投資商鋪借款合同

時間：2023-03-28 10:31:27 合同大全我要投稿

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投資商鋪借款合同

　　隨著人們法律意識的加強，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？下面是小編為大家整理的投資商鋪借款合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

投資商鋪借款合同

投資商鋪借款合同1

　　甲方：______

　　乙方：______

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著互惠互利的原則,就甲方委托乙方為萬象商業(yè)廣場之項目統(tǒng)籌策劃及經(jīng)營一事達(dá)成如下協(xié)議:

　　一、甲方負(fù)責(zé)全額投資興建綜合購物中心______商業(yè)廣場。

　　二、乙方受甲方委托負(fù)責(zé)______商業(yè)廣場項目總體策劃及獨家經(jīng)營工作。

　　三、本項目之所有經(jīng)營收益將設(shè)立專門的帳戶受甲、乙雙方共同監(jiān)管(具體細(xì)節(jié)另作相關(guān)財務(wù)規(guī)定)。

　　四、甲方責(zé)任:

　　(一)本協(xié)議簽定后,甲方須按商場基建工程進(jìn)度向乙方提供有關(guān)項目的詳細(xì)資料(包括土地使用證、城市規(guī)劃許可證、施工許可證等有關(guān)證件)。

　　(二)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與廣場物業(yè)管理部門及其他相關(guān)部門之問的關(guān)系,保證提供充分的經(jīng)營條件。

　　(三)前期所有有關(guān)本項目的市場調(diào)查費用、合同期內(nèi)的推廣宣傳費用(包括廣告設(shè)計、廣告宣傳、新聞發(fā)布會、招商會等有關(guān)本項目必須支出的費用)、乙方所組建的______商業(yè)廣場經(jīng)營機構(gòu)所需要的相關(guān)費用均由甲方負(fù)責(zé)。

　　(四)有關(guān)本項目之所有宣傳、推廣,若以乙方名義所作的任何形式宣傳,須接受及維護(hù)乙方本身形象之規(guī)范,并得到乙方審核同意后方可實施。

　　(五)合同期內(nèi)甲方：

　　如需要將該項目內(nèi)的商鋪分散出售,希望在尊重乙方建議前提下,并與主體經(jīng)營規(guī)劃沒有沖突的情況下進(jìn)行銷售。

　　(六)甲方按合同如期支付乙方該項目的物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費、統(tǒng)籌經(jīng)營策劃費、租金提成、傭金及其應(yīng)收的費用。

　　(七)乙方派駐管理人員的薪津福利、有關(guān)稅項及一切相關(guān)費用由甲方負(fù)責(zé)并按時支付。

　　(八)合同期內(nèi)甲方不得與第三方簽署有關(guān)本合同的所有項目。

　　(九)合同期滿后,未經(jīng)得乙方同意,甲方不得聘用乙方派駐人員。

　　五、乙方責(zé)任:

　　(一)合同簽定生效后成立______廣場物業(yè)管理經(jīng)營有限公司—-______商業(yè)廣場經(jīng)營中心,全面負(fù)責(zé)萬象商業(yè)廣場項目的策劃、宣傳、推廣、招商及經(jīng)營工作。

　　(二)合同簽定后乙方根據(jù)市場調(diào)查向甲方提供如下的分析建議:

　　1、調(diào)查及分析

　　1)區(qū)域人口分布數(shù)據(jù)的調(diào)查和分析,包括:

　�、傧M客層分布

　　②消費品味

　�、巯M頻率

　�、芟M水平

　�、菹M者對項目的期望

　　2)區(qū)內(nèi)零售市場情況,競爭對手分析。

　　①主力客戶的情況

　�、诠δ茏鈶舻那闆r

　　③潛在租戶的情況

　�、苌鲜鲎鈶舻�.可能承租條件和對項目的要求

　　3)現(xiàn)有和未來的競爭對手調(diào)查

　　①現(xiàn)有競爭對手的調(diào)查主要包括:地理位置、數(shù)量、面積、營業(yè)額、定位、商戶組合、經(jīng)營狀況、管理水平

　�、谖磥砀偁帉κ值恼{(diào)查主要包括:地理分布、數(shù)量、規(guī)模、場地條件、商圈范圍、開業(yè)日期等。

　　2、商場布局概念策劃

　　1)商場包裝、主題定位;

