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深圳保障房容易申請(qǐng)嗎
在深圳申請(qǐng)保障房容易嗎?這還真不好說(shuō)。不如先來(lái)看看小編啊給你整理的關(guān)于在深圳申請(qǐng)保障房的常規(guī)條件和流程吧。而且，就算申請(qǐng)成功了，也有可能被退回的喔。
目前我市不斷加大對(duì)保障性安居工程的投資和支持力度，大力建設(shè)保障性住房。
“你有保障房?沒(méi)關(guān)系，用‘贈(zèng)與’的方式就可以購(gòu)房啦!”一些地產(chǎn)中介這樣游說(shuō)客戶。
這種情況引起有關(guān)部門(mén)的關(guān)注。
市住建局在市人大網(wǎng)站上曬出來(lái)的法規(guī)實(shí)施情況報(bào)告中建議，及時(shí)對(duì)《深圳市保障性住房條例》釋法，明確購(gòu)房者擁有其他房產(chǎn)的，保障房就要由政府回購(gòu)。
去年37戶家庭經(jīng)適房被收回
房?jī)r(jià)高企，保障房建設(shè)備受關(guān)注。
去年，我市竣工保障房21251萬(wàn)套，完成年度計(jì)劃目標(biāo)的141%。
今年，我市計(jì)劃供應(yīng)保障房4萬(wàn)套，更多的深圳人將實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)。
在大舉建設(shè)保障房的同時(shí)，我市還加大了對(duì)騙租騙購(gòu)等違法行為的查處力度。
據(jù)相關(guān)辦法，在經(jīng)濟(jì)適用房獲得完整產(chǎn)權(quán)之前的五年內(nèi)，如其家庭經(jīng)濟(jì)條件改善可以再購(gòu)買(mǎi)商品房，那經(jīng)濟(jì)適用房就要退回相關(guān)單位。
在去年的查處行動(dòng)中，我市對(duì)37戶購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后又違規(guī)購(gòu)買(mǎi)商品房家庭采取了“收房”行動(dòng)。
同時(shí)，有74戶家庭利用公租房進(jìn)行轉(zhuǎn)租出借，也被制止并全部收回住房。
而將保障房用于經(jīng)營(yíng)性用途的彭某某，則被處以罰款5萬(wàn)元。
應(yīng)明確擁有其他住房當(dāng)退回保障房
擁有保障房，還能否接受房產(chǎn)贈(zèng)與?這是許多保障房住戶關(guān)注的問(wèn)題。
根據(jù)《深圳市保障性住房條例》，已另行購(gòu)買(mǎi)擁有住房的，所購(gòu)保障性住房由市主管部門(mén)按照在原銷售價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價(jià)水平等因素后確定的價(jià)格予以收回。
法律工作者表示，“已另行購(gòu)買(mǎi)擁有”規(guī)定可作兩種文義解釋：一是“已另行購(gòu)買(mǎi)而擁有”;二是“已另行購(gòu)買(mǎi)或者擁有”。
按照第一種解釋，如申請(qǐng)人可證明其住房是“因贈(zèng)與而擁有”，則不適用上述規(guī)定;按照第二種解釋，只要申請(qǐng)人擁有該住房就適用上述規(guī)定。
可見(jiàn)，兩種不同的文義解釋將導(dǎo)致截然不同的處理結(jié)果。
而這，也成為一些房產(chǎn)中介游說(shuō)客戶時(shí)“鉆的空子”。
市住建局建議，應(yīng)該及時(shí)對(duì)法規(guī)條文作為解釋，明確釋義為“已另行購(gòu)買(mǎi)或者擁有”。
理由在于：保障性住房買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)保障性住房后又擁有其他住房，不再屬于住房困難家庭。
因此，無(wú)論其通過(guò)何種途徑另行擁有住房，都必須收回其已購(gòu)保障性住房。
該局更表示，堅(jiān)持上述釋義，可有效避免部分申請(qǐng)人通過(guò)虛假訴訟或仲裁，將實(shí)為通過(guò)購(gòu)買(mǎi)而擁有的保障房粉飾為通過(guò)“贈(zèng)與”而擁有，有利于實(shí)現(xiàn)保障性住房分配的公平、公正。
建議立法明確保障房不得轉(zhuǎn)為商品房
盡管我市在不斷加大保障房建設(shè)的力度，可是，建設(shè)用地緊缺的現(xiàn)狀也讓規(guī)劃和建設(shè)者很是“頭痛”。
按照現(xiàn)行政策，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就可以取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易，而安居型商品房產(chǎn)權(quán)限制期則為10年。
