成立業(yè)主委員會倡議書

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2017年關于成立業(yè)主委員會倡議書

　　導語：業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織,是代表小區(qū)全體業(yè)主合法權益的組織,其合法權益受國家法律保護。下面是YJBYS網(wǎng)為大家整理的，歡迎大家參考借鑒!

2017年關于成立業(yè)主委員會倡議書

　　2017年關于成立業(yè)主委員會倡議書【一】

　　親愛的遠洋德邑各位業(yè)主：

　　我們入住遠洋德邑已近8年，根據(jù)國家相關法規(guī)，本小區(qū)已經(jīng)符合成立業(yè)主大會及委員會的條件。為了維護廣大業(yè)主的切身利益，充分發(fā)揮業(yè)主民主自治、監(jiān)督物業(yè)管理工作的作用，現(xiàn)向全體業(yè)主發(fā)出倡議，請大家一起參與籌備小區(qū)業(yè)委會的工作。

　　一、遠洋德邑已具備成立業(yè)委會的條件

　　根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》(中華人民共和國建設部，2015年1月1日施行)第八條有關精神：“物業(yè)管理區(qū)域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。”遠洋德邑的房子已全部交房，其住宅面積超過建筑總面積的50%，完全符合成立業(yè)主大會的條件。

　　二、成立業(yè)主大會及業(yè)委會是維護業(yè)主權益最有效的途徑

　　如果沒有業(yè)主大會及業(yè)委會與物業(yè)公司相互制約相互監(jiān)督，那么小區(qū)的規(guī)章制度全都是物業(yè)公司一方說了算，業(yè)主大會及業(yè)委會的成立，能夠使我們業(yè)主以相對統(tǒng)一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的.行使業(yè)主的民主權利,保障我們合法的權益。待業(yè)主大會及業(yè)委會建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎上，選定物業(yè)服務企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務合同，爭取做到質價相符、有效監(jiān)督、公平合法。

　　三、前期物業(yè)的主要問題

　　現(xiàn)在的物業(yè)公司是開發(fā)商代業(yè)主選聘的物業(yè)公司，在業(yè)主大會及業(yè)委會為成立前，依照業(yè)主購房時簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理的主要問題：

　　(1)高額物業(yè)費與物業(yè)管理的質量不相匹配。小區(qū)物業(yè)費較高，但是我們感覺不到物業(yè)高標準的管理質量，相反出現(xiàn)了種種問題沒有得到解決，服務不夠主動，涉及廣大業(yè)主利益的、關注的敏感問題，或者拖延，或者托辭，沒有給業(yè)主以及時、正面、全面、滿意的答復。例如：1、未經(jīng)業(yè)主同意，出租公共用房，產生極大衛(wèi)生問題，破壞小區(qū)環(huán)境;2、關于小區(qū)北側7日酒店的問題，沒有主動給業(yè)主一個滿意答復;3、部分房屋維修滯后，給業(yè)主帶來眾多不便;4、小區(qū)沒有封閉管理，小區(qū)經(jīng)常出入閑散人員，給小區(qū)帶來了極大的安全隱患;5、機動車停車無序，沒有相關管理。6、小區(qū)很多單元樓門口的門禁系統(tǒng)都壞了，反應到物業(yè)公司，常年沒有整復，造成極大的安全隱患。7、小區(qū)內綠化、樹木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒有完善，維護，影響小區(qū)整體環(huán)境;8、公共物業(yè)的維修和公共衛(wèi)生管理不夠及時。

　　(2)未經(jīng)業(yè)主同意，擅自收費項目。根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司在買房時簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》第三十條的規(guī)定，“……涉及全體業(yè)主利益的有關事項，可以由物業(yè)服務企業(yè)就該事項向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，占2/3以上投票權的業(yè)主表示同意的，該意見對全體業(yè)主有約束力�！倍壳暗奈飿I(yè)公司在沒有征求業(yè)主的情況下，擅自(以政府規(guī)定的最高標準)收取公共停車場所的停車費。在單方推行收費方案并收取部分業(yè)主費用后，疏于管理，停車秩序未見改善;地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來極大的安全隱患。

　　(3)物業(yè)收費帳務不公開。物業(yè)收支沒有公開;按照《前期物業(yè)管理服務合同》第十六條第(四)項的規(guī)定，“物業(yè)公司應就重大物業(yè)服務事項，每6個月向業(yè)主公布專向維修資金和按時結算項目的費用收支賬目”。而7年以來，業(yè)主從未收到任何賬目公告。

　　美麗的遠洋德邑是我們的共同家園，小區(qū)公共物業(yè)是我們業(yè)主的共同財產，我們是小區(qū)公共物業(yè)管理的主體。我們都希望遠洋德邑建設得更美好，并且越來越好。

