房屋設計計劃書
時光在流逝，從不停歇，我們的工作又將在忙碌中充實著，在喜悅中收獲著，該為自己下階段的學習制定一個計劃了。什么樣的計劃才是好的計劃呢？以下是小編整理的房屋設計計劃書，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
一、房產(chǎn)測繪工作介入城市房屋拆遷改造的必然性
房產(chǎn)測繪工作作為房地產(chǎn)管理的一項基礎性工作，屬于測繪行業(yè)的范疇，同時又是房產(chǎn)管理的一項基礎性工作。房產(chǎn)測繪師采集和表述房屋有關信息（如房屋坐落、四鄰、面積、結(jié)構(gòu)、層次、建成年代）的一門測繪技術。房產(chǎn)測繪就是規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市房屋進行分幅圖測繪、分丘圖測繪、分戶圖測繪，并進行房屋調(diào)查、面積測算等，保存了本地城市內(nèi)完整的房屋數(shù)據(jù)資料，包括房屋的坐落、產(chǎn)別、層數(shù)、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)屬和他項權(quán)利設置等基本情況。測繪成果資料是審查確認房屋產(chǎn)權(quán)、保障產(chǎn)權(quán)人合法利益的重要依據(jù)，為房屋交易、評估、租賃、拆遷等工作的提供參考標準，為城市地理信息系統(tǒng)的
建設和數(shù)字城市的實施提供完整的房屋基礎資料。
在20xx年11月1日國務院頒發(fā)實施的《城市房屋拆遷管理條例》中明確規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置�！逼渲械诙臈l規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場估價價格確定�！逼鋵嵸|(zhì)就是按照城市規(guī)劃的整體需要，城市房屋拆遷就是對規(guī)劃區(qū)域紅線以內(nèi)的房屋實施拆除并對房屋的權(quán)利人實施補償、安置的過程。所以，只有通過房產(chǎn)測繪介入到城市房屋拆遷工作中去，借助房產(chǎn)測繪技術手段，確定房屋的建筑面積，并依照房屋的實際情況繪制房產(chǎn)圖，將直接提供被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等資料，頤供房屋價值評估、拆遷補償安置的需要。
城市房屋拆遷中北拆遷房屋的特點：
1.地段位于市中心，房屋的價位較高。
2.屬較高密度居民區(qū)，房屋相互毗連、縱橫交錯。
3.房屋權(quán)屬復雜、來源多樣，并且用途繁雜。
拆遷人要摸清拆遷區(qū)的具體情況，只有通過房產(chǎn)測繪部門提供準確的數(shù)據(jù)資料，才能對整個拆遷項目的實施提供決策和具體操作辦法。
只有在房產(chǎn)測繪單位的配合下，拆遷人才能夠在短時間內(nèi)取得所需的拆遷區(qū)數(shù)據(jù)資料，便可準確地核算出總的拆遷資金、補償安置費用金額，從而能有計劃地確定拆遷啟動資金、安排拆遷時間等具體工作，為城市建設決策提供可靠依據(jù)。
在拆遷補償安置工作時，評估部門只有根據(jù)房產(chǎn)測繪部門提供的具體的房屋數(shù)據(jù)資料，才能快速準確地計算出每一戶的補償安置費，進一步提高了工作效率，使被拆遷戶能及時得到補償安置費用。
二、房產(chǎn)測繪在城市房屋拆遷改造工作中的具體操作
自20xx年以來，喀左縣為改造市容市貌，不斷拉大城市框架，推進城市化進程，走出了一條以舊城拆遷改造帶動城市全面建設的新路子。幾年來，共拆遷房屋建筑面積10余萬平方米，規(guī)劃建筑面積60余萬平方米，新建小區(qū)近30余個�？ψ罂h房產(chǎn)測量隊作為喀左縣唯一一家專業(yè)房產(chǎn)測繪的測繪單位。先后參加與城市房屋拆遷工程20余次。為拆遷人提供了大量的房屋調(diào)查數(shù)據(jù)、成圖成果資料，保證拆遷工作穩(wěn)定、快捷、順利的進行。在工作實踐中，總結(jié)出一套利用現(xiàn)代化測繪技術、按拆遷區(qū)域的不同情況為舊城拆遷改造提供技術服務的工作方法。