這不可避免地將出現(xiàn)保障房“一邊建設(shè)、一邊流失”的局面。
此外，在上市交易的政策當(dāng)中，經(jīng)適房和安居型商品房也不盡統(tǒng)一。
比如，經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易，應(yīng)繳納50%的增值收益，而安居型商品房卻未有此項(xiàng)規(guī)定。
市住建局建議，將我市保障性住房?jī)?nèi)部流轉(zhuǎn)機(jī)制、廉租住房與公共租賃住房并軌運(yùn)行等制度、實(shí)踐創(chuàng)新成果，載入修訂后的《深圳市保障性住房條例》中，以立法形式明確保障性住房不得轉(zhuǎn)為市場(chǎng)商品房，實(shí)行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，徹底壓縮保障性住房的利益空間。
深圳市民注意!以下這些情況深圳保障房會(huì)被政府收回
深圳保障房中的安居房，在什么情況下會(huì)被政府收回你知道嗎?如果要退房又應(yīng)該怎么辦理呢?
由于工作調(diào)動(dòng)，市民小建準(zhǔn)備帶著妻兒一起回老家生活，并且把戶口也一塊遷走。
可有個(gè)問(wèn)題一直懸在他的心頭：
市民戶口遷移，已購(gòu)買(mǎi)的安居型商品房怎么辦?
對(duì)此，市住建局相關(guān)工作人員給小建詳細(xì)作答：購(gòu)買(mǎi)保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產(chǎn)權(quán)前有下列情形之一的，其所購(gòu)保障性住房由市主管部門(mén)按照在原銷售價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價(jià)水平等因素后確定的價(jià)格予以收回：已另行購(gòu)買(mǎi)擁有住房的;全部家庭成員戶籍均遷出本市的;因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置保障性住房的;需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)保障性住房的。
毫無(wú)疑問(wèn)，小建的情況即屬“全部家庭成員戶籍均遷出本市的”。
退房手續(xù)該怎么辦?
市住建局相關(guān)工作人員介紹道，申請(qǐng)人應(yīng)帶齊資料(收房決定、身份證、戶口本、婚姻證件、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等)到深圳市住宅售房管理服務(wù)中心(蓮花大廈東附二樓)提交退房申請(qǐng)，經(jīng)住房主管部門(mén)審核后，申請(qǐng)人憑同意退房的批文到市住宅租賃管理服務(wù)中心辦理清空住房等有關(guān)手續(xù)。
租賃中心出具退房證明后，申請(qǐng)人須親自到市住宅售房管理服務(wù)中心簽訂退房合同及辦理退房款手續(xù)，市財(cái)政委將把退房款直付到申請(qǐng)人名下的銀行賬戶。
保障性住房被主管部門(mén)收回或者按照在原銷售價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價(jià)水平等因素后確定的價(jià)格有償收回的，原租賃或者購(gòu)買(mǎi)保障性住房的家庭或者單身居民應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起三十日內(nèi)搬遷，并辦理相關(guān)手續(xù)。
有正當(dāng)理由無(wú)法按期搬遷的，可以向主管部門(mén)申請(qǐng)臨時(shí)延長(zhǎng)居住期限，臨時(shí)延長(zhǎng)的期限不得超過(guò)六十日。
在延長(zhǎng)的限期內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照政府相關(guān)部門(mén)發(fā)布的同期同區(qū)域同類型普通商品住房的市場(chǎng)租賃指導(dǎo)價(jià)繳納相應(yīng)的租金。
市住建局也溫馨提醒，無(wú)正當(dāng)理由逾期不搬遷的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其搬遷，并按照政府相關(guān)部門(mén)發(fā)布的同期同區(qū)域同類型普通商品住房的市場(chǎng)租賃指導(dǎo)價(jià)收取逾期的租金;拒不執(zhí)行的，主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。
障住房具體指的是啥啊?申請(qǐng)需要符合什么條件?
