搬遷安置方案
搬遷安置方案【1】
一、建設(shè)項(xiàng)目背景
(一)項(xiàng)目名稱：XX市舊城區(qū)改造項(xiàng)目
(二)拆遷規(guī)模：共221戶，安置人口989人。
沿街商鋪80間，小巷內(nèi)商鋪15間。
拆遷房屋建筑面積71834.4平方米.
(三)建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積51畝 總建筑面積291815平方米。
(四)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)：總投資 6.4億元，擬通過BT合作模式共同開發(fā)建設(shè)，可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目自身平衡，并獲得地下停車場(chǎng)1000個(gè)停車位長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)性收入。
(五)建設(shè)內(nèi)容：住宅、商場(chǎng)、配建地下停車場(chǎng)及設(shè)備用房、配套道路、配套水電和配套景觀綠化。
(六)項(xiàng)目建設(shè)期：30個(gè)月
(七)項(xiàng)目建設(shè)目的(社會(huì)效益)：充分合理利用城市中心土地資源，更新或完善道路系統(tǒng)，改善老城區(qū)居住環(huán)境并建設(shè)完善公共服務(wù)設(shè)施，把舊街坊改造成功能完善的居住區(qū)和商業(yè)區(qū)。
使XX市生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境得到進(jìn)一步改善，城市品位、人民生活質(zhì)量進(jìn)一步提高，構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)XX市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。
二、拆遷安置補(bǔ)償范圍、被拆遷房屋用途的確定
(一)本項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償范圍
1.持有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證其中一個(gè)有效證件或兩證
齊全的房屋屬拆遷安置補(bǔ)償范圍;
2.項(xiàng)目范圍內(nèi)由于歷史原因造成的無(wú)任何有效證件房屋也可列為本次房屋拆遷補(bǔ)償范圍;
3.項(xiàng)目范圍內(nèi)無(wú)證，且在近幾年內(nèi)建成的房屋不屬于本次拆遷安置補(bǔ)償范圍，具體由行政主管部門按有關(guān)條例執(zhí)行。
4.未經(jīng)批準(zhǔn)及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑及附屬設(shè)施不屬于本次拆遷安置補(bǔ)償范圍。
(二)被拆遷房屋用途的確定
1.房屋標(biāo)注用途的，以房屋所有權(quán)證標(biāo)注的為準(zhǔn);
2.房屋未標(biāo)注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄或辦理工商登記執(zhí)照登記的為準(zhǔn);
3.由于歷史原因，無(wú)房產(chǎn)證且無(wú)產(chǎn)權(quán)檔案也無(wú)行政管理部的規(guī)劃用途的，以建規(guī)委的規(guī)劃或辦理工商登記執(zhí)照登記的為準(zhǔn)。
三、拆遷安置補(bǔ)償方式
本次拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)掉換和貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換混合補(bǔ)償?shù)娜N方式開展安置補(bǔ)償工作，被拆遷人可根據(jù)各自情況自由選擇其中一種拆遷補(bǔ)償方式。
(一)貨幣補(bǔ)償
根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定該塊被拆遷房屋分類評(píng)估價(jià)格和
房屋分戶評(píng)估價(jià)格。
被拆遷人可以選擇由拆遷當(dāng)事人確定的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也可以選擇由拆遷當(dāng)事人確定的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋分戶評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
(二)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換
拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)城市房屋拆遷的法律法規(guī)規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)差。
在拆遷期限內(nèi)，被拆遷人可以按被拆遷房屋的建筑面積與安置房屋的建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)差。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
具體產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法如下：
1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則:非住宅房屋與非住宅房屋調(diào)換，住宅房屋與住宅房屋調(diào)換。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn):產(chǎn)權(quán)房屋就地安置。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體房源等項(xiàng)目圖紙完成后在房屋拆遷辦公室現(xiàn)場(chǎng)公布。
商鋪調(diào)換地點(diǎn)方式如下：
�、叛亟稚啼伆仓迷谝粚印�
�、菩∠飪�(nèi)商鋪有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的安置在二層，無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的安置在三層。
3.陽(yáng)光選房：實(shí)行先簽協(xié)議先領(lǐng)取選房序號(hào)的原則，即安置房的選房序號(hào)，以被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置
協(xié)議及時(shí)到建設(shè)單位辦理選房序號(hào)的時(shí)間先后順序?yàn)闇?zhǔn)。
4.被拆遷人房屋面積較大的，且被拆遷人選擇單一就地安置房的，建筑面積可以多套累加。
5.被拆遷人選擇就地安置進(jìn)行住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行1：1.2的調(diào)換原則，即按被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積安置同等住宅房屋建筑面積外，另增加被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積20%的住宅房屋建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。
被拆遷人選擇的安置房，超出被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積與增加住宅房屋建筑面積之和的部分，按住宅房屋市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行貨幣結(jié)算;被拆遷人選擇的安置房，不足被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積與增加住宅房屋建筑面積之和的部分，按被拆遷住宅分類評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣結(jié)算。
6.被拆遷人依據(jù)其產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)選擇就地安置進(jìn)行非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行1：1的調(diào)換原則，即按被拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的非住宅房屋建筑面積安置同性質(zhì)的同等非住宅房屋建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。
被拆遷人選擇的非住宅安置房，超出被拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的非住宅房屋建筑面積5㎡以上部分，按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算;被拆遷人選擇的非住宅安置房，不足被拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的非住宅房屋建筑面積的部分，按拆遷非住宅分類評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣結(jié)算。
(三)貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換混合方式的補(bǔ)償形式
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換混合方式進(jìn)行安置
補(bǔ)償?shù)�，由被拆遷人確定好補(bǔ)償范圍后，在由拆遷人按本方案確定的貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法共同執(zhí)行安置補(bǔ)償。
四、過渡安置補(bǔ)償費(fèi)用
(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)
住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋的建筑面積5元/㎡由拆遷人支付(最低不少于300元/戶);實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需過渡安置的，按標(biāo)準(zhǔn)給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，按�?biāo)準(zhǔn)給予一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
非住宅房屋的'搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按拆遷房屋的建筑面積8元/㎡由拆遷人支付(最低不少于300元/戶)。
(二)住宅臨時(shí)安置費(fèi)
對(duì)在過渡期限內(nèi)，對(duì)拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排住處的，住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋的建筑面積5元/㎡/月由拆遷人支付(最低不少于300元/戶/月)。
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人一次性支付三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
全部按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換估算。
(三)非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
對(duì)在過渡期限內(nèi)，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排過渡的，非住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋的建筑面積和性質(zhì)由拆遷人支付：
公建、辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)等的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按10元/㎡/月補(bǔ)償給被拆遷人。