1.接受拆遷人的委托。拆遷人與房產(chǎn)測繪單位人簽訂委托書或合同書。拆遷人與房產(chǎn)測繪單位在委托書或合同書中要將雙方的責任、要求及達到的目的明確。書面委托或合同的簽訂，意義在于杜絕房產(chǎn)測繪單位在實際工作中出現(xiàn)的隨意性操作，以維護數(shù)據(jù)資料的嚴肅性。因為城市房屋拆遷工作屬城市建設中的較大的工程，牽涉面廣、覆蓋面大，技術性較強，社會影響力很大，所以房產(chǎn)測繪單位在拆遷工作中的介入不能采取口頭商談的方式確定，應采取委托、合同的書面方式進行操作。
2.前期準備工作。根據(jù)拆遷人提供的《拆遷區(qū)域規(guī)劃圖》及委托書上所明確的具體要求，房產(chǎn)測繪單位應積極做好調(diào)查統(tǒng)計的前期準備工作（包括制定方案、拆遷區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)測繪檔案的查閱、測繪人員的培訓分工等工作）。
3.進入拆遷區(qū)域進行調(diào)查摸底。主要是將測繪單位所保存的測繪圖紙與實地相對照，房屋如發(fā)生變化，立即修測到測繪圖紙上，以保證測繪圖紙的準確性，還要核實房屋的權(quán)屬、用途等情況。
4.根據(jù)外業(yè)修測的圖紙及調(diào)查的房屋實際情況，在內(nèi)業(yè)進行整理。根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，將數(shù)據(jù)按照房屋權(quán)屬、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、建成年代、用途、建筑面積、占地面積等分門別類地進行統(tǒng)計，此項工作盡量細作、做具體、做完整，以便于下一步工作的操作。
5.為拆遷人出具規(guī)范的《房屋拆遷調(diào)查統(tǒng)計報告書》。根據(jù)委托書或合同書的要求，房產(chǎn)測繪部門應將所完成的拆遷區(qū)內(nèi)的房屋調(diào)查情況、統(tǒng)計數(shù)據(jù)等成果編制成冊，向拆遷人出具規(guī)范的《房屋拆遷調(diào)查統(tǒng)計報告書》（包括拆遷區(qū)概況、調(diào)查統(tǒng)計說明、匯總表、明細表及圖紙等）。
拆遷人根據(jù)《房屋拆遷調(diào)查統(tǒng)計報告書》的具體內(nèi)容和有關數(shù)據(jù)委托評估機構(gòu)進行綜合評估后，便開始了具體的房屋拆遷安置、補償工作。在具體實施過程中，個別被拆遷戶有可能對房產(chǎn)測繪部門出具的房屋建筑面積、評估部門出具的房屋補償價格產(chǎn)生異議，房產(chǎn)測繪部門要根據(jù)情況，及時安排技術人員到實地進行復測，及時反饋復測結(jié)果，以免產(chǎn)生不良的社會輿論，影響拆遷工作的正常進行。
三、房產(chǎn)測繪工作在城市房屋拆遷工作中需要注意的幾個問題
1.房產(chǎn)測繪部門應加大宣傳力度，增加社會的知名度。房產(chǎn)測繪部門應加大宣傳，是社會公眾了解房產(chǎn)測繪的工作性質(zhì)、業(yè)務范圍等，特別是對于參與城市建設的各個單位，使他們對房產(chǎn)測繪在城市房屋拆遷中的重要作用有較深的認識。
2.在城市房屋拆遷工作中，房產(chǎn)測繪單位需要拆遷人、房地產(chǎn)評估等單位的密切配合。在城市房屋拆遷工作中，拆遷人要牽好頭，測繪工作人員明確責任分工、工作順序，以免出現(xiàn)相互推諉的現(xiàn)象。
3.房產(chǎn)測繪單位應加強職業(yè)道德建設。測繪人員必須樹立為人民服務的責任心。杜絕在拆遷工作中、弄虛作假向拆遷當事人提供虛假建筑面積的行為。
4.房產(chǎn)測繪單位應全面提高職工的業(yè)務素質(zhì)。城市房屋拆遷工作要求測繪人員熟練掌握測繪技術及拆遷業(yè)務，而且還要求對建筑知識、房屋產(chǎn)權(quán)管理知識、房地產(chǎn)估價知識及房屋拆遷知識等全面了解。學習有關法律、法規(guī)以及當?shù)卣贫C布的拆遷實施細則，認真領會各種拆遷文件精神，更好地為城市房屋拆遷工作服務。
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