什么是保障房?
整理了一下，大概是這樣的，保障性住房是指政府投資建設(shè)或者通過(guò)其他途徑籌集的，以限定的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，向符合條件的住房困難家庭和單身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等多種形式。
這下明白了吧，不過(guò)目前公共租賃住房和安居型商品房?jī)蓚�(gè)形式為主要存在形式，而且申請(qǐng)是采用輪候式的。
也就是大家要排隊(duì)來(lái)，根據(jù)條件，先后輪候。
近年來(lái)，深圳政府一直都在加大力度建設(shè)保障性住房項(xiàng)目，比如觀瀾舊村二期配建項(xiàng)目、寶城27區(qū)舊改配建項(xiàng)目、坂田村舊工業(yè)改造配建項(xiàng)目等。
龍華新區(qū)首批保障性住房項(xiàng)目瀾苑、祥瀾苑、民興苑等等。
雖然政府建設(shè)這么多保障性住房，可依然有存在著部分空置房的現(xiàn)象，小編了解到，主要是保障性住房的申請(qǐng)條件的限制，申請(qǐng)的人很多，可真正符合條件的不多，所以才會(huì)導(dǎo)致這種現(xiàn)象的出現(xiàn)。
另外就是保障性住房大多位置偏遠(yuǎn)，交通不便，配套又不足，很多人即使想申請(qǐng)也望而卻步。
那么保障房申請(qǐng)的條件是哪些?你達(dá)標(biāo)了嗎?
安居型商品房的主要申請(qǐng)條件 ：
首先申請(qǐng)人要是深圳戶籍，一種是以家庭單位申請(qǐng)的，家庭成員都要是深戶，統(tǒng)稱共同申請(qǐng)人。
另一種申請(qǐng)人是年滿35周歲的單身居民符合條件的。
無(wú)本市戶籍的現(xiàn)役軍人，可以以申請(qǐng)人配偶的身份作為共同申請(qǐng)人進(jìn)行申請(qǐng)。
其次申請(qǐng)人參加深圳的社保要累計(jì)繳費(fèi)5年以上，如果符合深圳人才引進(jìn)政策的，社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上且還無(wú)年齡限制哦，再如果申請(qǐng)人是殘聯(lián)或者民政部門(mén)認(rèn)定的幫扶對(duì)象的，不受社保時(shí)間限制。
再次是申請(qǐng)人沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)任何政策性住房，也沒(méi)有享受過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的。
申請(qǐng)人，共同申請(qǐng)人沒(méi)有擁有任何形式的自有住房，且在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房。
申請(qǐng)人及其配偶無(wú)違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女行為，或者雖有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿十五年。
公租房的主要申請(qǐng)條件 ：
首先要是成年人，其次要是深戶，投靠子女而取得的深戶是不可以作為申請(qǐng)人的哦;具有深圳居住證滿一年的符合共同申請(qǐng)人條件的也可以申請(qǐng)哦，共同申請(qǐng)人在承租期間不得重復(fù)享受本市其他任何住房保障政策優(yōu)惠。
申請(qǐng)人的配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍及持有本市居住證期限的限制。
而子女因服兵役或者就學(xué)將戶籍遷出深圳的，都可以視為是深戶的哦。
申請(qǐng)人參加本市社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上，申請(qǐng)人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)1年以上;申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人屬殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為一、二、三、四級(jí)殘疾人或經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象的，不受繳納社會(huì)保險(xiǎn)的時(shí)間限制。
申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人(及其配偶)在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地，下同)，未領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房;
提出申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人(及其配偶)未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租賃住房)。
正在本市領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)貼的，可以依照本辦法申請(qǐng)輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補(bǔ)貼。
申請(qǐng)人及其配偶無(wú)違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女行為，或者雖有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿五年。
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