提供)

　　6.預交房款收據(jù)復印件(2份)

　　7.私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚)

　　8.個人工資收入證明(開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章)

　　9.組合貸款聯(lián)絡單及聯(lián)絡單復印件(1份)

　　10.商業(yè)貸款合同

　　11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)

　　組合貸款流程是怎么樣的?

　　既然是組合貸款，那到底是先辦理公積金貸款還是先辦理商業(yè)貸款呢?這可都是有講究的。

　　第①步：借款人應先向商業(yè)銀行提出申請，同時提供相關證明材料;

　　第②步：商業(yè)銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請;

　　第③步：公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業(yè)銀行;

　　第④步：商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。

　　第⑤步：簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到開發(fā)商在銀行開立的帳戶。

　　組合貸款和商業(yè)貸款以及公積金貸款對比

　　成都公積金貸款利率：5年以上貸款利率為3.25%。

　　成都商業(yè)貸款利率：5年以上貸款基準利率4.90%。

 

　　2017年成都中考戶籍政策解讀【2】

　　一、戶籍和學籍都在中心城區(qū)

　　如果考生的戶籍和學籍都在主城區(qū)，那就不用擔心，直接參加成都的中考即可。

　　初升高錄取時，既可參加成都的統(tǒng)招和調(diào)招，同時也有機會參與主城區(qū)的指標到校生計劃。

　　指標到校生解讀：

　　什么是指標到校生?

　　指標到校生是為了發(fā)揮優(yōu)質(zhì)教育資源的輻射帶動作用，扶助薄弱學校，而由教育部門將省級及以上示范性普通高中統(tǒng)招計劃按規(guī)定比例均衡分配到相應初中學校的招生名額。中考升學成績(不含特征加分)不低于高中填報志愿指導線下。

　　指標到校生和直升生不一樣，直升生需要參加中考報名但可以不去考試，指標到校生需要參加當年的中考，并且中考成績不得低于相應高中錄取批次的指導線。但今年小編了解到，指標到校生在實際招收過程中，其實可以是線下十分錄取的。這個情況應該每年都不一樣，大家及時關注當年的動態(tài)就好。

　　獲得指標名額的條件

　　一是正住戶籍在我市(其中，中心城區(qū)范圍內(nèi)的指標到校生須為中心城區(qū)戶籍，郊區(qū)[市]縣指標到校生須為當?shù)貞艏?;

　　二是有正式學籍的應屆初中畢業(yè)生;

　　三是初一年級即在本校入學或因父母工作調(diào)動而正常轉學且在本校連續(xù)讀滿2個學年以上的;

　　四是德、智、體、美優(yōu)秀，綜合素質(zhì)評價達到A等、體育達標。

　　提醒：指標到校生的要求是比較高的，所以如果想要孩子通過指標到校生進入高中的話，從初一就要開始抓緊了。

　　二、戶籍在中心城區(qū)，學籍不在

　　如果你的孩子戶籍在主城區(qū)而在外地上初中，又想回成都參加中考，那么可以選擇：回城生!

　　回城生解讀：

　　什么是回城生?

　　回城生是指戶籍在成都主城區(qū)，而學籍不在成都主城區(qū)，在中考報名前將學籍轉回戶籍所在地進行中考的學生。

　　回城生如何參加中考?

　　回城生針對的是把學籍轉回城區(qū)的學生，如果沒有轉學籍，那就只能在外地參加中考(或作為外地的調(diào)招)。

　　當把學籍轉回主城區(qū)后，因為戶籍也在成都，那么你就和本地生也一樣：即可參加統(tǒng)招和調(diào)招。

　　另，初三下期開學后注意及時關注戶籍所在區(qū)教育局發(fā)布的回城生政策和回城生和中考報名信息。屆時，教育局會安排準備生物地理會考成績證明以及通知安排體育考試、政治歷史會考。

　　回城生轉了學籍后，在哪里上學?

　　回城生轉學籍之后，可繼續(xù)在原來的學校就讀，只需要在指定的時間到成都參加相關考試(體考、實考等)，當然，須在成都參加中考。

　　注：轉學籍一定得盡早，以免耽誤有效報名時間。

　　附2016年各城區(qū)回城生相關信息：(2017年中考有回城計劃的家長和考生要注意時刻關注!提前做好準備)

　　回城生信息采集時間表

　　錦江區(qū)：

　　成華區(qū)：

　　武侯區(qū)：

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