區(qū)房管辦年度重點工作總結范文
20xx年以來，在深化改革創(chuàng)新和做實群眾工作的大形勢下，房管辦緊緊圍繞XX市委一號課題“創(chuàng)新社會治理、加強基層建設”文件精神，以進一步深化“大聯動”工作機制為重要載體，并根據黨工委、管委會年度重點工作為落腳點，以落實開展“轉作風、強素質、樹形象”主題活動為契機，通過抓落實、抓重點、抓創(chuàng)新、抓隊伍等方面工作，全面推進年度各項工作開展�，F將年度工作匯報如下：
一、基本概況
園區(qū)商品房物業(yè)小區(qū)共20個，其中已交付使用的19個，建筑總面積約200萬平方，合計18713戶。房管辦通過加強協調力度、把握節(jié)點、全力推進園區(qū)業(yè)委會組建、換屆工作，目前園區(qū)內，已成立及啟動小區(qū)業(yè)主委員會率達到100%，順利完成今年目標。
房管辦通過近大半年來組織動員、學習和討論在辦事處內統一了認識，看到了差距，更新了理念，明確了目標，使“轉作風、強素質、樹形象”主題活動取得了實效。下一步房管辦將把此項工作作為一項長期性、全局性、根本性、戰(zhàn)略性的重大舉措，進一步加大力度，抓好各項措施的落實，力求“有震動、有突破、見成效�！�
二、行政執(zhí)法與專項治理
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1、群租整治與人口調控相結合，促進任務順利完成
年初，在2014年全面整治約1949戶的基礎上，經居委排摸出690戶群租房，通過大力宣傳和大范圍聯合整治與機動組快速處置相結合使年度“群租”專項整治工作卓有成效。截止11月7日共開展聯合整治行動20次，共整治完畢690戶，完成年度區(qū)下達計劃xx0戶的460%，出動工作人員410余人次，強制的拆除非法隔斷923間，收繳無證液化鋼瓶29只，拆除私接電表1347只。
同時,截至10月底，經人口辦通過對整治后的471套房屋進行人員信息核查，確認已調減外來人口1633人，完成年度區(qū)下達計劃1486人的109.9%。
2、政策宣傳與教育引導相結合，形成良好輿論氛圍
在開展“群租”整治工作的同時，加大社區(qū)居民的宣傳教育工作形成了良好的社會輿論氛圍。年度在通過小區(qū)宣傳欄刊登“群租”宣傳海報、設置橫幅標語、印發(fā)2萬份《規(guī)范房屋租賃》的宣傳手冊和發(fā)放“五類”涉及居住安全的征信宣傳品均以小區(qū)為單位，發(fā)放至每一戶及發(fā)出居住房屋安全整改告知書600余份；并通過社區(qū)網格化平臺開展前端預防、發(fā)現、宣傳勸阻等工作，使廣大居民充分認識到“群租”的危害性及整治的必要性，廣大居民也逐步自覺抵制“群租”行為的蔓延，使得小區(qū)居住生活環(huán)境及安全防范工作有著明顯提升。
3、夯實平臺與管理機制相結合，有效遏制群租新增
根據黨工委、管委會關于進一步夯實社區(qū)前端管理，做實做強居委網格化工作站前端處置，通過優(yōu)化專項考核辦法，從而調動網格隊伍人員工作積極性，并實施對整治后群租房屋按照一戶一檔進行編碼，由辦事處網格員牽頭對整治后或自行整改群租房屋進行信息比對，做到發(fā)現一戶，處置一戶，有效制止“群租”現象反彈，遏制“群租”滋生蔓延。
�。ǘ⑦`法建筑遏制新增，消化存量
自今年1月以來，我房管辦與整違辦各居委緊密配合，通過召開協調會議與業(yè)主溝通，勸阻其自行拆除的存量違法建筑共有24戶，拆除總面積約為388㎡。
據統計，現園區(qū)內存量違法建筑共1216戶，現已對總量的90%進行了產權凍結（1094戶），剩余部分將加快梳理并予以產權凍結，逐步消化存量違法建筑。本年度共啟動執(zhí)法總量2件，其中群租立案1件，不按指定位置安裝空調設備1件。
三、社會治理與社區(qū)自治
�。ㄒ唬�、深化“大聯動”，綜合施策著力推進“平安家園”建設
1、推進平安家園建設，強化評價機制
（1）為深入推進平安家園建設，構建“四位一體”齊心協力群防群治的新格局，切實提高小區(qū)治安防范水平，結合工業(yè)區(qū)實際，擬定《關于莘莊工業(yè)區(qū)（平安家園工程）物業(yè)服務企業(yè)管理考核辦法與獎懲機制》、《莘莊工業(yè)區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會評價辦法》，堅持管理標準化，逐步形成一套具有科學依據的長效管理體系，促使社區(qū)平安家園創(chuàng)建落到實處，給園區(qū)廣大業(yè)主一個和諧、平安的生活環(huán)境。
