什么叫保障房

         什么叫保障房

　　什么叫保障房和經(jīng)適房?

　　保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

　　我國大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　隨著2011年1000萬套保障房任務(wù)即將收官，北京、上海等地于2011年12月密集出臺(tái)保障房管理新政，瞄準(zhǔn)保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。

　　2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10萬套保障房。

　　什么叫保障房和經(jīng)適房 保障房經(jīng)適房含義概念

　　我國定義

　　社會(huì)保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。

　　經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基

　　廉租房介紹

　　廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。

　　低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

　　廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。

　　在房價(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。

　　公共租賃房

　　指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。

　　其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。

　　這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。

　　經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。

　　定向安置房

　　安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

　　安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

　　兩限商品房

　　即“限套型、限房價(jià)”的商品住房。

　　為降低房價(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

　　兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。

　　保障性住房是專門針對中低收入家庭建設(shè)的具有社會(huì)保障性質(zhì)的特殊住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房，這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房。

　　深化住房制度改革、停止福利性住房分配以來，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和[3]房改的深化，我國房地產(chǎn)市場快速成長，住房建設(shè)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的住房條件明顯改善，特別是近幾年來保障性住房建設(shè)步伐進(jìn)一步。

　　保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

　　保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供的社會(huì)保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。

　　不同在于，申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制;保障性商品房售價(jià)中包含基準(zhǔn)地價(jià)，價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)適用房;轉(zhuǎn)讓時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房原購買價(jià)格與相應(yīng)地段社會(huì)保障性住房上市交易指導(dǎo)價(jià)差價(jià)的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。

　　上市交易指導(dǎo)價(jià)由市政府定期制定發(fā)布。

　　關(guān)于保障房，在這里小編為大家一一解釋清楚了，在保障房的建設(shè)中我們強(qiáng)調(diào)，質(zhì)量是一定要過關(guān)的，專為人民建設(shè)的保障房如果都有質(zhì)量問題的話，那什么房子還可以相信了呢?

　　保障房對于當(dāng)今社會(huì)中的中低收入人群是很好幫助的，在國家出臺(tái)了為大家建設(shè)保障性住房的時(shí)候，很多人對國家更加的崇敬，為人民著想，得人心者，才能共同建立一個(gè)優(yōu)秀的社會(huì)。

　　保障房申請條件中家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍，家庭人均年收入或是單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租憑保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)。

　　且家庭財(cái)產(chǎn)總額或是單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過規(guī)定的租憑保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額，這些都均為保障房申請條件。

　　具備了保障房申請條件后進(jìn)行材料的準(zhǔn)備，家庭成員或是個(gè)人在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或是自有住房，或是單身居民申請購買保障性住房的，年齡條件和面積都由市政府另行制定。

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