農村宅基地買賣合同樣本

　　1、宅基地的所有權歸農民集體，農村宅基地買賣合同。《憲法》第10條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”因此，宅基地的所有權屬性，已經用根本法的形式固定為集體所有�！锻恋毓芾矸ā返�8條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”則更進一步明確宅基地歸農民集體所有。

　　2、宅基地使用權的主體是特定的農村居民�！稇椃ā�、《物權法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權的主體是農村居民，農村集體經濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。

　　3、宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用，合同范本《農村宅基地買賣合同》。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。

　　4、宅基地使用權具有福利性。農民取得宅基地使用權基本上是無償?shù)�。因此宅基地使用權是對集體經濟組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。

　　由于合同標的不能而無效

　　所謂標的可能，是指合同所規(guī)定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現(xiàn)實的可能。如果標的無法實現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。但現(xiàn)實生活中，房產管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書，要么依據(jù)有關法律規(guī)章不予辦理，導致農村房屋無法辦理過戶。

　　未經村委會同意和政府審批而無效。

　　《山東省高級人民法院關于審理房地產案件若干問題的意見》第56條明確規(guī)定：“農村宅基地使用權的轉移，必須經合法批準……未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。”

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