�。�2）對社會前端管理（居委會）考核的評分標準進行細化，既明確扣分標準，又增加加分機制，結合各社區(qū)居委的實際情況，使考核評分機制更具可操作性、真實性。
�。ǘ�、推進住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃，促和諧社區(qū)建設
今年9月，根據區(qū)住宅小區(qū)綜合管理聯席辦的要求，工業(yè)區(qū)印發(fā)了《莘莊工業(yè)區(qū)加強住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃（20xx-2017年）》，從進一步理順住宅小區(qū)綜合管理體制，進一步完善住宅小區(qū)綜合管理機制，明確了住宅小區(qū)綜合管理工作的重點任務，實行模塊管理�！度晷袆佑媱潯烽_始實施以來，在各相關部門的協同努力下，住宅小區(qū)綜合管理正穩(wěn)步有序的推進中。
�。ㄈ�、切實加強老舊住房安全隱患處置工作的協調推進
申北路53弄32號201室的廚房間墻體開裂嚴重，前期初步排查結果，房屋損壞的主要原因是施工質量差，被檢測房屋評估為局部嚴重損壞房，現經專業(yè)房屋質量檢測單位檢測，需對該房屋結構損壞、局部安全隱患部位進行維修加固，相關部門將進一步明確修繕方案、工程實施、驗收、移交的具體事宜和工作流程。計劃在20xx年年底完成該戶房屋的修繕及加固處置工作。
四、存在的問題
1、根據《XX市居住房屋租賃管理辦法》的相關條款，行政處罰流程時間跨度較長，與目前“群租”房的現狀不匹配，造成行政處罰執(zhí)行力不強。
2、經過之前的全面整治，現在部分承租人（或二房東）為應對強制整治，通過客廳采用拉簾子、擺櫥柜、堆物品等方式進行分隔，使整治與認定難度進一步加大。
20xx年是“十二五”收官之年，也是“十三五”謀劃之年；是全面深化改革的關鍵之年，也是穩(wěn)增長調結構的緊要之年。按照工業(yè)區(qū)統一部署和要求，規(guī)建辦緊扣“調結構、優(yōu)功能、惠民生”的工作主線，繼續(xù)實施園區(qū)“三大轉型”戰(zhàn)略，圍繞“四大融合”，重點集中開展區(qū)域規(guī)劃調整、老區(qū)環(huán)境改造及各大民生工程建設;認真全面地完成土地儲備供應、環(huán)境管理、建設管理等各項日常工作，取得了較好的工作成效。
現將20xx年主要工作匯報如下：
一、園區(qū)重點工作——重中之重，全力推進！
�。ㄒ唬﹨^(qū)級重大項目
根據XX區(qū)政府20xx年年初制定的區(qū)重大項目推進計劃，工業(yè)區(qū)的目標任務共22項，涉及1個規(guī)劃調整，1個技改項目，8個促開工項目，7個促竣工項目，3個前期和2個市配合項目。
1、滬閔路沿線區(qū)域規(guī)劃研究及調整
上半年，市詳規(guī)處對該規(guī)劃提出了審核意見，根據審核意見委托中規(guī)院編制了規(guī)劃研究報告， 10月初得到了市規(guī)劃和國土資源局控制性詳細規(guī)劃局部調整的任務批復意見，目前正在針對批復意見進行修改報告；控規(guī)調整方案目前正公示中；11月xx日左右進行項目評審。
2、1個技改項目
技改項目芯發(fā)威達已竣工。
3、8個促開工項目
華電二期、維虹、電氣硝子、柏中均已開工；
太陽能光電光熱系統（XX區(qū)）已完成招投標工作，將在完成相關工作后申領施工許可證，年內開工；
威文、友友和子輝項目由于進度緩慢已申請延期，其中友友、子輝計劃先申請樁基部分的施工許可證，爭取按時開工。
4、7個促竣工項目
航天5項進度正常，年底都能夠實現年度竣工計劃；
福伊特、加冷松芝進度正常，年底竣工。
5、3個前期項目
科力遠項目因集團內部調整自5月起暫停至今，現由XX區(qū)申請延期；
光線傳媒項目在完成新公司注冊后，再與招商部簽訂投資協議；
位育中學項目（初設批復）已與區(qū)住宅中心、區(qū)教育局簽訂委托協議，區(qū)住宅中心已確定方案，目前報發(fā)改委立項中。
6、2個市配合項目
嘉閔高架南延伸配合區(qū)相關部門要求開展了與紅線內企業(yè)動遷等溝通工作，目前動遷委托協議已簽訂，綠化量清點完成，綠化招投標中，各項工作都按要求節(jié)點有秩序地推進中；
