簽訂合同

時間：2026-01-09 09:54:51 合同大全我要投稿

有關簽訂合同4篇

　　隨著法律知識的普及，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編為大家整理的簽訂合同4篇，希望能夠幫助到大家。

有關簽訂合同4篇

簽訂合同篇1

　　《借款合同》簽訂后，借款人不能按照約定履行借款合同約定的還款義務，是作為出借人最擔心的問題，在借款人違約后，出借人只能將借款人起訴到法院，通過立案、繳費、舉證、送達、答辯、開庭、調(diào)解等等漫長的周期后，才能得到一紙判決，如果不服判決還會有二審、再審，要想把判決變成錢，還需要經(jīng)過執(zhí)行的考驗。在這個過程中投入人力、物力巨大不說，長時間的消耗，借款本身的投資目的已經(jīng)不復存在，其損失可想而知。

　　針對較容易發(fā)生違約的借款，可以在合同簽訂時，辦理賦予強制執(zhí)行力的債權文書公證，當然辦理公證會增加借款人的融資成本，對借款業(yè)務會有一定的制約，但對于出借人確是極為有利，因為賦予強制執(zhí)行力的債權文書公證后，該《借款合同》就如同判決書一樣，具有了直接申請法院強制執(zhí)行的法律效力，無需再經(jīng)歷漫長訴訟。

　　公證機關賦予強制執(zhí)行效力的債權文書公證應當具備以下條件：

　　(一)債權文書具有給付貨幣、物品、有價證券的內(nèi)容;

　　(二)債權債務關系明確，債權人和債務人對債權文書有關給付內(nèi)容無疑義;

　　(三)債權文書中載明債務人不履行義務或不完全履行義務時，債務人愿意接受依法強制執(zhí)行的承諾。

　　當然，債權文書在設計過程中，需要解決債權的`可實現(xiàn)性，也就需要定制特定的條款和內(nèi)容，公證機構僅負責形式審查，不會站在債權人的角度考慮債權實現(xiàn)的問題，所以債權文書和借款合同的設定，應當由出借人自己的專業(yè)律師進行設計和控制。

簽訂合同篇2

　　在現(xiàn)實生活中，許多用人單位招用勞動者的時候，以各種理由不欠、拖延簽定勞動合同。很多農(nóng)民工、臨時工(法律上都稱為勞動者)存在這樣的誤區(qū)：認為沒有簽訂勞動合同就不能要求購買社會保險，不能享受工傷待遇，認為自己低人一等，認為“我就是個臨時工，老板能發(fā)點工資就不錯了。”這是完全錯誤的!

　　一、沒有簽訂勞動合同，勞動者權益仍能得到保障

　　勞動者普遍存在這樣的一個誤區(qū)：沒有簽訂勞動合同，權益就得不到保障!認為其實不然，只要能夠證明勞動者和單位之間有事實上的勞動關系，勞動者的權益就能得到有效保障。

　　根據(jù)《勞動合同法》的相關規(guī)定，單位必須與員工簽訂勞動合同。第十條規(guī)定“建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。”

　　二、沒有簽訂勞動合同，如何證明勞動關系?

　　證明勞動關系是享受勞動者待遇的關鍵所在，也是難點所在，根據(jù)《關于確立勞動關系有關事項的通知》(勞社部發(fā)〔XX〕12號)的規(guī)定，認定雙方存在勞動關系時可參照下列憑證：

　　(一)工資支付憑證或記錄(職工工資發(fā)放花名冊)、繳納各項社會保險費的記錄;

　　(二)用人單位向勞動者發(fā)放的“工作證”、“服務證”等能夠證明身份的證件;

　　(三)勞動者填寫的用人單位招工招聘“登記表”、“報名表”等招用記錄;

　　(四)考勤記錄;

　　(五)其他勞動者的證言等。

　　三、沒有簽訂勞動合同，能享受什么待遇?