　　2)各樓層功能分布建議;

　　3)具體的目標(biāo)商戶建議。

　　3、規(guī)劃設(shè)計建議

　　4、提供市場租金情況及初步租會收入測算建議

　　5、室內(nèi)外裝潢設(shè)

　　6、公關(guān)宣傳活動建議

　　(三)統(tǒng)籌策劃及長駐經(jīng)營工作

　　乙方將安排資深董事(公司高層領(lǐng)導(dǎo))統(tǒng)籌此項工作,并由有項目操作經(jīng)驗的管理人員長駐本項目(派駐時間及人手根據(jù)項目進(jìn)展情況進(jìn)行調(diào)配)。

　　與甲方有關(guān)部門共同統(tǒng)籌策劃招商前期工作。

　　內(nèi)容包括如下:

　　1、定期與甲方及工程部門開會商討工程的進(jìn)展,及時提供目標(biāo)客戶及行業(yè)之硬件要求,以配合整體工作做出安排。

　　2、聯(lián)絡(luò)所有目標(biāo)客戶及協(xié)助對本項目有興趣之客戶實地視察本項目,并商討有關(guān)招商之進(jìn)展情況,根據(jù)市場變化調(diào)整相關(guān)策略。

　　六、經(jīng)營工作

　　乙方派員出任物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)及租賃部、推廣部經(jīng)理職位,負(fù)責(zé)在當(dāng)?shù)卣衅溉藛T并組建各相關(guān)部門,開展具體工作如下:

　　1、建立租賃部進(jìn)行租務(wù)工作

　　1)制定租務(wù)策略;

　　2)組織招商隊伍;

　　3)擬定招商時間建議;

　　4)擬定商鋪租金價格建議:

　　5)擬定招商工作流程安排及操作細(xì)則:

　　6)全面向目標(biāo)客戶推介上述項目;

　　7)安排有興趣客戶現(xiàn)場考察:

　　8)與客戶進(jìn)行租務(wù)談判;

　　9)安排客戶簽署租賃意向書及正式合同。

　　2、建立公關(guān)宣傳推廣部進(jìn)行宣傳策劃推廣工作

　　1)負(fù)責(zé)商場整體形象定位,策劃宣傳推廣:

　　2)場內(nèi)外布置、裝飾及設(shè)計建議;

　　3)場內(nèi)外定位設(shè)置廣告位,增加廣告收入;

　　4)負(fù)責(zé)廣場內(nèi)外的臨租推廣活動;

　　5)負(fù)責(zé)公共關(guān)系活動。

　　七、費用及支付方式

　　下列各項費用均以人民幣結(jié)算以支票或轉(zhuǎn)賬形式支付。

　　物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費和統(tǒng)籌策劃費

　　物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費和統(tǒng)籌策劃費為每月人民幣:__元整(￥___),甲方須在每月5同前向乙方支付,甲方于合同簽定生效日向乙方支付第一筆費用。

　　(備注:以上項目酬金為乙方實收金額,不包含市場調(diào)查、宣傳推廣及日常經(jīng)營費用)

　　2、租賃傭金

　　1)乙方每新引進(jìn)一個商家,在該租戶正常經(jīng)營一年后,甲方須支付相等于該租戶壹個月租金的金額作為乙方的傭金,于第二年第一個月的5日前預(yù)付50%;其余50%待合同期滿后,經(jīng)雙方核定,若完成計劃內(nèi)定額任務(wù),甲方則于核定后的第5日前全額付給乙方。

　　若未能完成計劃內(nèi)定額任務(wù),甲方則按照未完成任務(wù)的比例,相應(yīng)扣減應(yīng)付乙方的傭金,但最高額不得超過應(yīng)付傭金總額的50%。

　　2)若客戶在簽署《租賃意向書》、《租賃合同》后違約,客戶所付定金及租金和租金按金應(yīng)按合同予以沒收,并由甲乙雙方分占所沒收之金額之50%。

　　(如客戶因特殊情況違約,看情況特殊處理)。

　　3、項目全年收入提成

　　1)乙方在計劃定額內(nèi)完成任務(wù),甲方須向乙方支付商鋪全年租金總收益的1%作為提成。

　　2)乙方在完成計劃定額后超額完成任務(wù),超出部分商鋪租金甲方按30%向乙方支付提成。

　　3)宣傳推廣之收益(如:場內(nèi)外廣告牌、臨時商鋪、廣場活動等一切非固定商鋪租金收益),雙方商定一個計劃任務(wù)數(shù),超額完成任務(wù),超出部份的收益甲方占70%,乙方占30%。