軌交5號南延伸配合市辦理前期手續(xù)，我們將配合區(qū)相關部門的要求開展工作。
�。ǘ�20xx年“斷頭路”建設工作
區(qū)委區(qū)政府高度重視“斷頭路”建設，我園區(qū)“鑫都路”列入20xx年“斷頭路”開工計劃。在2月份顓橋移交部分土地資料后立即開始前期工作，克服了“斷頭路”存在的種種問題和困難，現已完成設計方案批復、擴初批復等工作，計劃年底前完成施工圖審圖、規(guī)劃許可證、招投標、報監(jiān)、施工許可證辦理等開工前手續(xù)。
（三）招拍掛項目
科力遠項目因集團內部調整項目自5月起暫停至今，現由XX區(qū)申請延期；
友森項目已通過市局審批，于10月23日進行網上公告，目前，友森公司已購買標書；
莘泉項目已通過研判會議，現準備報市局審批；
顓群項目因去年未能供地，因此該地塊的出讓年限已改為20年，現已通過區(qū)府會議，但尚未出批復。
（四）老區(qū)道路及景觀綠化改造項目
1、老區(qū)道路改造：元電路改造今年5月開工，8月底竣工驗收并已投入使用；
銀都西路建設也已完成并投入使用。
2、景觀綠化改造：金都路、光中路、申富路（西段）、申南路綠化改造已完成。
3、三條道路中修：春光路、申富路、申旺路這3條道路中修在完成前期各項手續(xù)后，已于10月上旬開工，預計年底竣工。
�。ㄎ澹┢堪猜罚味悸�-引水管渠）新建項目：已竣工驗收并投入使用。
（六）民生項目建設
1、敬老院（二期）建設項目：已于今年2月開工，現已完成結構封頂的年內目標，目前室內墻體施工中。
2、位育中學和文體中心建設前期：位育中學、文體中心由區(qū)住宅中心具體承辦，工業(yè)區(qū)配合。目前項目已送發(fā)改委立項。
二、日常業(yè)務工作——創(chuàng)新思維、深耕細作！
（一）規(guī)土工作——以行政審批權限下放試點為契機，立足工業(yè)區(qū)特色，落實各項工作要求，深刻細致地完成工作任務。
1、行政審批權限下放試點工作
根據市委市府精神，今年上半年開展行政審批權下放試點工作，我們規(guī)建辦派員6月初跟隨工業(yè)區(qū)領導到張江和金橋學習，6月中與區(qū)規(guī)土局領導對接工作并安排人員到區(qū)規(guī)土局審批科和便民中心規(guī)土窗口學習，6月底制定了相關審批的制度及材料等，7月1日起已在工業(yè)區(qū)行政服務中心開始設計方案審批等工作。截至10月底，協助審批設計方案4個，土地出讓前設計方案預審1個，簽訂簡易建設項目免于設計方案審批告知承諾書1個；規(guī)劃參數調整項目6個；建筑密度調整5個項目及四國化研調整了建筑高度的規(guī)劃參數。
2、土地劃拔、儲備及項目立項
�。�1）土地劃撥
紫磊和群力村兩個綠化征收項目已完成土地劃拔手續(xù)，需動遷科將涉及的農民動遷房動遷完成并辦結征地房屋補償結案表后，遞交規(guī)土局，方可辦理用地批準證書。
聯農路綠化征收項目因水務局對該項目的實施方案有相應要求，需調整方案，并對投資額及可研報告做調整及委托有資質的公司對該項目進行評估后，發(fā)改委才能發(fā)可研批復。
鑫都路項目現已辦理土地劃撥批復，在辦理用地批準書時還需顓橋鎮(zhèn)提供征地房屋補償結案表及繳納耕地占用稅，之后才能辦理用地批準書。
�。�2）土地儲備
p-5地塊工業(yè)用地儲備，正在辦理規(guī)劃選址，由于該地塊涉及部分農用地及耕地指標，經與區(qū)規(guī)土局協商，在p-5地塊中涉及到的耕地將在XX區(qū)公司的新建申芳路（華寧路—春德路）項目中，作為帶征地予以解決，現申芳路正在正在辦理農轉用征用手續(xù)，待市局批復后，p-5地塊再進行土地定界和儲備工作。
n-1、n-3、n-4、n-6地塊儲備，已辦理土地定界，但因涉及耕地面積4435平方米，需落實耕地指標，所以暫時無法辦理后續(xù)的土地儲備手續(xù)。
（3）項目立項
完成聯農路綠化項目和鑫都路（瓶安路—滬閔路）道路新建工程的發(fā)改委立項工作。
�。�4）其它工作
完成了群力工業(yè)小區(qū)內集體土地權屬調查工作；配合區(qū)住宅中心和教育局辦理位育中學和文體中心的土地劃拔手續(xù)；配合完成銀都路4299號劃撥土地轉出讓工作；完成30b-03a、31d-01a、46a-05a的地塊拆分并通過區(qū)規(guī)土局的評審。
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