　　1、雙倍工資賠償

　　勞動合同法第八十二條規(guī)定：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的'，應當向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。

　　2、“鐵飯碗”待遇

　　勞動合同法第十四條規(guī)定：用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

簽訂合同篇3

　　一、用人單位（甲方）確定招用勞動者（乙方）后，需簽訂勞動合同明確雙方的勞動權利和義務。乙方口頭同意錄用而不愿簽訂本合同的，甲方應作不同意招用處理；乙方同意簽訂合同而甲方招用30日以上不簽訂本合同并對乙方造成損害的，應承擔賠償責任。

　　二、雙方在簽訂本合同前，應認真閱讀本合同書。本合同一經(jīng)簽訂，雙方必須嚴格執(zhí)行。

　　三、本合同必須由甲方的法定代表人（或者委托代理人）和乙方親自簽名或簽章，并加蓋用人單位公章（或者勞動合同專用章）方為有效。

　　四、本合同中的空欄，由雙方協(xié)商確定后填寫，并不得違反法律、法規(guī)和相關規(guī)定。不需填寫的空欄，劃上“/”。

　　五、工時制度分為標準工時制、不定時工時制、綜合計算工時工時制三種。實行不定時和綜合計算工時制的，應經(jīng)勞動保障部門批準。

　　六、本合同的未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同一并履行。

　　七、本合同必須認真填寫，字跡清楚，文字簡練準確，并不得擅自涂改。

　　八、本合同（含附件）簽訂后，甲、乙雙方各保管一份備查，如需勞動部門鑒證，鑒證部門再留存一份。

　　勞動合同書

　�。ㄈ罩埔�(guī)范試用文本）

　　甲方全稱（用人單位）：

　　工商登記注冊類型：法定代表人或負責人：

　　勞動合同履行地：住所地：

　　乙方姓名（勞動者）：性別：

　　出生年月：文化程度：

　　戶籍所在地：現(xiàn)居住地：

　　就業(yè)登記證號碼：居民身份證號碼：

　　聯(lián)系方式：

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及有關法律、法規(guī)等規(guī)定，遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則，簽訂本勞動合同。

　　一、勞動合同類型和期限

　　以下3種形式是確定勞動合同期限的表達方式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商選擇確定第種：

　　1. 經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂有固定期限的勞動合同，有固定期限的勞動合同自年月日起至年月日止，其中（試用期、見習期）自年月日起至年月日止。

　　2. 經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂無固定期限的勞動合同，無固定期限的勞動合同自年月日起，至法定終止情形出現(xiàn)時即行終止，其中（試用期、見習期）自年月日起至年月日。

　　3. 經(jīng)雙方協(xié)商同意以完成工作為勞動合同期限，自年月日起，完成本項工作之日勞動合同即行終止。

　　乙方應在年月日前到崗。

　　二、工作內(nèi)容和工作地點

　�。ㄒ唬└鶕�(jù)甲方工作需要，乙方同意從事工作。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可以變更工作崗

　　位（工種）。

　　（二）乙方同意按照甲方依法制定的并已公示的工作職責和工作標準執(zhí)行，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達到規(guī)定的質(zhì)量要求。

　　（三）乙方同意在甲方安排的工作地點在。根據(jù)甲方的工作需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更工作地點。

　　三、工作時間和休息休假

　　（一）乙方實行以下第種工時制。

　　1、甲方實行每天工作8小時、每周工作40小時的工時制度。具體作息時間安排如下：

　　工作時間：

　　休息時間：

　　2. 根據(jù)工作需要，甲方安排乙方平均每天工作時間不超過8小時，每周工作時間不超過40小時，每周休息時間及每天上、下班時間由甲方合理確定，甲方應保證乙方每周至少休息一天。

　　3. 甲方安排乙方的工作崗位屬于不定時工作制的范圍，依法執(zhí)行不定時工作制規(guī)定。

　　4. 甲方安排乙方的工作崗位屬于綜合計算工時制的范圍，依法執(zhí)行綜合計算工時工作制規(guī)定。

　�。ǘ┘追窖娱L乙方工作時間的，應依法安排乙方同等時間補休或支付加班加點工資。

　�。ㄈ┮曳揭婪ㄏ硎車乙�(guī)定的年休假、婚假、喪假、產(chǎn)假。

　　四、勞動保護和勞動條件

　　（一）甲方必須建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，對乙方進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。

　�。ǘ┘追奖仨殲橐曳教峁┓蠂乙�(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品。對從事有職業(yè)危害作業(yè)的，應依法進行健康檢查。

　�。ㄈ┮曳皆趧趧舆^程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)，有權拒絕執(zhí)行；對危害生命安全和身體健康的行為，有權提出批評、檢舉和控告。