(四)被拆遷房屋的裝修裝飾補(bǔ)償。
除移動(dòng)的裝修裝飾部件，材料外，對(duì)裝修裝飾部分給予適當(dāng)、合理的補(bǔ)償。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
(五)非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
被拆遷人選擇回遷安置并自行過渡的，屬房屋出租獲取收益的，分以下四種情況補(bǔ)償：
⑴XX路沿街商鋪：260元/㎡/月 ⑵XX路沿街商鋪：130元/㎡/月
�、荴X路沿街商鋪：170元/㎡/月 ⑷小巷內(nèi)商鋪：60元/㎡/月
被拆遷人自行經(jīng)營(yíng)獲取收益的，按兩年月平均收益的50%補(bǔ)償給被拆遷人，收益額以稅收額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(六)可移動(dòng)設(shè)施遷移補(bǔ)助費(fèi)用。
被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水、供氣等設(shè)施遷移費(fèi)用，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定的費(fèi)用支付。
三相動(dòng)力電表和高壓低壓配電變壓器遷移，按實(shí)際發(fā)生金額補(bǔ)償。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
(七)辦證費(fèi)用。
因房屋拆遷安置而發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、新增及土地使用權(quán)變更的所產(chǎn)生的辦證費(fèi)用，由拆遷人按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)額支付。
(八)過渡費(fèi)支付方式
過渡費(fèi)支付方式初步擬定為拆遷人先行一次性支付一年的過度費(fèi)用，之后根據(jù)安置房建設(shè)進(jìn)度情況支付。
在過渡
期內(nèi)安置房提前交付的，自房屋交付之日起停止支付過渡費(fèi)，過渡期限暫定為三年。
因拆遷人原因造成過渡期延長(zhǎng)的，除繼續(xù)提供臨時(shí)過渡補(bǔ)貼外，自逾期之月起每月再按相關(guān)規(guī)定或拆遷雙方當(dāng)事人的協(xié)商決定支付延長(zhǎng)期的臨時(shí)過渡補(bǔ)貼。
五、獎(jiǎng)勵(lì)措施
(一)被拆遷人自收到房屋拆遷“評(píng)估報(bào)告書”之日起60日內(nèi)與拆遷人辦理拆遷手續(xù)，并搬遷完畢交房的，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)8000元/戶。
逾期取消搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
(二)被拆遷人自收到房屋拆遷“評(píng)估報(bào)告書”之日起60日內(nèi)與拆遷人辦理拆遷手續(xù)，并搬遷完畢交房的，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)10平方米的鋪面，獎(jiǎng)勵(lì)商鋪統(tǒng)一安置在4層，先辦理完拆遷手續(xù)的，優(yōu)先選擇鋪面位置。
逾期取消搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
注：以上兩種獎(jiǎng)勵(lì)措施，在(一)很難實(shí)施的情況下采取(二)，只能實(shí)施其中的一種。
六、矛盾糾紛解決機(jī)制和辦法
(一)建立矛盾化解工作機(jī)制
根據(jù)一線工作人員反饋的情況，不定期對(duì)動(dòng)遷工作中存在的難點(diǎn)問題進(jìn)行集中解決，并從人大代表、紀(jì)檢督察、新聞?shì)浾摫O(jiān)督、司法公正、法律援助、拆遷管理等多方面各角度，在依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷前對(duì)拆遷矛盾和糾紛進(jìn)行調(diào)解。
(二)召開房屋拆遷聽證會(huì)、矛盾化解會(huì)、座談會(huì)
本著公平、公正、公開的原則，通過組織拆遷當(dāng)事人雙方召開房屋拆遷聽證會(huì)、矛盾化解會(huì)、座談會(huì)等形式，站在維護(hù)拆遷雙方合法權(quán)益的立場(chǎng)上，集中聽取雙方的陳述意見，去偽存真，找出雙方產(chǎn)生矛盾和糾紛的主要原因，并結(jié)合已經(jīng)掌握的情況，經(jīng)拆遷工作小組和辦公室研究和拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組通過后，提出較為合理的調(diào)節(jié)處理意見，以辦公室的名義書面下發(fā)給拆遷當(dāng)事人雙方，要求雙方盡量在規(guī)定時(shí)限內(nèi)就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見，簽訂拆遷協(xié)議。
(三)房屋評(píng)估異議的解決
拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日五日內(nèi)，可向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另**托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，費(fèi)用由提出異議方承擔(dān)。
拆遷當(dāng)事在收到估價(jià)報(bào)告五日內(nèi)，未書面申請(qǐng)復(fù)核也未另行共同委托的，視為對(duì)估價(jià)結(jié)果無(wú)異議。
拆遷當(dāng)事人另**托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。
估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。
拆遷當(dāng)事人另**托估價(jià)結(jié)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。
拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另**托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另**托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被
拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
(四)拆遷租賃房屋的糾紛解決
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予租賃合同的違約補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)接觸租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)與原房屋承租人簽訂房屋租賃合同。
(五)拆遷有抵押關(guān)系的房屋的糾紛解決
拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)在抵押人和抵押權(quán)人依法清理權(quán)債關(guān)系或者重新設(shè)定抵押房屋后，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
拆遷期限內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人沒有理清權(quán)債關(guān)系，也不重新設(shè)定抵押房屋，拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)現(xiàn)貨幣補(bǔ)償?shù)�，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償費(fèi)向公證機(jī)關(guān)辦理提存。
拆遷人應(yīng)當(dāng)在辦理被拆遷房屋證據(jù)保全并將補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容告知抵押權(quán)人之后，方可拆遷房屋。
(六)拆遷存在產(chǎn)權(quán)問題的房屋的糾紛解決
存在產(chǎn)權(quán)問題的房屋(有產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)人下落不明或暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)人的)，有拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷;房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，想公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全和補(bǔ)償費(fèi)提存，帶當(dāng)事人解決產(chǎn)權(quán)糾紛或達(dá)成和解后;
(七)無(wú)法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的糾紛處理
拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人超過房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限不達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門或同級(jí)人民政府裁決;裁決作出之前，裁決部門應(yīng)通過聽證等形式充分聽取各方意見。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決數(shù)送達(dá)之日起60日內(nèi)向有管轄權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
拆遷人依照相關(guān)法律規(guī)定已對(duì)被拆遷人、房屋承租人提供安置住房或者給予貨幣補(bǔ)償?shù)�，行政�?fù)議、訟訴期間不停止拆遷的執(zhí)行。
(八)拆遷行政裁決和強(qiáng)制執(zhí)行
為了保證政策的公平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)于個(gè)別無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的住戶，在堅(jiān)持有情拆遷、充分協(xié)商的前提下，保留了強(qiáng)制執(zhí)行的制度，但在申請(qǐng)政府強(qiáng)制執(zhí)行前，要組織聽證。
(九)建立完善的拆遷法律救濟(jì)制度和信訪制度
對(duì)于在拆遷中認(rèn)為其合法權(quán)益受到侵害的被拆遷人，相應(yīng)依法建立完善的拆遷法律制度。
首先，無(wú)論是對(duì)政府的拆遷許可，還是對(duì)拆遷行政裁決和強(qiáng)制執(zhí)行決定，都可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向法院提起行政訴訟;其次，對(duì)于在具
體拆遷工作中，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)或者其他侵害被拆遷人權(quán)益行為的，可以向相關(guān)管理單位舉報(bào)。
另外，當(dāng)事人還可以通過信訪渠道維護(hù)其合法權(quán)益。
村莊搬遷安置方案【2】
一、基本情況
太洞村位于北湖區(qū)魯塘鎮(zhèn)南端，距魯塘鎮(zhèn)政府約5.5公里，地處騎田嶺山脈，海拔640-830米，南與桂陽(yáng)縣荷葉鎮(zhèn)、臨武縣金江鎮(zhèn)接壤，西與桂陽(yáng)縣荷葉鎮(zhèn)干塘、新市、老鋪、新塘等村相鄰，東與北湖區(qū)大塘鄉(xiāng)瑤族鄉(xiāng)相連。
該村轄11個(gè)村民小組，359戶，人口1489人，耕地面積1181畝，其中水田937畝、旱土244畝。
地下蘊(yùn)藏豐富的煤炭石墨資源。
因多年開采等原因，致使太洞村區(qū)域的青山綠水變的滿目瘡痍，水源嚴(yán)重滲漏流失，人畜飲水極其困難，近千畝稻田無(wú)法耕種，住房不同程度開裂(近一半的住房被評(píng)定為不能居住的D級(jí)危房，需采取避險(xiǎn)措施)，生存環(huán)境和經(jīng)濟(jì)狀況均嚴(yán)重惡化。
