房地產(chǎn)收定金合同

　　房地產(chǎn)收定金合同怎么寫?情況下面為大家整理的房地產(chǎn)收定金合同范文吧!

　　二手房購房定金合同范本【1】

　　甲方：

　　乙方 ：

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條：乙方購買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡稱該房屋)。

　　甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權人：**。

　　第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內(nèi)保留設施設備清單如下:

　　第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款.

　　第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

　　第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。

　　甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

　　第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

　　甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　時 間：

　　購房定金合同【2】

　　甲方:

　　乙方:

　　1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號X室,建筑面積X平方米。

　　2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正)。

　　3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當天支付,定金支付后本協(xié)議生效。

　　4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。

　　5.乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款￥X 元(大寫:人民幣 X )第二期房款為X元(大寫:人民幣 X )于X 前支付,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。

　　超出時間視為乙方違約,定金不退還。

　　6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。

　　7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。

　　8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。

　　甲方: 乙方:

　　地址: 地址:

　　身份證號碼: 身份證號碼:

　　時間:：時間：

　　購房定金協(xié)議能否視為正式房屋買賣合同【3】

　　【案情】

　　王某訴至法院稱：20**年10月，經(jīng)第三人我愛我家公司居間介紹，我與馬某簽訂了一份《購房定金協(xié)議》，該協(xié)議約定，馬某將其所有的位于北京市朝陽區(qū)×××406號房屋出售給我，房屋成交價為人民幣351萬元，協(xié)議簽署當日給付定金10萬元，協(xié)議并約定雙方應于本協(xié)議簽署后七個工作日內(nèi)積極主動前往我愛我家公司《北京市存量房屋買賣合同》及《北京市存量房屋買賣居間服務合同》等其他交易所需的相關法律文書。

　　協(xié)議簽訂后，我當日向馬某交付了10萬元定金，但馬某未依據(jù)定金協(xié)議在七個工作日內(nèi)與我簽署相關約定的合同。

　　經(jīng)我一再催促，馬某稱目前該房屋市場價應該在400萬元以上，要求漲價，不履行雙方所簽協(xié)議。

　　綜上所述，我為維護自己的合法權益，將馬某訴至法院，請求1、確認我、馬某簽訂的《購房定金協(xié)議》為房屋買賣協(xié)議;2、判令唐×1協(xié)助我將北京市朝陽區(qū)×××406號房屋過戶至我名下;3、訴訟費、保全費由馬某承擔。

　　馬某辯稱：雙方尚未達成真正的房屋買賣關系，定金協(xié)議不是買賣協(xié)議，而是預約合同，除此協(xié)議外，雙方未對房屋買賣的其他事項進行約定。

　　不同意王某的訴訟請求。

　　【法院判決】

　　法院經(jīng)審理后判決：駁回王某全部訴訟請求。

　　【律師分析】

　　本案的爭議焦點在于雙方涉訴的《購房定金協(xié)議》是預約合同還是本約合同，即該定金協(xié)議是否能夠視為正式房屋買賣合同?該定金協(xié)議能否作為正式房屋買賣合同進行履行?

　　首先，需要清楚什么是預約合同?什么是本約合同?預約合同是指當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同而達成的允諾或協(xié)議;本約合同是指當事人依據(jù)預約合同所最終訂立的合同。

　　可見，預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。

　　其次，就本案《購房定金協(xié)議》而言，其性質應為預約。

　　理由如下：預約的形態(tài)多種多樣，有的預約條款非常簡略，僅表達了當事人之間有將來訂立本約的意思，至于本約規(guī)定什么內(nèi)容留待以后磋商決定;有的預約條款則非常詳盡，將未來本約應該規(guī)定的內(nèi)容幾乎都在預約中作了明確約定。

　　而若僅從內(nèi)容上看，后者在合同內(nèi)容的確定性上幾乎與本約無異，即使欠缺某些條款，往往也可以通過合同解釋的方式加以補全。

　　因此，僅根據(jù)當事人合意內(nèi)容上是否全面，并不足以界分預約和本約。

　　判斷當事人之間訂立的合同系本約還是預約的根本標準應當是當事人的意思表示，也就是說，當事人是否有意在將來訂立一個新的合同，以最終明確在雙方之間形成某種法律關系的具體內(nèi)容。

　　如果當事人存在明確的將來訂立本約的意思，那么，即使預約的內(nèi)容與本約已經(jīng)十分接近，即便通過合同解釋，從預約中可以推導出本約的全部內(nèi)容，也應當尊重當事人的意思表示，排除預約合同即為本約合同。

　　本案中，盡管雙方簽訂的《購房定金協(xié)議》明確約定了雙方擬進行買賣的房屋的位置、面積和價款，應當說具備了一份正式的房屋買賣合同的主要內(nèi)容，可直接據(jù)此履行而無須另訂本約。

　　但是，雙方當事人同時在該協(xié)議中約定：“雙方應于本協(xié)議簽署后七個工作日內(nèi)積極主動前往我愛我家經(jīng)紀公司交道口店簽署《北京市存量房屋買賣合同》及《北京市存量房屋買賣居間服務合同》等其他交易所需的相關法律文書。”可見，雙方當事人均存在約定將來一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同以最終明確雙方之間的房屋買賣法律關系具體內(nèi)容的意思表示。

　　因此，《購房定金協(xié)議》屬于預約性質。

　　最后，預約合同當事人的義務是訂立本約合同。

　　所以，當事人一方只能請求對方訂立本約合同，而不能依預約的本約合同內(nèi)容請求對方履行。

　　故，王某以《購房定金協(xié)議》具備了房屋買賣合同應具備的主要條款，應視為房屋買賣合同的訴訟請求，法院難以支持。

　　其要求將訴爭房屋過戶至其名下的訴訟請求，亦于法無據(jù)，法院不予支持。

　　同時，需要指出，本案中，雙方未能簽署定金協(xié)議中約定的《北京市存量房屋買賣合同》，馬某具有明顯的過錯，構成違約，王某可依據(jù)相關法律規(guī)定，另行主張其權利。

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