　�。ㄋ模┘追綉础杜毠趧颖Ｗo規(guī)定》、《女職工禁忌勞動范圍的規(guī)定》和《未成年工勞動保護規(guī)定》，對女職工和未成年工實行特殊勞動保護。

　　五、勞動報酬

　　甲方的工資支付周期不得超過一個月，以貨幣形式支付給乙方。

　�。ㄒ唬┮曳皆囉闷诘幕荆ü潭ǎ┕べY標準為元/月（試用期的工資不得低于甲方相同崗位最低檔工資或者本款第（二）項約定工資的80%，并不得低于甲方所在地的最低工資標準），績效工資根據(jù)乙方的業(yè)績考核情況核定。

　�。ǘ┮曳皆囉闷跐M后，甲方應根據(jù)本單位的工資制度，確定乙方實行以下第種工資形式：

　　1、計時工資。乙方的工資由基本（固定）工資和績效工資組成�；荆ü潭ǎ┕べY為元/月，績效工資根據(jù)乙方的業(yè)績考核情況核定。如甲方的工資制度發(fā)生變化或乙方的工作崗位變動，按新的工資標準確定。

　　2、計件工資。甲方應依法制定科學合理的勞動定額標準，確定調(diào)整的勞動定額應當使本單位同崗位百分之九十以上的勞動者在法定工作時間內(nèi)能夠完成，計件單價按甲方的有關制度為準。

　　3、其他工資形式。具體約定如下：

　　甲方應根據(jù)政府公布的工資指導線和工資指導價位，以及經(jīng)營效益情況，合理提高乙方勞動報酬。

　　（三）以下2種形式是確定乙方加班工資的表述方式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商選擇確定第______種：

　　1. 經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方支付乙方加班加點的工資，以乙方的月基本工資為基數(shù)，計算基數(shù)不得低于本市最低工資標準。

　　2. 經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方支付乙方加班加點的工資，以乙方的_______（上年月平均工資、前12個月平均工資）______（70%、80%、90%、100%）為基數(shù)計算，計算基數(shù)不得低于本市最低工資標準，其中上年月平均工資應當不少于6個月的平均工資。

　�。ㄋ模┮韵�2種形式是確定乙方假期工資的表述方式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商選擇確定第______種：

　　1. 經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方依法享有帶薪假期，其中婚假、喪假、年休假、探親假期間的工資，按乙方的______（月基本工資、上年的月平均工資、前12個月的平均工資）_________（70%、80%、90%、100%）支付，最低支付標準不得低于本市最低工資標準，其中上年月平均工資應當不少于6個月的平均工資。

　　2. 經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方依法享有帶薪假期，其中婚假、喪假、年休假、探親假期間的工資，以內(nèi)部工資分配制度中確定的工資標準支付。

　　六、社會保險和福利待遇

　�。ㄒ唬┘滓译p方依法參加社會保險，按時繳納各項社會保險費。應由乙方繳納的部分，由甲方從乙方工資報酬中代扣代繳。乙方有權向甲方查詢各項社會保險費的繳納情況，甲方應當提供幫助。

　�。ǘ┮曳揭蚬へ搨ㄋ劳觯┖突悸殬I(yè)病，依法享有獲得醫(yī)療救治、經(jīng)濟補償?shù)臋嗬?/p>

　�。ㄈ┮曳皆趧趧雍贤趦�(nèi)患病、非因工負傷，依法享有國家規(guī)定的醫(yī)療期。

　�。ㄋ模┮曳降母＠霭磭壹凹追降囊�(guī)定執(zhí)行。

　　七、勞動紀律和規(guī)章制度

　�。ㄒ唬┘追綉鶕�(jù)國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章，制定各項勞動紀律規(guī)章制度，履行民主程序，并向乙方公示。

　　（二）乙方應遵守甲方的各項勞動紀律和規(guī)章制度，服從甲方的領導、管理和指揮，保守甲方商業(yè)秘密。

　�。ㄈ┘追接袡喔鶕�(jù)乙方的表現(xiàn)或行為，依據(jù)國家的法律、法規(guī)和甲方依法制定的規(guī)章制度，給予乙方適當?shù)莫剳秃吞幚怼?/p>

　　八、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

　�。ㄒ唬┯邢铝星樾沃坏�，甲、乙雙方可以變更本合同：

　　1．在不損害國家、集體和他人利益的情況下，雙方協(xié)商一致的；

　　2．勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生了重大變化，經(jīng)與乙方協(xié)商一致的；

