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主題酒店項目可行性研究報告-可行性研究報告
導論
1.1
項目基本情況
地理位置：鄭州CBD區(qū)域
項目規(guī)模：總建筑面積5000平米，其中停車場及設備用房面積200-800平米，娛樂及餐飲用房面積600-1000平米，客房3200-4200平米。
設計特點：
(1)項目充分考慮鄭州區(qū)域經(jīng)濟文化環(huán)境的優(yōu)越條件，力求營造最具創(chuàng)意、最具時代感的主題酒店，增設大量更為人性化、個性化酒店功能。
(2)主體建筑在外形設計上將時尚與實用性巧妙結合，配備充足的來賓停車位。 (3)主體建筑設有客房50套間，每間客房采用世界主題房設計標準，將得到各商務、休閑、旅游顧客群的青睞，設計將盡顯本項目在同行業(yè)內的亮點，打造出致青春國際化主題酒店連鎖品牌。
(4)服務設施配套完善。
施工進度計劃： 2013年8月動工，2013年10月結構達到正負零 2013年11月裝修 2013年12月交付使用
1.2
項目承辦單位
某某國際集團是中國首個新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群化集團，在創(chuàng)新聚合戰(zhàn)略REPF經(jīng)濟模式指導下，推行多元化發(fā)展，迅速發(fā)展壯大。目前集團擁有二十幾家子公司，涉及健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融投資、數(shù)字移動互聯(lián)網(wǎng)、生態(tài)農業(yè)等領域，年營業(yè)額達20多億。
2012年，某某怡然酒店管理有限對中國的主題酒店展開了為期一年的市場調研，發(fā)掘出其中巨大商機。2013年1月，集團整合了國際頂級主題酒店運營團隊，成立北京某某怡然酒店管理公司，強力進入主題酒店行業(yè)。
北京某某怡然酒店管理有限公司由某某怡然酒店管理有限集團整合國際頂級主題酒店運營團隊共同成立，秉承“將顧客視為尊貴的主人、將酒店視為終身的事業(yè)、將員工視為可貴的人才”理念，以精細化、系統(tǒng)化和個性化為手段，首創(chuàng)酒店業(yè)6S服務系統(tǒng)和定制化服務系統(tǒng)，打造主題酒店國際化標準服務、系統(tǒng)化管理和規(guī)模化經(jīng)營的酒店。未來3-5年，某某怡然將以突出品牌化、專業(yè)化、規(guī)模化、人性化為定位，以開拓進取的精神風貌，以勢如破竹的發(fā)展勢頭，打造中國國際化主題酒店連鎖第一品牌。
1.3
項目發(fā)展規(guī)劃
2013年，鄭州主題酒店旗艦店落成。
2014年，渠道擴張，以有限合伙的形式在全國鋪開20家主題酒店;
2015年，品牌建設，以現(xiàn)有酒店盈利迅速擴張，全國建立35家主題酒店;
2016年，品牌營銷，利用品牌影響力再建50家主題酒店;以鄭州為中心畫圓，從西南、華南、華東、華北為擴張路線，形成品牌連鎖效應，從而實現(xiàn)品牌的最大價值化。立志在3年內推出100家連鎖主題酒店，打造中國國際化主題酒店連鎖第一品牌。五年內實現(xiàn)海外上市。
1.4
項目總投資及資金來源
致青春主題酒店鄭州旗艦店項目總投資共計800萬元，其中租憑裝修投資為575萬元，鋪底流動資金為225萬元。50%為投資商自有資金，其余50%為銀行貸款。
1.5
經(jīng)濟及社會效益
該項目前景可觀，優(yōu)勢明顯，符合國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展的方向，有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。項目起點高，酒店管理服務為國內行業(yè)先進水平。該項目的上馬及投產(chǎn)一定能有力地推動我國主題酒店項目相關產(chǎn)品的供應能力，推動行業(yè)進一步發(fā)展，提升行業(yè)產(chǎn)品質量和市場競爭力。本項目對地區(qū)經(jīng)濟及下游行業(yè)發(fā)展都具有明顯的積極作用，社會效益明顯。
1.6
結論與建議
從投資和經(jīng)營預測來看，本酒店的盈虧平衡分析、敏感性分析指標均在合理的范圍之內，從風險的財務角度來看，風險較小。該項目在財務角度分析，是可行的，并且效益較佳。
1.7
項目可行性研究報告編制單位
北京某某怡然酒店管理有限公司
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