　　而要解決上述問題，最必要的條件是要召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會。在這個基礎上，才能確立全體業(yè)主與開發(fā)商、與物業(yè)公司平等對話的地位，重新簽訂物業(yè)服務協(xié)議，重新確定小區(qū)管理規(guī)定，也才能讓全體業(yè)主依法對物業(yè)服務實行監(jiān)督并依約履行自己的義務，從而全方位地加強小區(qū)公共物業(yè)的管理工作�？梢�，召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會關系到每位業(yè)主的切身利益。

　　我們呼吁各位業(yè)主都來積極促成盡快召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會，期待更多的業(yè)主們投入到此項工作中來。在這個基礎上在人民政府及相關部門的領導和指導下盡快召開業(yè)主大會，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會。

　　小區(qū)建設，人人有責!業(yè)主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立遠洋德邑小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會，懇請每位業(yè)主都貢獻自己的一份力量!

　　倡議人：www.jfpvqos.cn

　　2017年XX月XX日

　　2017年關于成立業(yè)主委員會倡議書【二】

　　xx小區(qū)的業(yè)主朋友：

　　為維護小區(qū)廣大業(yè)主的合法權益，防止有人搞欺詐行為，根據(jù)中華人民共和國國務院令第379號《物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主大會規(guī)程》和哈爾濱市關于成立業(yè)主委員會的通知等一系列相關文件規(guī)定，xx小區(qū)已經(jīng)具備成立業(yè)主委員會的條件。

　　我們的小區(qū)目前還存在許多問題，如產權證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、物業(yè)公司聘用問題等等。這些問題直接影響著每一位業(yè)主的切身利益。而解決問題的'最好辦法就是成立我們自己的業(yè)主委員會，建立起有效的組織、形成統(tǒng)一的意志、發(fā)出一致的聲音，從根本上維護全體業(yè)主的共同利益。

　　目前，哈爾濱市住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會，這些業(yè)主委員會為維護業(yè)主的合法權益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導成立的業(yè)主委員會，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭取法律、法規(guī)賦予我們的權利，保障物業(yè)的合理、安全使用。

　　一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、任人欺詐、無法申訴。讓我們團結起來積極行動，建設好我們的xx小區(qū)。(請與*號樓*單元*室*先生聯(lián)系，電話**)

　　倡議人：www.jfpvqos.cn

　　2017年XX月XX日

　　2017年關于成立業(yè)主委員會倡議書【三】

　　各位業(yè)主朋友:

　　目前,金悅灣小區(qū)正在籌備成立業(yè)主委員會。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,首先必須由20%以上的業(yè)主聯(lián)名向梨園社區(qū)提出成立業(yè)主委員會的申請�，F(xiàn)金悅灣已經(jīng)擁有了一批熱心的業(yè)主自愿義務承擔征集各位業(yè)主簽名的工作,我們衷心希望能夠得到各位業(yè)主的大力支持和配合。

　　各位業(yè)主最關心的問題有兩點:第一,為什么需要成立業(yè)主委員會;第二,如何成立業(yè)主委員會。在此我們作一些簡單的說明。

　　一、為什么需要成立業(yè)主委員會,成立業(yè)主委員會有什么用。

　　金悅灣是每位業(yè)主心目中的美麗家園,但現(xiàn)在我們還面臨著一些不盡如人意的問題,這也正是我們成立業(yè)主委員會的必要性所在。目前沐川的許多小區(qū)都已經(jīng)成立了自己的業(yè)主委員會,這些小區(qū)的業(yè)主委員會已經(jīng)在維護小區(qū)業(yè)主的合法權益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。業(yè)主委員會代表的是廣大業(yè)主的合法權益,業(yè)主委員會成立的目的是在于加強小區(qū)各方面的管理,爭取維護廣大業(yè)主的合法權益,使小區(qū)的管理更加合理化、制度化,最終建立一個健康快樂、安全和諧的文明社區(qū)。業(yè)主委員會的法定職責有:

　　1、召集業(yè)主大會會議,向業(yè)主大會報告工作。

　　2、代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

　　3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。

　　4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約,協(xié)助處理物業(yè)管理活動中的`相關問題。

　　5、配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設工作。

　　6、法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責。業(yè)主委員會對全體業(yè)主負責,接受業(yè)主監(jiān)督。

　　二、成立業(yè)主委員會的基本步驟。

　　1、由小區(qū)20%以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦提出成立業(yè)主委員會的申請。

　　2、街道辦事處在30日內指導、協(xié)助業(yè)主推薦產生業(yè)主大會籌備組。業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成,其中業(yè)主代表不少于首次業(yè)主大會籌備組人數(shù)的60%。

　　3、業(yè)主大會籌備組在成立之日起6個月內,組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　4、首次業(yè)主大會對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等進行表決,并選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會一般由五至十五人的單數(shù)委員組成,業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產生。

　　5、業(yè)主委員會備案并刻制公章。