　　3．由于不可抗力的因素致使勞動合同無法完全履行的；

　　4．勞動合同訂立時所依據(jù)的法律、法規(guī)已修改的；

　　5．法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　甲乙雙方變更勞動合同應當采用書面形式，并注明變更日期。

　　（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：

　　1．在試用期間，被證明不符合錄用條件的；

　　2．嚴重違反勞動紀律及甲方規(guī)章制度的；

　　3．嚴重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的；

　　4．同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成甲方工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的；

　　5．以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；

　　6．被依法追究刑事責任的。

　�。ㄈ┯邢铝星樾沃坏�，甲方可以解除本合同，但是應當提前三十日以書面形式通知乙方，或額外支付乙方一個月工資：

　　1．乙方患病或者非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的`；

　　2．乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

　　3．勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的；

　　（四）甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難等進行經(jīng)濟性裁員的，提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告，可以解除本合同。

　�。ㄎ澹┮曳接邢铝星樾沃坏�，甲方不得依據(jù)本條第（三）、（四）項的規(guī)定解除勞動合同（法律、法規(guī)有特別規(guī)定的除外）：

　　1.從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學觀察期間的；

　　2.患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；

　　3.患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；

　　4.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；

　　5.在甲方連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；

　　6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　�。┮曳教崆�30日以書面形式通知甲方，可以解除勞動合同。乙方在試用期內(nèi)提前3日通知甲方，可以解除勞動合同。

　�。ㄆ撸┯邢铝星樾沃坏�，乙方可以解除本合同：

　　1.未按照本合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；

　　2.未及時足額支付勞動報酬的；

　　3.未依法為勞動者繳納社會保險費的；

　　4.用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權益的；

　　5.因《中華人民共和國勞動合同法》第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；

　　6.法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

　�。ò耍┘追揭员┝�、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的，或者甲方違章指揮、強令冒險作業(yè)危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除勞動合同，無需事先告知甲方。

　�。ň牛┙�(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

　�。ㄊ┯邢铝星樾沃坏模竞贤葱薪K止, 雙方辦理終止勞動合同手續(xù)：

　　1.本合同期滿的；

　　2.乙方開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的；

　　3.乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；

　　4.甲方被依法宣告破產(chǎn)的；

　　5.甲方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷或者甲方?jīng)Q定提前解散的；

　　6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　（十一）甲乙雙方應提前天協(xié)商勞動合同續(xù)訂事宜，協(xié)商一致的，續(xù)訂勞動合同。

　　（十二）本合同期滿后，雙方仍存在勞動關系的，甲方應與乙方及時補簽或續(xù)訂勞動合同。

　�。ㄊ┘追綉诮獬蛘呓K止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明，并在15日內(nèi)為勞動者辦理檔案和社會保險關系轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應在甲方出具解除或者終止勞動勞動合同的證明后日內(nèi)辦理工作交接(包括書面文件、物品、證件、電子文檔、欠（罰）款、工資的辦結等),甲方應當向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)�，在雙方辦結工作交接時支付。

　　九、勞動合同的無（失）效

　�。ㄒ唬┮曳皆诤炗唲趧雍贤�，甲方有權了解乙方與勞動合同直接相關的基本情況，包括但不限于勞動者的學歷、履歷、資格或任職證書（明）以及以前勞動關系是否解除或終止等。勞動者應當如實說明，并應書面承諾其真實性。若因故意漏報、隱瞞前述基本情況，騙取甲方簽訂勞動合同的，經(jīng)甲方查出或被原單位追訴的，視為乙方的欺詐行為并導致甲方的嚴重誤解，甲方有權依法申請認定本合同自始無效，由此給甲方造成的損失，應由乙方全額承擔。

　�。ǘ┮曳轿窗凑毡竞贤谝粭l規(guī)定的到崗日到崗的，本合同自到崗日滿后自動失效，但甲方認可的除外。由此給甲方造成的損失，應由乙方全額承擔。

　　十、解除、終止和違反勞動合同的責任

　�。ㄒ唬┯邢铝星樾沃坏模追綉敵袚r償責任：

　　1．甲方制定的勞動規(guī)章制度違反法律、法規(guī)規(guī)定，給乙方造成損害的；

　　2．由于甲方的原因訂立的無效勞動合同，給乙方造成損害的；

　　3．甲方違反勞動法律、法規(guī)規(guī)定的條件解除勞動合同或者故意拖延不訂立勞動合同，給乙方造成損害的；

　　4．法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　�。ǘ┮曳竭`反勞動法律、法規(guī)和甲方規(guī)章制度規(guī)定解除勞動合同或者違反勞動合同中約定的事項，給甲方造成經(jīng)濟損失的，應當依法承擔賠償責任。

