房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的管理方案

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

　�。ǘ�）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

　�。ㄈ�）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

　　（四）向住建局申請預售許可，取得《商品房預售許可證》；未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)的費用。

　　二、委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)預售商品房的，應符合下列條件：

　　（一）受委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應依法設(shè)立，取得營業(yè)執(zhí)照，并在住建局備案。

　　（二）受委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理不符合預售條件的商品房。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房必須遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬�應當向買受人出示《商品房預售許可證》，售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容必須合法、真實、準確，不得發(fā)布虛假的廣告。未取得《商品房預售許可證》的樓盤不得以任何形式發(fā)布廣告。

　　（二）應當執(zhí)行明碼標價的有關(guān)規(guī)定，不得在標價之外加價預售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　（三）應當與買受人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向住建局辦理商品房預售合同備案。

　�。ㄋ模╊A售商品房所得款項應當用于本項目的工程建設(shè)，不得挪用。

　　四、關(guān)于對違規(guī)預售商品房有關(guān)問題的處理：

　�。ㄒ唬┪慈〉谩秶�有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，對外宣傳和預售不能確定具體位置的房屋，依照國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于在房地產(chǎn)行業(yè)開展非法集資風險排查有關(guān)工作的通知》（建房函〔2008〕272號）精神，屬非法集資和合同詐騙行為，由公安局依法查處。

　�。ǘ�）已取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未取得《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，對外以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預付款性質(zhì)的費用進行銷售的，屬違規(guī)預售行為，由住建局依法查處。

　�。ㄈ�）未按規(guī)定實行商品住房明碼標價、哄抬房價或價格欺詐的，由物價局依法查處。

　�。ㄋ模┪慈〉谩渡唐贩款A售許可證》違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告，或者房地產(chǎn)預售廣告未載明預售許可證書號的，由工商局依法查處。

　�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)中介服務機構(gòu)未按規(guī)定到住建局備案，代理不具備預（銷）售條件的商品房，由住建局依法查處。

　�。�六）不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由住建局依法查處。

　�。ㄆ撸�對違反規(guī)定情節(jié)嚴重的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務機構(gòu)，在依法查處的同時，由新聞媒體曝光，記入企業(yè)信用檔案，直至清出房地產(chǎn)市場。

　　縣住建、物價、工商、公安等職能部門要依法加強商品房市場的監(jiān)管，規(guī)范商品房預（銷）售行為，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　五、本通知有效期為2014年1月27日至2015年6月30日。

【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的管理方案】相關(guān)文章：

關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知06-15

最新廈門市商品房預售管理規(guī)定06-15

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本管理10-26

商品房預售的合同11-27

預售商品房合同11-04

商品房預售的合同11-21

商品房預售合同02-20

最新城市商品房預售管理辦法全文05-31

長春市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法06-14

商品房預售合同【精】12-03