特別是從2**年1月底以來(lái)，該村4、8、9、10、11組50余戶村民住房開裂現(xiàn)象嚴(yán)重加劇，該區(qū)域群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全岌岌可危。
為此，20**年8月，市政府成立由國(guó)土、安監(jiān)、房產(chǎn)、煤炭、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等8個(gè)部門組成的聯(lián)合調(diào)查組進(jìn)駐太洞村進(jìn)行了為期一周的全方位祥實(shí)調(diào)查，認(rèn)定該村地質(zhì)環(huán)境已遭受嚴(yán)重破壞，不適合居住，并作出實(shí)行異地搬遷的建議。
20**年3月，省、市國(guó)土部門領(lǐng)導(dǎo)到太洞村現(xiàn)場(chǎng)查看了該村地質(zhì)環(huán)境狀況，并對(duì)異地搬遷選址工作進(jìn)行了指導(dǎo)。
對(duì)該村因地質(zhì)環(huán)境造成的惡劣人居環(huán)境，并根據(jù)上級(jí)黨委、政府的建議，鎮(zhèn)政府高度重視，決定實(shí)施太洞村擇址整體搬遷工作，并納入八件為民辦實(shí)事工程之一。
二、整體搬遷安置點(diǎn)選址
整體搬遷安置點(diǎn)選址總體思路：相對(duì)集中安置，與建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)要求相適應(yīng)，充分考慮和滿足搬遷安置群眾生產(chǎn)、生活、交通、衛(wèi)生醫(yī)療、子女就學(xué)等基本條件。
通過魯塘鎮(zhèn)政府、國(guó)土所等部門實(shí)地勘察和論證，第一個(gè)安置點(diǎn)選在文峰路旁，第二個(gè)安置點(diǎn)待日后勘察確定。
三、整體搬遷安置點(diǎn)運(yùn)作
整體搬遷安置采取“政府協(xié)調(diào)、全程監(jiān)管、統(tǒng)一規(guī)劃、分戶建設(shè)”的方式進(jìn)行。
預(yù)計(jì)征地60畝，土地征用價(jià)格(含青苗補(bǔ)償)根據(jù)郴政函[20**]39號(hào)文件規(guī)定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
土地報(bào)批費(fèi)用按現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納。
搬遷戶新建住房實(shí)行“統(tǒng)一開工建設(shè)、統(tǒng)一設(shè)計(jì)圖紙、統(tǒng)一標(biāo)高標(biāo)寬、統(tǒng)一建筑風(fēng)格”的原則。
四、整體搬遷安置對(duì)象用地的問題
1、本次整體搬遷安置用地安排對(duì)象限戶籍在太洞村且現(xiàn)仍居住在該村的村民(每戶只允許建設(shè)一套住房)。
2、重置建房戶建設(shè)方式采用公寓式建設(shè)，暫定為6層樓房，(其中1樓為雜房，2-6樓為住房)每棟2單元，每單元10戶。
采用兩種戶型建設(shè)，一種是單戶面積80㎡，二室二廳一廚一衛(wèi)，一種是單戶面積120㎡，三室二廳一廚一衛(wèi)。
五、資金籌措辦法(342戶)
工程概算總費(fèi)用3835萬(wàn)元(祥見附表)，為確保搬遷工程順利完工，所需資金采取以下籌措辦法：
1、爭(zhēng)取國(guó)家民政補(bǔ)貼資金342萬(wàn)元(1萬(wàn)元/戶);
2、爭(zhēng)取省、市國(guó)土部門環(huán)境改造資金投入300萬(wàn)元，主要用于太洞整體搬遷工程征地或三通一平;
3、太洞搬遷村民籌集資金1197萬(wàn)元(暫定3.5萬(wàn)元/戶)，地面建筑部分采取村民報(bào)名籌建的方式，報(bào)名80㎡住戶暫交4萬(wàn)元，報(bào)名120㎡住戶暫交6萬(wàn)元;
4、根據(jù)市政府聯(lián)合調(diào)查組關(guān)于太洞整體搬遷工作意見，不足部分的搬遷資金由北湖區(qū)、桂陽(yáng)縣按7：3比例負(fù)擔(dān)，其中北湖區(qū)負(fù)擔(dān)1397萬(wàn)元，桂陽(yáng)縣負(fù)擔(dān)599萬(wàn)元，共計(jì)1996萬(wàn)元。
六、搬遷拆除
1、村民搬遷及危房拆除涉及村民自身利益，在政府統(tǒng)一監(jiān)督和維持下，原則上由村民自主穩(wěn)妥進(jìn)行拆除，所拆舊材料歸其自行處理;不愿自行拆除的，也可由政府組織人員統(tǒng)一拆除，所拆材料歸政府處理，作為拆除費(fèi)用。
2、已經(jīng)鑒定為C、D類危房住戶必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷并拆除;經(jīng)鑒定為A、B類危房，有特殊情況需暫緩拆除的，必須由戶主提出申請(qǐng)報(bào)縣政府同意后可以適當(dāng)延期。
七、組織領(lǐng)導(dǎo)及工作要求
(一)組織領(lǐng)導(dǎo)
領(lǐng)導(dǎo)小組：
組 長(zhǎng)：廖久真
副組長(zhǎng)：曹細(xì)清、張飛軍
成 員：何華文、鄧社義、何周清、陳俊杰、太洞支村兩委成員
(二)工作要求
1、堅(jiān)持“公正、公開、公平”的原則，全程接受群眾監(jiān)督。
2、7月度前完成太洞整體搬遷征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、籌資等工作;
3、9月底前完成整體搬遷“三通一平”工程及國(guó)土等相關(guān)手續(xù);
4、10月份啟動(dòng)整體搬遷住房建設(shè)工程。
凡涉及到搬遷戶群眾利益的相關(guān)問題，必須堅(jiān)持“公正、公開、公平”的原則，尤其是涉及搬遷對(duì)象、用地及補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)，堅(jiān)持公示制度，接受群眾的監(jiān)督。
由該村全體村民選出懂政策、有頭腦、在群眾中有威望的三名群眾代表，參與全程監(jiān)督。
20**年4月8日
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