　　1.甲方為其支付的培訓費和招收錄用費；

　　2.對生產(chǎn)、經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟損失；

　　3.本合同約定的其他賠償費用。

　�。ㄈ┮曳竭`反本合同第九條第（一）項約定，給甲方造成損失的，除賠償本條（二）中約定的項目外，還應賠償甲方下列損失：

　　甲方已支付給乙方的工資的 %的部分（或規(guī)定：按照與同崗位員工工資標準的下一等級的差額部分。）；

　�。ㄋ模┮曳竭`反本合同第九條（二）約定，應按照本條（二）中約定的第1項目中的招收錄用費用和第2項。

　�。ㄎ澹┤绻曳角犯都追饺魏慰铐椈蚪o甲方造成任何經(jīng)濟損失或依照法律法規(guī)約定和本合同約定應承擔的賠償責任，甲方有權從乙方的工資、獎金及津貼、補貼等（不限于此）中做相應的扣除，但該扣除不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不夠扣除的，甲方仍然有權就剩余部分向乙方追償。

　　十一、雙方協(xié)商約定的其他內(nèi)容

　　[注解]主要是關于保守商業(yè)秘密、競業(yè)限制、企業(yè)年金和福利待遇等事項，對由甲方出資培訓的勞動者，可協(xié)商約定服務期和違約責任。

　�。ㄒ唬┓⻊掌�。甲方為乙方提供專項費用元，為乙方提供專業(yè)技術培訓，乙方應為甲方服務年（年月日起至年月日止）。如乙方違反此約定，以不超過乙方服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用數(shù)額向甲方支付違約金。

　�。ǘ└倶I(yè)限制。乙方所在的崗位知曉甲方的商業(yè)秘密或相關知識產(chǎn)權，在雙方解除或終止勞

簽訂合同篇4

　　簽訂租房合同時一定要審慎。如果你是初次開店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細內(nèi)容，也可以從網(wǎng)上了解一下。

　　如果是屬于轉(zhuǎn)租門面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內(nèi)容有不實之處。若對屋主的出租權欲加以驗證，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿，或取得土地使用權證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查。

　　1.注意起止日期

　　要問清楚協(xié)議書的有效期。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據(jù)房租水平，與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峰時，要簽短一些，低谷時，應盡量多簽，如五年以上甚至更長。

　　租房合同到期后，屋主若沒有提出終止合同的要求，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時更換合同。應要求在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權。另外，在換新協(xié)議的時候，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。

　　選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進行租賃市場調(diào)查，了解每一季、半年、或一年的`租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。

　　2.租金

　　預付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費，都要明確確定數(shù)額，標明哪些是可以在解除協(xié)議時收回，哪些可抵作租金中的費用，以免留下后患。另外，還要注意一些重要的細節(jié)問題。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進行轉(zhuǎn)讓)金，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的風險和事后產(chǎn)生糾紛問題。

　　3.面積

　　面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營的根本要素。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標準，一般應以使用面積為準。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。面積要進行實地測量，雙方簽字確認。店面的附加面積要用出租方出具有關法律文件予以確定。

　　4.補充事項

　　合同上未言明的事項，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后，應補充列入?yún)f(xié)議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務的第三者請教。

　　總之，在簽訂租房合同時，要預先進行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi)，做到心中有數(shù)，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失。

　　租房合同范本

　　出租方(以下簡稱甲方)___;承租方(以下簡稱乙方) __;

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、乙方租借甲方座落于。

　　二、該房屋租賃期共___個月。即____年__月___日至___年__月___日;

　　三、每月租金為________元整( 仟____佰____拾____元整)，其它費用______方承擔;

　　四、付款方式為__________ __。如拖欠房租，甲方有權收回房屋。

　　五、乙方應注意愛惜房屋內(nèi)部設施，如有損壞需照常賠償;

　　六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整)，合同期結束后，甲方對以上三、四、五三點沒有異議，應立即退回乙方;