　　4、派駐人員待遇

　　甲方負(fù)責(zé)支付乙方所派駐人員(物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)、租賃部經(jīng)理及推廣部經(jīng)理)的薪金福利、有關(guān)稅項及一切相關(guān)費用,具體如下:

　　1)薪金(按每年12個月工資計算,于每月5日前支付):物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)月工資為:__元人民幣

　　租賃部經(jīng)理及推廣部經(jīng)理月工資為:___元人民幣(備注:若合同期超過一年,每年工資應(yīng)適當(dāng)浮動,浮動率根據(jù)市場情況雙方商定。)

　　2)福利

　�、傧硎軇趧臃ㄒ�(guī)定的節(jié)假休息同。

　�、诩追桨磭乙�(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付乙方派駐人員南社會保險費用,由乙方代為繳交。

　�、奂追截�(fù)責(zé)乙方派駐人員每年一次的帶薪探親費,及按需要往返廣州的培訓(xùn)、工作交流的差旅費。

　　(備注:以上均為飛機票費用)

　�、芗追截�(fù)責(zé)解決乙方派駐人員的住宿問題。

　　提供配備家私、廚房用具、電器(包括洗衣機、冰箱、空調(diào)、電話、電視)的套房。

　　⑤甲方負(fù)責(zé)解決乙方派駐人員上下班的交通問題。

　　八、違約責(zé)任

　　甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在合作過程中有任何成象商業(yè)廣場策劃與經(jīng)營合作合同提要：

　　損害甲方利益之行為,甲方有權(quán)即時要求乙方停止該行為,并加以改正;如乙方未能及時改正下,在有確切證據(jù)前提下,甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同,乙方須賠償甲方因此而造成的經(jīng)濟損失。

　　2、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方于合作過程中有任何損害乙方利益之行為,乙方有權(quán)即時要求甲方停止該行為,并加以改正;如甲方未能及時改正,在有確切證據(jù)前提下,乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同,甲方須賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟損失。

　　3、在商場所有設(shè)施完善前提下,甲方交付商場給乙方經(jīng)營后,如乙方在經(jīng)營二十四個月未能完成商定任務(wù)指標(biāo),。

　　經(jīng)營期內(nèi),如乙方實際完成的任務(wù)情況與計劃內(nèi)定額任務(wù)相差懸殊,甲方有權(quán)單方面終止本合同

　　4、如甲方未能按時支付乙方在本合同內(nèi)之所有應(yīng)得費用,甲方須按拖欠金額每日2%計算滯納金并支付乙方;如拖欠款項超過30天,乙方有權(quán)單方面解除本合約,甲方須賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟損失。

　　九、合作期限

　　合作期從______年______月______日至______年______月______日止,共簽約兩年期。

　　十、合同未盡事宜甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著互惠互利的原則共同解決,合同一式二份,雙方簽署后隨即生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：______

　　乙方：______

　　______年 ______月 ______日

　　______年______月______日

投資商鋪借款合同2

　　貸款方：______________

　　借款方：______________

　　一、借款用途

　　______________要從事個體經(jīng)營，急需一筆資金。

　　二、借款金額

　　借款方向貸款方借款人民幣_________萬元。

　　三、借款利息

　　自支用貸款之日起，按實際支用數(shù)計算利息，并計算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為____%。借款方如果不按期歸還款，逾期部分加收利率____%。

　　四、借款期限

　　借款方保證從_____年_____月起至_____年_____月止,按本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有權(quán)限期追回貸款。

　　五、條款變更

　　因國家變更利率，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。

　　六、權(quán)利義務(wù)

　　貸款方有權(quán)監(jiān)督貸款的'使用情況，了解借款方的償債能力等情況。借款方應(yīng)如實提供有關(guān)的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)收回部分貸款，并對違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息。貸款方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。

　　貸款方：______

　　______年______月______日

　　借款方：______

　　______年______ 月 ______日

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