我國房地產金融存在的問題及對策
關于我國的房地產金融，仍然存在著一些相關問題，那我們應該采取什么政策呢，下面讓我們一起來看看這篇論文吧。
房地產業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發(fā)、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的的總稱。
摘要：房地產業(yè)與房地產金融存在息息相關、相互影響，目前我國房地產業(yè)正處在轉型升級階段，正由以往的粗放型的經營模式逐步轉移到精細化管理模式。房地產金融是促進我國房地產發(fā)展的重要支柱，因此同樣也隨著房地產一起進入改革創(chuàng)新之路。論文研究了我國房地產金融發(fā)展過程中存在的主要問題，并為了解決我國房地產金融的發(fā)展過程中存在的問題，提出了相關對策與建議。
關鍵詞：地產金融 金融風險 金融體系
一、房地產金融的特征
二、我國房地產金融發(fā)展過程中的主要問題
(1)房地產金融政策缺乏戰(zhàn)略性、系統(tǒng)性
我國房地產金融發(fā)展主要是因住房改革制度的需要�？傮w來說，沒有具有長遠、長效的機制和具有實際指導作用的戰(zhàn)略性目標，該這種僅相當于臨時的、短期的種應急救援措施。目前，我國尚未形成卓有成效的房地產金融監(jiān)管政策，形成了一管就死、一放就亂的亂象現狀。
(2)風險集中一級市場，二級市場發(fā)展緩慢
在我國房地產金融一級市場，房地產開發(fā)商以及消費者主要依靠信貸資金。而對房地金融市場來說，目前，我國房地產金融行業(yè)體系只有銀行才有能力支撐起來，我國的房地產二級市場的規(guī)模暫時還未成形，導致了在我國房地產二級市場當中，銀行面臨著住房抵押貸款在暫時無法拋售出去，使得銀行的金融風險可控度不斷在降低。
我國政府對房地產金融市場當中的二級市場還在進行摸索。2005年12月15日，建設銀行發(fā)行了30.17億元外針對個人住房抵押貸款后，就暫沒有發(fā)現其他銀行發(fā)行類似的新產品。因而二級市場的融資擔保嚴重缺乏有效機制，阻礙了房地產的融資渠道，二級市場中的資本的流動性無法得到提高，加重了一級市場的風險程度。
(3)尚未形成專業(yè)且獨立、有效的房地產金融服務支持體系
目前我國有不少政府部門從不同角度上，各自的職能上對房地產進行監(jiān)管，如住房城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)局、保監(jiān)局等。多部門的監(jiān)管模式，其應變市場的能力滯后，監(jiān)管體系效率十分低下。另外，我國房地產金融支持體系大部分是非專業(yè)性房地產金融機構，專業(yè)性住房金融機構和能對住房融資評級、擔保和保險等獨立機構嚴重缺乏。與美國、歐洲等成熟的房地產金融市場比較起來，我國房地產金融體系和組織結構體系還有很多地方不夠完善。
三、對我國房地產金融發(fā)展的相關對策與建議
(1)堅持房地產金融服務實體經濟的發(fā)展方向
實體經濟是以生產或制造產品并直接服務于生產或生活的經濟活動。虛擬經濟主要進行資本運作，也就是我們平時說的影子經濟。我國房地產金融行業(yè)應借鑒歐債危機和美國次貸危機的教訓。始終要堅持以金融經濟作為我國經濟發(fā)展的杠桿，落實依靠房地產發(fā)展帶動其轉型升級，最終促進房地產健康、持續(xù)發(fā)展。
(2)實行我國雙線并行的房地產政策
建議政府執(zhí)行雙線并行的房地產政策，困難戶、低收入群體的居住問題主要通過政府部門的保障房進行解決，而由市場經濟來解決其他群體的住房問題。對于中等收入的家庭，政府應調控商品市場的商品房來滿足市場需求，同時提高中產階級的家庭的支付能力。對于高等收入者，應由市場根據供需平衡關系進行處理，政府可借助貨幣手段調節(jié)房地產市場供給平衡，逐步建立我國特色的商品房體系和保障性住房體系。
(3)改革房地產金融市場，創(chuàng)建多元化的融資渠道
我國應逐步建立起全方位、多層次的房地產金融市場，加大直接和間接融資手段。使當前直接融資和間接融資之間結構的不合理現象得到徹底改變，促進證券市場的快速發(fā)展。
當前，我國房地產企業(yè)利用資本市場融資非常有限。主要是受到如下兩方面的影響：第一，企業(yè)由于自身實力達不到上市的條件，第二受到國家宏觀政策調控影響，監(jiān)管部門嚴格限制房地產企業(yè)在資本市場融資。為促進我國房地產行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，可嘗試使用差別化政策措施，提高房地產融資資本比例。開拓其他的新的融資渠道，可以探討引進保險資金進入房地產融資行列中。
(4)完善房地產金融法律體系和監(jiān)管機制
首先，應從立法的角度上加快法制建設的進程，國家要對房地產融資從法律層面上進行研究與探討，通過法律來確立房地產金融市場的功能和利益。其次，應形成分業(yè)監(jiān)督管理的機制，形成具有實際效能的分業(yè)監(jiān)督管理。各部門間政策的協(xié)調性應要加強，在辦事流程上無縫對接，在政策上避免出現矛盾的情況和法律上的空白。最后，加強風險控制機制的建立。一是對房地產的資產證券化的逐步構建風險預警系統(tǒng)。二是，加強對預警系統(tǒng)的風險的監(jiān)管力度。三是，加強信息不對稱與道德風險的監(jiān)管。
參考文獻：
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